{"id":8549,"date":"2025-02-10T06:30:00","date_gmt":"2025-02-10T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=8549"},"modified":"2026-01-30T09:50:41","modified_gmt":"2026-01-30T08:50:41","slug":"wohnen-im-alter-eine-empirische-untersuchung-der-wohnsituation-und-mobilitaet-aelterer-menschen-in-der-schweiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2025\/02\/10\/wohnen-im-alter-eine-empirische-untersuchung-der-wohnsituation-und-mobilitaet-aelterer-menschen-in-der-schweiz\/","title":{"rendered":"Wohnen im Alter: Eine empirische Untersuchung der Wohnsituation und -mobilit\u00e4t \u00e4lterer Menschen in der Schweiz\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Ein Artikel von Leonard Fister<\/a>, Christian Kraft<\/a>, Valentina Maras<\/a>, Daniel Steffen<\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00c4ltere Menschen ziehen kaum noch um. Die Umzugsquote war auch in Zeiten h\u00f6herer Leerst\u00e4nde und besserem Angebot konstant tief. Die Studie beleuchtet die individuellen, lage- und systembedingten Gr\u00fcnde daf\u00fcr und zeigt auf, warum \u00e4ltere Menschen nicht f\u00fcr eine Fehlallokation von Wohnraum verantwortlich gemacht werden sollten. Die oft ge\u00e4usserte Vermutung, \u00e4ltere Menschen w\u00fcrden unverh\u00e4ltnism\u00e4ssig viele Einfamilienh\u00e4user beanspruchen, konnte zum Beispiel nicht best\u00e4tigt werden. Personen ab 76 Jahren, die ausschliesslich mit Personen derselben Altersgruppe in Einfamilienh\u00e4usern wohnen, machen lediglich 5.8% der Einfamilienhausbewohnenden und 1.5% der Schweizer Bev\u00f6lkerung aus.  <\/p>\n\n\n\n

Insgesamt spricht viel daf\u00fcr, \u00e4ltere Menschen in ihren bestehenden Wohnsituationen bestm\u00f6glich zu unterst\u00fctzen und sie besser in die regul\u00e4ren Wohnungsm\u00e4rkte zu integrieren, falls sie sich dennoch f\u00fcr einen Umzug entscheiden. Denn mit der \u00fcberwiegenden Vermietungspraxis sind \u00e4ltere Menschen bei der Wohnungssuche oftmals chancenlos. Und das liegt nicht am Einkommen, sondern an Risikoaversion, l\u00e4ngeren Entscheidungswegen sowie Nachteilen bei Massenbesichtigungen und in digitalen Bewerbungsprozessen.  <\/p>\n\n\n\n

Wohnsituation \u00e4lterer Menschen <\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Die Ergebnisse dieser Studien zeigen, dass die \u00fcberwiegende Mehrheit von Menschen ab 76 Jahren unter verschiedenen Gesichtspunkten in g\u00fcnstigen Bedingungen wohnt. Sie leben oft in zentral gelegenen Mehrfamilienh\u00e4usern in einem infrastrukturell gut erschlossenen Umfeld zu g\u00fcnstigen Mieten und auch mit tiefer Mietbelastung. Allerdings gibt es Herausforderungen, insbesondere durch das hohe Alter vieler Geb\u00e4ude. 63\u202f% der Wohnungen von Personen ab 76 Jahren wurden vor 1980 gebaut \u2013 zu einer Zeit, als Barrierefreiheit nur selten ber\u00fccksichtigt wurde. Anpassungen an altersgerechte Standards sind oft nur mit grossem Aufwand m\u00f6glich.  <\/p>\n\n\n\n

Rund ein Viertel der Haushalte, die ausschliesslich aus Personen ab 76 Jahren bestehen, wohnen in Einfamilienh\u00e4usern. Diese Zahl entspricht mit 24\u202f% nahezu dem landesweiten Durchschnitt von 22\u202f%. Die oft ge\u00e4usserte Vermutung, \u00e4ltere Menschen w\u00fcrden unverh\u00e4ltnism\u00e4ssig viele Einfamilienh\u00e4user beanspruchen, konnte damit nicht best\u00e4tigt werden. Personen ab 76 Jahren, die ausschliesslich mit Personen derselben Altersgruppe in Einfamilienh\u00e4usern wohnen, machen lediglich 5.8\u202f% der Einfamilienhausbewohnenden aus. Gemessen an der gesamten Schweizer Bev\u00f6lkerung entspricht diese Personengruppe einem Anteil von 1.5\u202f%, was zeigt, dass diese Gruppe nur einen geringen Einfluss auf die Wohnraumverf\u00fcgbarkeit hat. <\/p>\n\n\n\n

In Anlehnung an die g\u00e4ngige wissenschaftliche Literatur wurde besonderes Augenmerk auf \u00e4ltere Menschen in Einpersonenhaushalten gelegt. Diese Gruppe ist h\u00e4ufig finanziell und sozial vulnerabel, da sie auf eine einzelne Rente angewiesen ist. Besonders betroffen sind alleinstehende Frauen, die aufgrund niedrigerer Erwerbseinkommen im Durchschnitt geringere Renten beziehen. Fast die H\u00e4lfte (47\u202f%) der Frauen zwischen 76 und 85 Jahren lebt allein, bei den \u00fcber 86-J\u00e4hrigen steigt dieser Anteil auf 68\u202f%. Insgesamt gab es 2022 in der Schweiz 273’897 alleinstehende Personen ab 76 Jahren, was rund 3\u202f% der Gesamtbev\u00f6lkerung entspricht. Rund dreiviertel hiervon sind Frauen. <\/p>\n\n\n\n

Wohnmobilit\u00e4t \u00e4ltere Menschen<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Die Mobilit\u00e4t \u00e4lterer Menschen auf dem Wohnungsmarkt ist sehr gering. Im Jahr 2022 zogen nur 5.1\u202f% der Personen ab 76 Jahren um, davon rund die H\u00e4lfte in Alters- oder Pflegeheime. Auf dem regul\u00e4ren Wohnungsmarkt verbleibt somit eine Umzugsquote von nur 2.5\u202f%. Betrachtet man alle Menschen ab 66 Jahren, liegt diese Quote bei 3.1\u202f%. Absolut betrachtet betrifft dies j\u00e4hrlich etwa 50’000 Menschen, was lediglich 6.1\u202f% aller registrierten Umz\u00fcge im regul\u00e4ren Wohnungsmarkt ausmacht. <\/p>\n\n\n\n

Es bleibt unklar, ob ein erweitertes Angebot an altersgerechten Wohnungen die Umzugsquote steigern k\u00f6nnte. Studien und Literatur weisen darauf hin, dass \u00e4ltere Menschen oft eine starke emotionale Bindung an ihre bisherige Wohnung haben und nur ungern umziehen. Dazu kommt der finanzielle Faktor: Langfristige Mietvertr\u00e4ge f\u00fchren oft zu Bestandsmieten, die deutlich unter den aktuellen Marktmieten liegen. Ein Umzug w\u00fcrde f\u00fcr viele \u00e4ltere Menschen h\u00f6here Mietkosten bedeuten, was abschreckend wirkt \u2013 selbst wenn die meisten Haushalte diese Mehrkosten grunds\u00e4tzlich bew\u00e4ltigen k\u00f6nnten. Auch in Zeiten besserer Verf\u00fcgbarkeit von Wohnungen war die Umzugsquote nicht signifikant h\u00f6her, sondern blieb \u00fcber das letzte Jahrzehnt konstant niedrig, trotz deutlich sinkender Leerstandsquoten. <\/p>\n\n\n\n

Ein weiteres Hindernis ist der geringe Umzugsradius: Die H\u00e4lfte der Umz\u00fcge \u00e4lterer Menschen erfolgt innerhalb eines Radius von nur 2 Kilometern. Dies zeigt, wie stark \u00e4ltere Menschen in ihrer unmittelbaren Umgebung verwurzelt sind und wie wichtig eine kleinteilige Verteilung altersgerechter Wohnangebote w\u00e4re. Gleichzeitig fehlen bei solchen Angeboten f\u00fcr die Anbieter oft Gr\u00f6sseneffekte und Nachfragesicherheit. <\/p>\n\n\n\n

Diese Erkenntnisse sprechen daf\u00fcr, \u00e4ltere Menschen in der bisherigen Wohnung zu unterst\u00fctzen. Hindernisfreiheit muss daf\u00fcr nicht nur baulich gegeben sein, sondern auch prozessual. Falls \u00e4ltere Menschen sich f\u00fcr einen Umzug entscheiden, werden sie durch digitale Prozesse, wenige, kurzfristige und kurze Besichtigungen respektive schnelle Entscheidungen seitens der Wohnungsbewerbenden bei der Wohnungssuche benachteiligt. W\u00fcrden hingegen im Vermietungsprozess ihre Bed\u00fcrfnisse ber\u00fccksichtigt, entst\u00fcnde in den seltenen F\u00e4llen, in denen sich \u00e4ltere Menschen f\u00fcr einen Umzug entscheiden, eine realistische Chance auf eine neue Wohnung. Die in diesem Bericht verwendete Sch\u00e4tzung der Renten auf Basis der fr\u00fcheren Erwerbseinkommen signalisiert, dass Menschen aufgrund ihres Alters finanziell nicht signifikant schlechter gestellt sind als j\u00fcngere Menschen, und auch aus diesem Grund nicht systematisch schlechtere Chancen f\u00fcr eine neue Wohnung haben sollten. <\/p>\n\n\n\n

Der gesundheitliche Zustand der Menschen wurde in dieser Studie nicht untersucht. Dieser d\u00fcrfte jedoch in den meisten F\u00e4llen dar\u00fcber entscheiden, ob eine Wohnsituation tragbar ist oder nicht. Menschen, die sich auch im h\u00f6heren Alter einer guten Gesundheit erfreuen, und in ihrer (langj\u00e4hrigen) Wohnsituation gl\u00fccklich sind, haben keinen Grund zu handeln. Deshalb wird auch die Annahme, dass Menschen aus alten, nicht altersgerechten Wohnungen oder Einfamilienh\u00e4usern fr\u00fcher in Altersheime umziehen (m\u00fcssen) als jene, die ihre Wohnsituation bereits ver\u00e4ndert haben, nicht best\u00e4tigt. \u00c4ltere Menschen, die in Geb\u00e4uden leben, die vor 1960 erstellt wurden, ziehen 0.9 Jahre sp\u00e4ter in ein Altersheim als \u00e4ltere Menschen, die bereits in ein neueres Mehrfamilienhaus umgezogen sind \u2013 m\u00f6glicherweise gerade, weil ihr Gesundheitszustand sie dazu bewegt hat oder weil das Mehrfamilienhaus in der N\u00e4he oder in einem organisatorischen Kontext zu einem Altersheim erstellt wurde. <\/p>\n\n\n\n

Handlungsempfehlungen<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Insgesamt unterst\u00fctzen die Beobachtungen einer im Alter abnehmenden Umzugsquote im regul\u00e4ren Wohnungsmarkt respektive einer im Alter ansteigenden Umzugsquote in Alters- und Pflegeheime im hohen Alter die Thesen, dass Menschen im Alter selten freiwillig und pr\u00e4ventiv handeln, oder dass dies nicht notwendig ist, weil sie sich in ihrer bestehenden Situation gut versorgen (lassen) k\u00f6nnen. Um die W\u00fcnsche und Bed\u00fcrfnisse \u00e4lterer Menschen bez\u00fcglich ihrer Wohnsituation zu unterst\u00fctzen, spricht daher viel daf\u00fcr, sie (1) in ihren bestehenden Wohnsituationen bestm\u00f6glich zu unterst\u00fctzen, sie (2) in die regul\u00e4ren Wohnungsm\u00e4rkte zu integrieren, falls sie sich f\u00fcr einen Umzug entscheiden und ihnen damit (3) ein m\u00f6glichst langes selbstbestimmtes Wohnen zu erm\u00f6glichen. Spezifische neue Wohnangebote scheinen (4) dann erfolgreich zu sein, wenn sie Sicherheit durch geografische oder organisatorische N\u00e4he zu Pflegeinrichtungen oder Altersheimen vermitteln. <\/p>\n\n\n\n

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Dies ist eine Zusammenfassung der Studie, die ungek\u00fcrzt hier verf\u00fcgbar ist: Link Housing Lab. Sie untersucht die Wohnsituation und Mobilit\u00e4t \u00e4lterer Menschen in der Schweiz. Sie zeigt: Viele wohnen g\u00fcnstig, zentral und ger\u00e4umig. 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