{"id":8595,"date":"2025-03-10T06:30:00","date_gmt":"2025-03-10T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=8595"},"modified":"2026-02-11T14:53:22","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:22","slug":"hoch-hinaus-verdichtetes-bauen-fordert-immobilieninvestoren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2025\/03\/10\/hoch-hinaus-verdichtetes-bauen-fordert-immobilieninvestoren\/","title":{"rendered":"Hoch hinaus – Verdichtetes Bauen fordert Immobilieninvestoren"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Ein Artikel von: Stephan Frey und Michael Meyer\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Kontroverse um verdichtetes Bauen in der Schweiz<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Schweiz befindet sich in einem Spannungsfeld zwischen traditionellem Stadtbild und den Erfordernissen moderner Urbanisierung. Mit ihrem Fokus auf dichte Besiedlung und Fl\u00e4cheneffizienz steht die Schweiz vor der Herausforderung, knappe Bodenressourcen optimal zu nutzen, ohne dabei den Charakter ihrer St\u00e4dte zu verlieren.\u00a0(Bundesrat<\/a>, 2017)<\/p>\n\n\n\n

Ein entscheidender Wendepunkt in der Raumplanung war die Revision des Raumplanungsgesetzes im Jahr 2014. Mit dem Ziel, die Zersiedelung zu begrenzen und einen effizienteren Umgang mit Bodenressourcen zu f\u00f6rdern, wurden neue Vorschriften eingef\u00fchrt. Seitdem m\u00fcssen Kantone ihre Richtpl\u00e4ne \u00fcberarbeiten und Genehmigungen strenger koordinieren. Dies f\u00fchrte zu einem Einzonungsmoratorium, das Bauprojekte st\u00e4rker reguliert und den Fokus auf die innerst\u00e4dtische Verdichtung lenkt.\u00a0(Bundesrat<\/a>, 2014)<\/p>\n\n\n\n

Hochh\u00e4user gelten als Paradebeispiel f\u00fcr verdichtetes Bauen. Sie bieten Platz f\u00fcr viele Menschen und unterschiedliche Nutzungen, beanspruchen dabei aber nur eine begrenzte\u00a0Bodenfl\u00e4che.\u00a0Dies geschieht vor allem in den St\u00e4dten, wie eine\u00a0Studie<\/a>\u00a0der Z\u00fcrcher Kantonalbank f\u00fcr den Kanton Z\u00fcrich ergeben hat (siehe Grafik 1).\u00a0Doch die Akzeptanz solcher Bauprojekte ist nicht selbstverst\u00e4ndlich. Historisch betrachtet ist die Schweiz gepr\u00e4gt von niedrigen Geb\u00e4uden und einem hohen Stellenwert von Landschaftsschutz. (Z\u00fcricher Kantonalbank<\/a>, 2024)<\/p>\n\n\n\n

Prominente Bauprojekte wie der \u201ePrime Tower\u201c in Z\u00fcrich oder der \u201eRoche Tower\u201c in Basel zeigen jedoch, dass Hochh\u00e4user zunehmend akzeptiert werden, insbesondere wenn sie architektonische Qualit\u00e4t mit funktionaler Effizienz kombinieren. Dennoch sind viele B\u00fcrger skeptisch. Sie f\u00fcrchten, dass Hochh\u00e4user Schatten werfen die Lebensqualit\u00e4t beeintr\u00e4chtigen oder das Stadtbild dominieren k\u00f6nnten. Eine der zentralen Herausforderungen f\u00fcr Investoren und Planer ist es daher, Bedenken fr\u00fchzeitig zu adressieren und die Bev\u00f6lkerung in Entscheidungsprozesse einzubinden.\u00a0(Betterhomes<\/a>, 2021)<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung\u00a01: Wohnfl\u00e4che pro Person in Abh\u00e4ngigkeit der Geb\u00e4udefl\u00e4che pro Person; Quelle: ZKB<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Hochh\u00e4user als lukrative Kapitalanlage in der Schweiz<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Investition in Hochh\u00e4user bietet eine Vielzahl von Chancen, insbesondere in St\u00e4dten mit starkem Bev\u00f6lkerungswachstum. Z\u00fcrich, Basel und Genf sind dabei Vorreiter: Diese St\u00e4dte profitieren von einer robusten Wirtschaft und einer wachsenden Nachfrage nach zentral gelegenen Wohn- und B\u00fcrofl\u00e4chen.\u00a0(sapartners<\/a>, 2016)<\/p>\n\n\n\n

Ein entscheidender Vorteil von Hochh\u00e4usern ist die M\u00f6glichkeit, verschiedene Nutzungen in einem Geb\u00e4ude zu vereinen. Projekte, welche Wohn-, B\u00fcro- und Freizeitfl\u00e4chen kombinieren, gelten als besonders zukunftssicher. Sie bieten Investoren die Chance, Fl\u00e4che f\u00fcr unterschiedliche Nutzung anzubieten und somit eine Diversifikation innerhalb des Geb\u00e4udes zu erreichen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Eine grosse Herausforderung in der gesamten Bauwirtschaft sind die stetig ansteigenden Bau- und Materialkosten. Dabei sind Hochh\u00e4user keine Ausnahme. Jedoch bieten diese gegen\u00fcber anderen Projekten einige M\u00f6glichkeiten, um die Kosten in Zaum zu halten. Mit Hilfe von fl\u00e4cheneffizienter Planung und sich wiederholenden Grundrissen kann Material in grossen Mengen eingekauft und somit k\u00f6nnen Rabatte erzielt werden. Wiederkehrende Abl\u00e4ufe im Projektablauf k\u00f6nnen besser geplant und effizienter ausgef\u00fchrt werden, was wiederum Zeit und Geld spart.\u00a0Die wirtschaftliche Tragf\u00e4higkeit eines Projekts h\u00e4ngt massgeblich von Faktoren wie Lage, Nutzungskonzept und Bauweise ab.\u00a0(Hasenmaile<\/a>, 2022)<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung\u00a02: Optimaler Bereich der Kosten\/m2 in Abh\u00e4ngigkeit der Anzahl Stockwerke; Quelle: Hasenmaile, 2022<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

In Z\u00fcrich werden zahlreiche \u00e4ltere Wohnh\u00e4user durch moderne Hochh\u00e4user ersetzt. Diese Investitionen sind vielversprechend, da die Ausnutzung des Grundst\u00fcckes maximiert wird. Doch lokale Bauvorschriften und zunehmend komplexe Genehmigungsverfahren wirken oft als Bremskl\u00f6tze. Investoren m\u00fcssen sich intensiv mit den Genehmigungsprozessen auseinandersetzen. Dies macht eine sorgf\u00e4ltige Planung und Kalkulation unerl\u00e4sslich.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Steigende Nachfrage und Mietpreissteigerungen in Schweizer St\u00e4dten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Urbanisierung in der Schweiz schreitet unaufhaltsam voran. Prognosen des Bundesamts f\u00fcr Statistik zeigen, dass die Bev\u00f6lkerung in st\u00e4dtischen Gebieten bis 2040 weiterwachsen wird, w\u00e4hrend der verf\u00fcgbare Baugrund begrenzt bleibt. Dies f\u00fchrt zu steigenden Immobilienpreisen, besonders in St\u00e4dten wie Z\u00fcrich, Genf und Lausanne, wo die Nachfrage das Angebot deutlich \u00fcbersteigt.\u00a0(Bundesamt f\u00fcr Statistik<\/a>, 2024)<\/p>\n\n\n\n

Eine m\u00f6gliche L\u00f6sung bietet der Bau von Hochh\u00e4usern, die auf begrenzter Fl\u00e4che viele Wohneinheiten schaffen. Ein prominentes Beispiel ist der «Hard Turm Park» in Z\u00fcrich, der Wohn- und Gewerbefl\u00e4chen kombiniert und auf moderne st\u00e4dtische Bed\u00fcrfnisse zugeschnitten ist. Diese Projekte sind jedoch oft umstritten, da sie meist als exklusive Luxusimmobilien gelten und soziale Ungleichheiten verst\u00e4rken k\u00f6nnen.\u00a0(Tagesanzeiger<\/a>, 2023)<\/p>\n\n\n\n

Investoren und Planer stehen vor der Aufgabe, Modelle zu entwickeln, die sowohl rentabel als auch sozial ausgewogen sind. Dazu geh\u00f6ren gemischt genutzte Geb\u00e4ude mit erschwinglichem Wohnraum. Die Zusammenarbeit von Bund, Kantonen und Gemeinden bleibt entscheidend, um wirtschaftliche und soziale Interessen in Einklang zu bringen. Wird dies ber\u00fccksichtig, stehen attraktiven Renditen nichts im Wege.<\/p>\n\n\n\n

Regulatorische und politische H\u00fcrden f\u00fcr Investoren<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In Schweizer St\u00e4dten gibt es klare H\u00f6henbegrenzungen und detaillierte Vorschriften zu Bauqualit\u00e4t, Sicherheit und Energieeffizienz. Diese Vorschriften k\u00f6nnen den Planungsprozess erheblich verl\u00e4ngern und die Kosten erh\u00f6hen.\u00a0(Hochschule Luzern<\/a>, 2024)<\/p>\n\n\n\n

Die Zusammenarbeit mit Beh\u00f6rden und die Einbindung von B\u00fcrgern sind essenziell, um Projekte reibungslos umzusetzen. Investoren sollten fr\u00fchzeitig Experten f\u00fcr Baurecht und Stadtplanung hinzuziehen, um potenzielle Risiken zu minimieren. Aus der unten folgenden Studie der Hochschule Luzern geht hervor, dass die Komplexit\u00e4t, Dauer und die Prozesse der Beh\u00f6rden (1.Zeile) eine sehr grosse Einschr\u00e4nkung bei Investitionen darstellen. Klar ersichtlich in der Grafik ist, dass alle Befragten Investoren angegeben haben, dass dieses Kriterium eine hohe (hellblau) oder sogar sehr hohe (dunkelblau) Priorit\u00e4t haben bei Projekten. Darauffolgende kommen Einsprachen und Bauordnung, welche auch grosse H\u00fcrden bei den Investoren darstellen.\u00a0(Hochschule Luzern<\/a>, 2024)<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung\u00a03: Regulatorische Einschr\u00e4nkungen aus Investorensicht; Quelle: HSLU-Studie\u00a0Alice aus dem Wunderland<\/a>, 2024

Spaltenbeschrieb von links nach rechts:\u00a0
1. Pensionskassen bis 0.5 Milliarden Investitionsvolumen,
2. Pensionskassen von 0.5 -3 Milliarden Investitionsvolumen,\u00a0
3. Pensionskassen \u00fcber 3 Milliarden Investitionsvolumen,
4. Anlagestiftungen,
5. Fonds,
6. Versicherung\u00a0<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Nachhaltigkeit im Hochhausbau: Herausforderung und Chance<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nachhaltigkeit ist l\u00e4ngst kein optionaler Faktor mehr, sondern eine Grundvoraussetzung f\u00fcr den Hoch-hausbau in der Schweiz. Projekte wie der\u00a0\u201eSuurstoffi\u201c-Campus<\/a>\u00a0in Rotkreuz zeigen, dass \u00f6kologische und \u00f6konomische Ziele miteinander vereinbar sind. (Zug Estates AG<\/a>, 2024)<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00fcne Technologien wie Photovoltaikfassaden, energieeffiziente Klimatisierung und recycelbare Baumaterialien reduzieren den \u00f6kologischen Fu\u00dfabdruck und erh\u00f6hen gleichzeitig den Wert der Immobilien. Solche Technologien sind jedoch teuer und erfordern hohe Anfangsinvestitionen.\u00a0(SRF Schweizer Radio und Fernsehen<\/a>, 2024)<\/p>\n\n\n\n

Langfristig profitieren Investoren von nachhaltigen Geb\u00e4uden durch geringere Betriebskosten und eine hohe Attraktivit\u00e4t bei Mietern. Nachhaltigkeit ist damit nicht nur eine ethische, sondern auch eine wirtschaftliche Entscheidung.\u00a0(Hochschule Luzern<\/a>, 2024)<\/p>\n\n\n\n

Zukunftsperspektive: Warum Hochh\u00e4user in der Schweiz gute Renditeobjekte bleiben<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die langfristigen Perspektiven f\u00fcr Hochh\u00e4user in der Schweiz sind positiv. Der Druck, begrenzte Fl\u00e4chen effizient zu nutzen, wird weiter zunehmen, und urbane Masterpl\u00e4ne f\u00f6rdern den Bau vertikaler Strukturen.<\/p>\n\n\n\n

Zukunftstechnologien wie Smart-Building-Systeme und modulare Bauweisen werden die Wirtschaftlichkeit solcher Projekte weiter verbessern. Gleichzeitig wird die Integration von Mixed-Use-Konzepten dazu beitragen, dass Hochh\u00e4user auch in sozialen und kulturellen Kontexten akzeptiert werden. Ein Beispiel f\u00fcr ein solches Konzept ist der\u00a0Mattenhof Luzern S\u00fcd<\/a>, ein Vorzeigeprojekt in der Schweiz, das Wohnen, Arbeiten, und Freizeitangebote in einem urbanen Raum vereint und durch innovative Bauweisen \u00fcberzeugt. (Mobimo Management AG<\/a>, 2024)<\/p>\n\n\n\n

Fazit: Verdichtetes Bauen als Zukunftsmodell f\u00fcr die Schweiz<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Verdichtetes Bauen bietet grosse Chancen f\u00fcr Immobilieninvestoren, erfordert jedoch ein hohes Mass an Planung, Flexibilit\u00e4t und Innovationsbereitschaft. Neben \u00f6konomischen Faktoren spielen \u00f6kologische, soziale und technologische Aspekte eine zentrale Rolle. Wer sich diesen Herausforderungen stellt und strategisch auf die Bed\u00fcrfnisse einer modernen Stadtentwicklung reagiert, wird langfristig erfolgreich sein. Hochh\u00e4user sind mehr als nur eine L\u00f6sung f\u00fcr den Platzmangel in Schweizer St\u00e4dten. Sie sind ein Symbol f\u00fcr die Zukunft des urbanen Lebens: nachhaltig, effizient und vielf\u00e4ltig. Investoren, welche diese Herausforderungen verstehen und innovative L\u00f6sungen entwickeln, k\u00f6nnen von stabilen Renditen und einem wachstumsstarken Markt profitieren.<\/p>\n\n\n\n

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Der Wohnraummangel in der Schweiz ist zu einer dr\u00e4ngenden Herausforderung geworden. Verdichtetes Bauen, insbesondere in Form von Hochh\u00e4usern, bietet Investoren vielversprechende M\u00f6glichkeiten. Sie k\u00f6nnten in der zuk\u00fcnftigen Stadtentwicklung eine Schl\u00fcsselrolle \u00fcbernehmen, sofern Chancen und Risiken strategisch ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n","protected":false},"author":227,"featured_media":8600,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"2032,6735,401,860,6882,4168","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153166],"tags":[7089,12594,153227,7087],"class_list":["post-8595","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-studentische-beitraege","tag-immobilien","tag-immobilienmarkt","tag-verdichtetes-bauen","tag-wohnungsmarkt"],"acf":[],"yoast_head":"\nHoch hinaus - 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