{"id":8364,"date":"2024-10-18T07:23:59","date_gmt":"2024-10-18T05:23:59","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=8364"},"modified":"2026-02-11T14:53:21","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:21","slug":"steigende-regulierungen-verhindern-wirtschaftlich-nachhaltige-investitionen-in-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2024\/10\/18\/steigende-regulierungen-verhindern-wirtschaftlich-nachhaltige-investitionen-in-immobilien\/","title":{"rendered":"Steigende Regulierungen verhindern wirtschaftlich nachhaltige Investitionen in Immobilien"},"content":{"rendered":"\n

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\u00abAlice ist raus aus dem Wunderland\u00bb \u2013 so die Diagnose einer neu ver\u00f6ffentlichten Studie der Hochschule Luzern (HSLU) zu Immobilienanlagen, an der 208 Pensionskassen (PK), Versicherungen, Anlagestiftungen (AST) und Fonds teilgenommen haben. Aktuell spielen die Parameter auf dem Anlagenmarkt verr\u00fcckt: Zinsen, Wirtschaftslage, die unterschiedliche Nachfrage in Regionen und Sektoren einerseits, die verst\u00e4rkte politische Einflussnahme, mehr Verordnungen sowie gesellschaftliches Wohlverhalten andererseits pr\u00e4gen das komplexe Spiel. Zurzeit liegt die durchschnittliche Immobilienquote bei Pensionskassen in der Schweiz bei 24.3 Prozent und bleibt damit hinter Aktien und Obligationen weiterhin eine der wichtigsten Anlageklassen. Der relative Immobilienanteil hat sich vor allem aufgrund von Wertanstiegen bei Aktien und anderen Assetklassen zwar reduziert, zuk\u00fcnftig wollen die Anleger ihren Immobilienanteil aber wieder erh\u00f6hen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Das Hypothekenvolumen hat sich seit 2015 bei Pensionskassen verdoppelt und liegt bei rund 2-3 Prozent. Bei der Hypothekarvergabe ist das Wachstum bei Pensionskassen signifikant gr\u00f6sser als bei Banken. Stabiles Einkommen, Sicherheit und geringe Volatilit\u00e4t bleiben auch im Jahr 2024 die Hauptgr\u00fcnde, in Hypothekaranlagen zu investieren.<\/p>\n\n\n\n

Die Studie ist hier<\/a> als PDF zum Download verf\u00fcgbar.<\/p>\n\n\n\n

Hohes Bed\u00fcrfnis nach klaren Spielregeln<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Regulierungen in Form von Gesetzen, Verordnungen und Entscheidungen der Beh\u00f6rden werden f\u00fcr institutionelle Anleger immer herausfordernder. Als besonders einschr\u00e4nkend werden die Komplexit\u00e4t und Dauer der Prozesse bei Beh\u00f6rden empfunden. Dies erw\u00e4hnen 92 Prozent aller Befragten mit grossem Nachdruck. Auch Einsprachen (81 Prozent), komplexe Bauordnungen und Gestaltungspl\u00e4ne (81 Prozent) sowie der Mieterschutz (79 Prozent) machen den Anlegern zu schaffen. Mehr als die H\u00e4lfte r\u00e4umen \u00fcberdies dem L\u00e4rmschutz und mit 50 Prozent ebenso der Raumplanung eine zentrale Bedeutung ein. Als weniger einschr\u00e4nkend wird die Mehrwertabgabe angesehen (23 Prozent). \u00abPolitische Regulierungen schr\u00e4nken das marktwirtschaftliche Handeln von Investorinnen und Investoren in Immobilienanlagen klar ein und haben unerw\u00fcnschte Nebeneffekte f\u00fcr Mieter- wie Vermieterseite. Die Wirtschaft braucht vor allem ein berechenbares und verbindliches Verhalten der Beh\u00f6rden\u00bb, bilanziert Co-Autor\u00a0Prof. Dr. John Davidson<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Abbildung 1: Die gr\u00f6ssten Hemmschuhe f\u00fcr Investitionen in Immobilienanlagen; Quelle: HSLU<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Die Reaktionen der Investoren auf die zunehmenden Regulierungen liegen in vermehrten Investitionen in Agglomeration und auf dem Land (86 Prozent Zustimmung) und dem Aufschieben von Sanierungen, die oft wirtschaftlich nicht mehr tragbar sind (74 Prozent). Dies hat einen ungew\u00fcnschten Einfluss auf das Wohnungsangebot: geringere Quantit\u00e4t und damit h\u00f6here Mieten in urbanen R\u00e4umen mit Nachfrage\u00fcberhang sowie geringerer Wohnkomfort f\u00fcr Bewohner durch fehlende Sanierungen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00dcberraschend: Auslagerung sensitiver Themen nimmt zu <\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In Sachen Organisation zeigt sich die Immobilienwirtschaft weiterhin sehr flexibel, wenn es um Outsourcing von Verwaltungs- und Anlageaufgaben geht. \u00dcberraschend hoch ist die Auslagerungsquote bei der Datenhoheit: Mit 74 Prozent bei kleinen und 55 Prozent bei grossen PK sind die Werte bemerkenswert, da mit diesem Schritt eine hohe Abh\u00e4ngigkeit eingegangen wird. Ebenfalls erstaunt die Auslagerung von Funktionen, die viel Verantwortung seitens der Dienstleister erfordern, wie beispielsweise Portfolio- und Asset-Management. Diese Auslagerungsquote zwischen 29 und 42 Prozent ist bedeutsam. \u00abInvestoren stehen vor der Herausforderung, Leistungen auszulagern, aber die Beurteilungskompetenz und die Verantwortung intern sicherzustellen.\u00bb fasst Co-Studienautor Dr. Stephan Kloess<\/a> zusammen. <\/p>\n\n\n\n

Hingegen erstaunt das Outsourcing von kaufm\u00e4nnischer und technischer Bewirtschaftung weniger. Zu geringe Ressourcen, eine g\u00fcnstigere Kostenbasis sowie fehlendes Knowhow lassen Anleger einzelne Funktionen ausgliedern.<\/p>\n\n\n\n

Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit gehen langfristig oft Hand in Hand <\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ungef\u00e4hr die H\u00e4lfte aller Investorinnen und Investoren ist bereit, die Realisierung der Zielrenditen zugunsten der Nachhaltigkeit in die Zukunft zu verschieben. Was auff\u00e4llt: Die grossen PK (44 Prozent) sind im Vergleich zu Fonds (81 Prozent) relativ zur\u00fcckhaltend. Der steigende politische Druck, aber auch die zunehmenden gesellschaftlichen Erwartungen beeinflussen die Entscheidung, R\u00fcckfl\u00fcsse von Investitionen zu verschieben. \u00abVereinfacht gesagt: Die Nachhaltigkeit hat Priorit\u00e4t, sie muss sich aber langfristig wirtschaftlich \u00fcber h\u00f6here Ertr\u00e4ge und Werte lohnen\u00bb, erkl\u00e4rt Co-Autor Prof. Dr. Daniel Steffen<\/a>. Ein Grossteil dieser PK erwartet, dass sich der Verzicht innerhalb von 7-10 Jahren in Form von h\u00f6heren Ertr\u00e4gen und Werten auszahlt. Fonds und AST rechnen sogar mit einem fr\u00fcheren Payback innert durchschnittlich f\u00fcnf, ein Viertel der Fonds sogar innert zwei Jahren. <\/p>\n\n\n\n

Die Wirtschaftlichkeit bleibt damit f\u00fcr die Anleger immer noch der zentrale Aspekt. Sie sind aber \u00fcberzeugt, dass \u00d6kologie und \u00d6konomie langfristig Hand in Hand gehen. Diese Zweisamkeit birgt aber die Gefahr, dass die sozialen Aspekte die Kosten tragen m\u00fcssen: Soziale Nachhaltigkeit hinkt in der Priorit\u00e4tenliste der Wirtschaftlichkeit und \u00d6kologie deutlich hinterher. <\/p>\n\n\n\n

Studie \u00abImmobilienanlagen: Alice \u2013 raus aus dem Wunderland?\u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ein Forschungsteam des Instituts f\u00fcr Finanzdienstleistungen Zug (IFZ)<\/a> der Hochschule Luzern hat zum dritten Mal in Folge eine breit angelegte Studie durchgef\u00fchrt, um die Entwicklungen bei Investitionen von institutionellen Anlegern in Immobilien und Hypotheken zu untersuchen. Die Untersuchung, die mit der Unterst\u00fctzung der Auwiesen Immobilien AG, Fundamenta AG und Helvetia Versicherungen j\u00e4hrlich erfolgt, basiert auf einer breit angelegten Umfrage bei 208 institutionellen Anlegern (Pensionskassen, Versicherungen, Anlagestiftungen, Fonds). Die Studie deckt mit 542 Milliarden Anlagevolumen rund 51 Prozent des Gesamtverm\u00f6gens von Pensionskassen ab, umfasst einen Grossteil der Immobilienfonds, Anlagestiftungen sowie Versicherungen und wurde in der Schweiz im Juni und Juli 2024 durchgef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

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Gute Nachrichten aus der Schweizer Immobilienwirtschaft: Grunds\u00e4tzlich ist ein signifikanter Teil der Investoren bereit, kurzfristig auf Rendite zu verzichten, um Investitionen in die Nachhaltigkeit zu t\u00e4tigen. Gleichzeitig aber macht der Immobilienbranche die zunehmende Regulierung durch Beh\u00f6rden zu schaffen. Als Folge werden Sanierungen und Wohnungsneubauten k\u00fcnftig vermehrt in der Agglomeration anstelle der Stadt get\u00e4tigt. 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