{"id":8471,"date":"2024-12-09T06:30:00","date_gmt":"2024-12-09T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=8471"},"modified":"2026-02-11T14:53:21","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:21","slug":"rueckblick-101-immobiliengespraeche-neuer-zyklus-neue-perspektiven","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2024\/12\/09\/rueckblick-101-immobiliengespraeche-neuer-zyklus-neue-perspektiven\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick: 101. Immobiliengespr\u00e4che \u00abNeuer Zyklus, neue Perspektiven\u00bb"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Ein Artikel von: Jonas Haab<\/a><\/p>\n\n\n\n

R\u00fcckkehr zur Insel der Gl\u00fcckseligkeit?<\/h2>\n\n\n\n

Prof. Dr. Michael Tr\u00fcbestein FRICS<\/a> er\u00f6ffnete die Veranstaltung mit einem R\u00fcckblick auf die vergangenen Jahre und die pr\u00e4gende Entwicklung der Immobilienm\u00e4rkte. Bis 2022 galt die Schweiz als eine \u201eInsel der Gl\u00fcckseligkeit\u201c, gepr\u00e4gt von niedrigen Zinsen und wirtschaftlicher Stabilit\u00e4t. Doch in den letzten beiden Jahren wurde auch die Schweiz von den Auswirkungen globaler Herausforderungen erfasst. Steigende Inflation, h\u00f6here Zinss\u00e4tze und zunehmende regulatorische Eingriffe stellten die Branche vor erhebliche Schwierigkeiten. Die einstige Stabilit\u00e4t wurde ersch\u00fcttert, und selbst bisher als sicher geltende Annahmen gerieten ins Wanken. Dennoch, so Tr\u00fcbestein, blieb die Schweiz im Vergleich zu vielen anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern weitgehend verschont und konnte sich im \u201eAuge des Sturms\u201c behaupten \u2013 ein Ort relativer Ruhe, umgeben von bedrohlichen Gewitterwolken.
Mit Blick auf das Jahr 2025 skizzierte Tr\u00fcbestein eine optimistischere Perspektive. Die dunklen Wolken beginnen sich aufzul\u00f6sen, und die Schweiz k\u00f6nnte ihre Rolle als \u201eInsel der Gl\u00fcckseligkeit\u201c wieder zur\u00fcckgewinnen. Zentral f\u00fcr diesen Wandel sei laut Tr\u00fcbestein ein gezielter Umgang mit ESG-Kriterien und Stranded Assets. Er legte besonderen Wert auf die Frage, wie institutionelle Anleger in einem neuen Investitionszyklus erfolgreich agieren k\u00f6nnen, indem sie auf Diversifikation setzen und sich verst\u00e4rkt auf nachhaltige Immobilienprojekte ausrichten.<\/p>\n\n\n\n

Chancen bei Schweizer Gewerbeimmobilien <\/h2>\n\n\n\n

Im Anschluss\u00a0beleuchtete Giorgio Engeli<\/a>, Head of Real Estate Portfoliomanagement bei Swiss Life Asset Managers<\/a>, die Dynamiken\u00a0des Schweizer Immobilienmarktes und deren j\u00fcngste Entwicklungen. Seine Pr\u00e4sentation konzentrierte sich auf die Stabilisierung der Spitzenrenditen in den Bereichen Wohn- und Gewerbeimmobilien. W\u00e4hrend Wohnimmobilien weiterhin von einer starken Nachfrage profitieren, zeigt sich bei Gewerbeobjekten eine zunehmende Polarisierung. Durchschnittsmieten f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen sinken, gleichzeitig steigen die Spitzenmieten in erstklassigen Lagen deutlich an. Diese Entwicklung wurde durch die ver\u00e4nderten Anforderungen nach der Pandemie zus\u00e4tzlich verst\u00e4rkt, da Unternehmen verst\u00e4rkt auf hochwertige, moderne B\u00fcrofl\u00e4chen mit optimaler Lage und Ausstattung setzen. Engeli betonte jedoch, dass gerade Gewerbeimmobilien interessante Chancen f\u00fcr Umnutzungen und Nachverdichtungen bieten. Anhand eines konkreten Beispiels aus Z\u00fcrich zeigte er, wie durch die Umnutzung einer B\u00fcroimmobilie neuer Wohnraum geschaffen werden konnte. Er betonte zudem die Bedeutung von ESG-Kriterien bei solchen Projekten, da sie nicht nur die Nachhaltigkeit f\u00f6rdern, sondern auch die Rentabilit\u00e4t erh\u00f6hen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

\"Giorgio<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Alternative Investmentm\u00f6glichkeiten in Europa<\/h2>\n\n\n\n

Dr. Rainer Suter<\/a>, Co-Head Core Fund Strategies bei AXA Investment Management<\/a>,\u00a0richtete seinen Fokus auf die wachsende Bedeutung von ESG-Kriterien und alternativen Assetklassen in der Immobilienbranche. Er hob hervor, wie Nachhaltigkeitszertifikate die Attraktivit\u00e4t von Immobilien steigern und gleichzeitig die Betriebskosten reduzieren. Dar\u00fcber hinaus stellte er alternative Anlageklassen wie Life Sciences, Medical Office, Studentenunterk\u00fcnfte und Self-Storage in den Mittelpunkt seiner Ausf\u00fchrungen. Diese Sektoren gewinnen zunehmend an Bedeutung und bieten Investoren interessante Investment M\u00f6glichkeiten. Suter veranschaulichte dies anhand einiger Realbeispiele von aktuellen Bauprojekten aus Europa.<\/p>\n\n\n\n

Strukturwandel in den Vereinigten Staaten<\/h2>\n\n\n\n

Dr. Paola Prioni<\/a>, Investment Manager bei Pensimo Management AG<\/a>, legte ihren Fokus auf den US-Immobilienmarkt und pr\u00e4sentierte eine differenzierte Analyse der aktuellen Entwicklungen. Sie erl\u00e4uterte, dass die j\u00fcngsten Zinssenkungen der US-Notenbank zu einer Stabilisierung des Marktes beigetragen haben. W\u00e4hrend viele Sektoren weiterhin von soliden Fundamentaldaten profitieren, bleibt der B\u00fcrosektor eine Schwachstelle. Institutionelle Anleger konzentrieren sich daher verst\u00e4rkt auf Wohn- und Logistikimmobilien, die sich als widerstandsf\u00e4hig und wachstumsstark erweisen. Besonders im Logistiksektor treiben die Umstrukturierung von Lieferketten und technologische Innovationen wie K\u00fcnstliche Intelligenz das Wachstum voran. Weiterf\u00fchrend betonte Sie die zunehmende Bedeutung alternativer Sektoren wie medizinischer Einrichtungen, Data Centers sowie Studenten- und Seniorenwohnprojekte, die attraktive M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Anleger bieten. Der aktuelle Markt bietet laut Prioni durch die j\u00fcngsten Wertkorrekturen einen vielversprechenden Einstiegspunkt, der von starken Fundamentaldaten gest\u00fctzt wird.<\/p>\n\n\n\n

\"Dr.<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Wachstumspotenzial im asiatischen Raum<\/h2>\n\n\n\n

Den Abschluss der Vortr\u00e4ge\u00a0bildete Zoltan Szelyes<\/a>, CEO der Macro Real Estate AG<\/a>, der\u00a0die Perspektiven des asiatisch-pazifischen Immobilienmarktes beleuchtete. Seine Pr\u00e4sentation zeigte, wie sich die Region durch makro\u00f6konomische Stabilit\u00e4t und ein breites Diversifikationspotenzial als attraktiver Investitionsstandort positioniert. Besonders hob er die Rolle von Singapur als neuen Prime-Business-Hub hervor, der Hongkong zunehmend abl\u00f6st. Auch Japan \u00fcberzeugte mit seiner starken Nachfrage nach Mietwohnungen und guten Renditen. Szelyes betonte, dass etablierte M\u00e4rkte wie Australien und S\u00fcdkorea nach einer Phase der Korrektur wieder Wachstumspotenziale bieten. Gleichzeitig stellte er die dynamische Entwicklung in aufstrebenden M\u00e4rkten wie Indonesien und Vietnam vor, die langfristig vielversprechend sind. Einzig China sieht er momentan kritisch, bei welchem sich die Situation 2024 noch weiter verschlechtert hat. Dadurch verschieben sich Kapitalstr\u00f6me zunehmend von China nach Indian. Abschliessend zeigte Szelyes noch welchen Einfluss Hedging-Kosten auf die Rendite haben und zeigte dazu noch einige Beispiele von aktuellen Fonds.<\/p>\n\n\n\n

Im Anschluss an die Pr\u00e4sentationen folgte eine angeregte Podiumsdiskussion mit allen vier Gastrednern. Dabei wurden einige der zuvor behandelten Themen erneut aufgegriffen und vertieft. Die Experten diskutierten unter anderem die Herausforderungen und Chancen der Marktpolarisierung sowie die Rolle von ESG-Kriterien und technologischen Innovationen f\u00fcr die Zukunft der Branche. Nach der Diskussion hatten auch die Teilnehmer im Publikum die Gelegenheit, Fragen zu stellen, was zu weiteren interessanten Einblicken f\u00fchrte.<\/p>\n\n\n\n

\"Podiumsdiskussion,<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Zum Abschluss dankte Prof. Dr. Tr\u00fcbestein allen Referierenden und Sponsoren f\u00fcr ihre Beitr\u00e4ge und ihr Engagement. Er hob die Bedeutung von Plattformen wie dem Immobiliengespr\u00e4ch hervor, die es erm\u00f6glichen, Wissen auszutauschen, neue Perspektiven zu entwickeln und die Vernetzung innerhalb der Branche zu f\u00f6rdern. Der Abend fand seinen Ausklang bei einem Networking-Ap\u00e9ro, der den Anwesenden die M\u00f6glichkeit bot, die Gespr\u00e4che in ungezwungener Atmosph\u00e4re weiterzuf\u00fchren. Mit Vorfreude wurde bereits das n\u00e4chste Immobiliengespr\u00e4ch angek\u00fcndigt mit dem Titel «Zinsen runter \u2013 alles gut?<\/a>«, das am 25. Februar 2025 im Casino Bern<\/a> stattfinden wird und erneut spannende Einblicke sowie inspirierende Diskussionen verspricht.<\/p>\n\n\n\n

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Lesen Sie hier die k\u00fcrzlich ver\u00f6ffentlichten Blogbeitr\u00e4ge:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

R\u00fcckblick: Schweizer Bau- und Immobilienforum<\/a>
AMAS-Selbstregulierung im Bereich Nachhaltigkeit: Empirische Studie zum aktuellen Stand der Umsetzun<\/a>g<\/a>
R\u00fcckblick: Konferenz \u00abIndirekte Immobilienanlagen: Chancen und Risiken im In- und Ausland\u00bb<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Am Mittwoch, den 4. Dezember 2024, fand im Hotel Marriott Z\u00fcrich das 101. Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch statt, organisiert von\u00a0Prof. Dr. Michael Tr\u00fcbestein\u00a0in Zusammenarbeit mit RICS. Die Veranstaltung brachte f\u00fchrende Fachleute der Immobilienbranche zusammen, um aktuelle Marktentwicklungen und Zukunftsperspektiven zu diskutieren. Im Fokus standen sowohl nationale als auch internationale Trends sowie die Anpassung von Strategien in einem dynamischen Marktumfeld.<\/p>\n","protected":false},"author":227,"featured_media":8479,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"3454,8338,6479,1506,2418,6409","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[1,153165,153162,153161],"tags":[7089,7093,7083,1422],"class_list":["post-8471","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alte-beitraege","category-aus-weiterbildung","category-maerkte","category-unternehmen","tag-immobilien","tag-immobiliengesprach","tag-investment","tag-konferenz"],"acf":[],"yoast_head":"\nR\u00fcckblick: 101. 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