{"id":827,"date":"2012-10-31T18:23:49","date_gmt":"2012-10-31T17:23:49","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=827"},"modified":"2012-11-02T07:29:12","modified_gmt":"2012-11-02T06:29:12","slug":"auswirkungen-der-neuen-eigenmittel-mindestanforderung-auf-den-hypothekarmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2012\/10\/31\/auswirkungen-der-neuen-eigenmittel-mindestanforderung-auf-den-hypothekarmarkt\/","title":{"rendered":"Auswirkungen der neuen Eigenmittel-Mindestanforderung auf den Hypothekarmarkt"},"content":{"rendered":"<p><em>von <a href=\"http:\/\/www.hslu.ch\/hochschule-luzern\/h-ueber-uns\/h-person.htm?id_person=1097574&amp;id_teilschule=25650&amp;row=1\" target=\"_blank\">Dr. Yvonne Seiler<\/a><\/em><br \/>\n<em>Dozentin und Projektleiterin am Institut f\u00fcr Finanzdienstleistungen Zug IFZ\u00a0<\/em><\/p>\n<p>Seit dem 1. Juli 2012 ist die neue Selbstregulierung der Schweizerischen Bankiervereinigung betreffend Mindestanforderungen bei der Hypothekarfinanzierung in Kraft. Die neuen Richtlinien sehen vor, dass mindestens 10% der eingebrachten Eigenmittel nicht aus dem Guthaben der 2. S\u00e4ule stammen d\u00fcrfen.<\/p>\n<p>Gerade vor dem Hintergrund des wirtschaftlichen Umfelds tiefer Zinsen erscheint der Erwerb von Wohneigentum auch f\u00fcr Personen mit tiefem Einkommen und Verm\u00f6gen als attraktiv. Werden insbesondere nur die aktuellen Hypothekarkosten den Mietkosten vergleichbarer Objekte gegen\u00fcber gestellt und R\u00fcckstellungskosten f\u00fcr Erneuerungen und Renovationen ausser Acht gelassen, ist der Erwerb oft die g\u00fcnstigere Variante als \u00a0die Miete. Politisch besteht daher zunehmend die Bef\u00fcrchtung, dass Personen Wohneigentum kaufen, welche es sich ohne die M\u00f6glichkeit des Vorbezugs von Vorsorgegeldern und ohne die tiefen Zinsen nicht leisten k\u00f6nnten.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/ifz\/wp-content\/blogs.dir\/165\/files\/sites\/6\/2012\/10\/22.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/ifz\/wp-content\/blogs.dir\/165\/files\/sites\/6\/2012\/10\/22.png\" alt=\"\" width=\"371\" height=\"217\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Denn steigen die Zinsen, besteht die Gefahr, dass das Wohneigentum f\u00fcr diese Personen finanziell nicht mehr tragbar ist und verkauft werden muss.<\/p>\n<p>K\u00f6nnen die vorbezogenen Gelder nicht aus dem Verkaufserl\u00f6s gedeckt werden, entsteht eine Renteneinbusse. Diese Einbusse kann aber nicht mehr durch tiefere Wohnkosten wettgemacht werden. Es wird somit bef\u00fcrchtet, dass die Allgemeinheit durch Sozial- oder Nothilfe f\u00fcr die Personen aufkommen muss, die wegen Wohneigentum in finanzielle Not geraten sind. Dies hat die politische Diskussion rund ums Thema Wohneigentumsf\u00f6rderung angeheizt.<\/p>\n<p>Eine vom IFZ und weiteren Wirtschaftspartnern durchgef\u00fchrte Umfrage l\u00e4sst Sch\u00e4tzungen bez\u00fcglich den m\u00f6glichen Auswirkungen der neuen Regulierung zu. Aufgrund der Mindestanforderungen ist in Zukunft eine erhebliche Reduktion des \u00a0Hypothekarvolumens zu erwarten.<\/p>\n<p>Den gesamten Artikel von\u00a0<a href=\"http:\/\/www.hslu.ch\/hochschule-luzern\/h-ueber-uns\/h-person.htm?id_person=1097574&amp;id_teilschule=25650&amp;row=1\" target=\"_blank\">Dr. Yvonne Seiler\u00a0<\/a>aus dem Magazin f\u00fcr Wirtschaftspolitik \u201cDie Volkswirtschaft\u201d finden Sie\u00a0<a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/ifz\/wp-content\/blogs.dir\/165\/files\/sites\/6\/2012\/10\/10D_Seiler.pdf\">hier<\/a><\/p>\n<p><strong>Das k\u00f6nnte Sie ebenfalls interessieren:<br \/>\n<\/strong>Entdecken Sie die\u00a0<a href=\"http:\/\/immobilien.hslu.ch\/\" target=\"_blank\">Wel<\/a><a href=\"http:\/\/immobilien.hslu.ch\/\" target=\"_blank\">t des Immobilienmanagements<\/a>\u00a0und erfahren Sie alles Wissenswerte rund um den\u00a0<a href=\"http:\/\/www.weiterbildung.hslu.ch\/wirtschaft\/finanzdienstleistungen\/kurs.asp?kid=1679&amp;m=10\" target=\"_blank\">MAS Immobilienmanagement<\/a>\u00a0und andere Angebote zum Thema Immobilien. Gerne beantworten Ihnen\u00a0<a href=\"http:\/\/www.hslu.ch\/wirtschaft\/w-outside-navigation\/ifz\/w-ifz-ueber-uns\/w-ifz-person.htm?id_person=1011614&amp;id_teilschule=25650&amp;row=0\" target=\"_blank\">Dr. Markus Schmidiger<\/a>oder\u00a0<a href=\"http:\/\/www.hslu.ch\/wirtschaft\/w-outside-navigation\/ifz\/w-ifz-ueber-uns\/w-ifz-person.htm?id_person=1124916&amp;id_teilschule=25650&amp;row=0\" target=\"_blank\">Prof. Dr. John Davidson\u00a0<\/a>vom\u00a0<a href=\"http:\/\/www.hslu.ch\/ifz\" target=\"_blank\">IFZ\u00a0<\/a>Ihre Fragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>von Dr. Yvonne Seiler Dozentin und Projektleiterin am Institut f\u00fcr Finanzdienstleistungen Zug IFZ\u00a0 Seit dem 1. Juli 2012 ist die neue Selbstregulierung der Schweizerischen Bankiervereinigung betreffend Mindestanforderungen bei der Hypothekarfinanzierung in Kraft. Die neuen Richtlinien sehen vor, dass mindestens 10% der eingebrachten Eigenmittel nicht aus dem Guthaben der 2. 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