{"id":8754,"date":"2025-05-19T06:30:00","date_gmt":"2025-05-19T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=8754"},"modified":"2026-02-11T14:53:22","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:22","slug":"innenstaedte-im-umbruch-wege-zu-mehr-resilienz-und-vielfalt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2025\/05\/19\/innenstaedte-im-umbruch-wege-zu-mehr-resilienz-und-vielfalt\/","title":{"rendered":"Innenst\u00e4dte im Umbruch: Wege zu mehr Resilienz und Vielfalt"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Ein Artikel von:Jolanda Knuchel<\/a> und Janis Jones<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Wirtschaftlicher Druck und gesellschaftlicher Wandel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Unsere Innenst\u00e4dte befinden sich in einem tiefgreifenden Wandel. Wo fr\u00fcher gesch\u00e4ftiges Treiben herrschte, pr\u00e4gen heute zunehmend leere Schaufenster und eine abnehmende Vielfalt das Stadtbild. Die Ursachen sind vielschichtig: Wirtschaftliche, gesellschaftliche und technologische Entwicklungen greifen ineinander und setzen den station\u00e4ren Handel sowie lokale Betriebe unter Druck (Stadt Z\u00fcrich, 2017).<\/p>\n\n\n\n

Doch dieser Wandel betrifft nicht nur den Einzelhandel. St\u00e4dte stehen zunehmend vor globalen Herausforderungen, die weit \u00fcber wirtschaftliche Ver\u00e4nderungen hinausgehen. Als zentrale Orte des gesellschaftlichen Lebens sind sie auch mit den Folgen des Klimawandels, technologischer Innovationen und geopolitischer Entwicklungen konfrontiert (Deutscher St\u00e4dtetag, 2025). Besonders die Hybridisierung urbaner R\u00e4ume \u2013 das Ineinandergreifen digitaler und physischer Strukturen \u2013 ver\u00e4ndert, wie Menschen konsumieren, arbeiten und sich fortbewegen. Diese Entwicklung er\u00f6ffnet neue M\u00f6glichkeiten f\u00fcr multifunktionale Stadtstrukturen, erfordert aber auch ein Umdenken in der Stadtplanung. (CUREM, 2025).<\/p>\n\n\n\n

Parallel dazu wandeln sich die Nutzungen in den Innenst\u00e4dten selbst. Der wachsende Onlinehandel entzieht dem Fachhandel wichtige Ums\u00e4tze. Kundinnen und Kunden erwarten heute flexible Einkaufserlebnisse, die digitale und physische Angebote miteinander verkn\u00fcpfen. Gleichzeitig gewinnen Gastronomie, Co-Working-Spaces und Freizeitangebote an Bedeutung, w\u00e4hrend klassische Verkaufsfl\u00e4chen verschwinden (Diefenbach, 2021). Hinzu kommen steigende Mieten, die es kleinen Betrieben erschweren, sich in zentralen Lagen zu halten. <\/p>\n\n\n\n

Kleinere Schweizer St\u00e4dte sind von dieser Entwicklung st\u00e4rker betroffen als die grossen Zentren. So hat die Leerstandsquote im Stadtzentrum von Yverdon-les-Bains k\u00fcrzlich die symbolische Schwelle von 10\u202f% \u00fcberschritten (SRF-Redaktion, 2025). Parallel dazu sinkt die Besucherfrequenz, da Homeoffice und ver\u00e4ndertes Mobilit\u00e4tsverhalten die Zahl der Laufkundschaft verringern (Ruess et al., 2021).<\/p>\n\n\n\n

Multifunktionalit\u00e4t als historisches Merkmal der Innenst\u00e4dte <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Innenst\u00e4dte und Zentren werden in Forschung und Praxis historisch \u00fcber r\u00e4umliche, funktionale, \u00f6konomische und politische Gegebenheiten definiert. Die begriffliche Spannbreite in Literatur und Alltag reicht hier von Stadtmitte, Zentrum, Stadtkern, innere Stadt \u00fcber Altstadt bis hin zu City. Es gibt jedoch keine allgemeing\u00fcltige, verbindliche Definition von Innenstadt mit einheitlicher r\u00e4umlicher Abgrenzung. Auf kommunaler Ebene entsteht jedoch meist ein gemeinsames Verst\u00e4ndnis, das sich an \u00f6rtlichen Nutzungsgewohnheiten und politischen Rahmenbedingungen orientiert. Trotz dieser Unterschiede ist ein gemeinsames Merkmal aller Innenst\u00e4dte ihre multifunktionale Pr\u00e4gung (Zerche et al., 2024).<\/p>\n\n\n\n

Die Debatte \u00fcber \u201esterbende Innenst\u00e4dte\u201c vermittelt oft das Bild, dass der Einzelhandel die zentrale Funktion einer Innenstadt sei und dessen Niedergang unweigerlich zu deren Verfall f\u00fchre. Tats\u00e4chlich sind Innenst\u00e4dte nach wie vor multifunktionale Orte. Allerdings waren die Entwicklungsstrategien in den vergangenen Jahrzehnten stark auf den Einzelhandel ausgerichtet, da dieser als Frequenzbringer erfolgreich funktionierte. Diese monofunktionale Pr\u00e4gung hat sich jedoch als krisenanf\u00e4llig erwiesen (Market et al., 2024).<\/p>\n\n\n\n

Nicht nur einzelne Krisenereignisse sind dabei von Bedeutung, sondern auch die Gleichzeitigkeit und \u00dcberlagerung sozialer, \u00f6konomischer und \u00f6kologischer Umbr\u00fcche. Diese treten als multiple Krisen auf und k\u00f6nnen sich gegenseitig verst\u00e4rken. Solche Einfl\u00fcsse erh\u00f6hen die Komplexit\u00e4t und erschweren Prognosen zur zuk\u00fcnftigen Entwicklung. Infolgedessen steigen die Unsicherheiten in der Stadtplanung, was h\u00f6here Anforderungen an die Steuerung und Governance urbaner Systeme stellt (K\u00f6tter & Weiss, 2018).<\/p>\n\n\n\n

Derartige Umbr\u00fcche und Prozesse haben im Verlauf der Stadtentwicklung nicht nur zu Verwerfungen oder tempor\u00e4ren Niederg\u00e4ngen einzelner St\u00e4dte gef\u00fchrt, sondern zugleich als Katalysatoren f\u00fcr Transformation und Innovation gewirkt. Sie haben nachhaltige Impulse f\u00fcr die Entwicklung resilienter Stadtstrukturen, die Weiterentwicklung st\u00e4dtebaulicher Konzepte und institutioneller Rahmenbedingungen gegeben. St\u00e4dte und ihre Gesellschaften erweisen sich dabei nicht nur als reaktionsf\u00e4hig, sondern auch als lernf\u00e4hig (K\u00f6tter & Weiss, 2018)<\/p>\n\n\n\n

Urbane Resilienz basiert auf Robustheit und Anpassungsf\u00e4higkeit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Widerstandsf\u00e4higkeit von St\u00e4dten h\u00e4ngt davon ab, wie stabil ihre Strukturen sind und wie gut sie sich an ver\u00e4nderte Bedingungen anpassen k\u00f6nnen. Externe Stressfaktoren wie wirtschaftliche Krisen, Umweltver\u00e4nderungen, demografischer Wandel oder innerst\u00e4dtische Gegebenheiten wie Wohnraumversorgung und Infrastruktur spielen dabei eine zentrale Rolle (Steenstra et al., 2024).<\/p>\n\n\n\n

Das von der Universit\u00e4t Bonn entwickelte Modell \u00abStresstest Stadt\u00bb bewertet die urbane Resilienz anhand sogenannter Deskriptoren, die typische st\u00e4dtische Strukturen wie Bev\u00f6lkerungsstruktur, soziale Infrastruktur und Wohnungsmarkt beschreiben. Diese sind in jeder Stadt unterschiedlich ausgepr\u00e4gt und beeinflussen deren F\u00e4higkeit, auf Krisen zu reagieren. Die Resilienzmatrix verkn\u00fcpft die beiden Hauptdimensionen Robustheit und Anpassungsf\u00e4higkeit. W\u00e4hrend Robustheit durch messbare Indikatoren wie Mietpreise oder Bev\u00f6lkerungsdichte erfasst wird, erfolgt die Einsch\u00e4tzung der Anpassungsf\u00e4higkeit durch qualitative Bewertungen kommunaler Strategien. Die linke Matrix zeigt Stressszenarien wie Branchenwandel oder wirtschaftliche Schrumpfung, w\u00e4hrend die rechte urbane Funktionsbereiche wie den Wohnungsmarkt oder die soziale Infrastruktur betrachtet. Dadurch wird sichtbar, welche Bereiche stabil sind und wo gezielte Massnahmen erforderlich sind. Da es keine absoluten Resilienz-Skalen gibt, bietet der Stresstest relative Bewertungen, die St\u00e4dte vergleichbar machen und Schwachstellen aufzeigen. Dies erm\u00f6glicht eine vorausschauende Stadtplanung, die Risiken fr\u00fchzeitig erkennt und urbane Strukturen resilient macht (K\u00f6tter & Weiss, 2018).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Abb. 1: Beispielhafte Resilienzmatrizen f\u00fcr die Stressszenarien (links) und f\u00fcr Deskriptoren (rechts); Quelle: K\u00f6tter & Weiss, 2018, S. 38<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Belebte Innenst\u00e4dte durch vielf\u00e4ltige Nutzungskonzepte <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lebendige Innenst\u00e4dte entstehen nicht allein durch bauliche Verdichtung, sondern durch eine intelligente und flexible Nutzung des vorhandenen Raums. Um die Innenstadt langfristig attraktiv und funktional zu gestalten, m\u00fcssen monofunktionale Strukturen aufgebrochen und durch vielseitige Nutzungen ersetzt werden. Dies bedeutet, dass Bereiche wie Wohnen, Mobilit\u00e4t, Logistik und Freizeit etc. ineinandergreifende Innovationskonzepte ben\u00f6tigen, sodass eine durchmischte und resiliente Stadtstruktur entsteht (Vrhovac et al., 2021). Entscheidend f\u00fcr eine nachhaltige Stadtentwicklung ist die Qualit\u00e4t der gebauten Umwelt. R\u00e4ume m\u00fcssen nicht nur effizient genutzt, sondern auch gestalterisch ansprechend und sozial durchdacht sein. \u00d6ffentliche und halb\u00f6ffentliche R\u00e4ume spielen hierbei eine zentrale Rolle \u2013 sie fungieren nicht nur als Verkehrsfl\u00e4chen, sondern auch als Orte der Begegnung und Erholung (Market et al., 2024).<\/p>\n\n\n\n

Die Covid-19-Pandemie hat die Wahrnehmung von urbanen R\u00e4umen nachhaltig ver\u00e4ndert. W\u00e4hrend des Lockdowns verlagerten sich soziale Interaktionen auf den privaten Wohnraum, was zu einer unerwarteten Verdichtung des Alltags f\u00fchrte. Diese Erfahrung stellt etablierte stadtplanerische Leitbilder infrage und verdeutlicht, dass bauliche Verdichtung immer mit qualitativ hochwertigen Freir\u00e4umen erg\u00e4nzt werden muss (Schwehr & Richard, 2021). Aus Nutzungsperspektive sind Freir\u00e4ume nie fertig. Sie verf\u00fcgen \u00fcber ein starkes Raumger\u00fcst, das immer wieder neu interpretiert und angepasst werden kann (Kemper & Roggo, o. J.). Eine intelligente Innenentwicklung sollte daher nicht nur r\u00e4umlich, sondern auch funktional und zeitlich auf die Bed\u00fcrfnisse einer vielf\u00e4ltigen Stadtgesellschaft eingehen. Die Qualit\u00e4t von Dichte zeigt sich dabei nicht nur in Quadratmetern oder Bebauungsziffern, sondern in der Gestaltung lebenswerter R\u00e4ume (Schwehr & Richard, 2021).<\/p>\n\n\n\n

St\u00e4dtische Dichte – Mehr als nur eine Zahl<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Verdichtung des st\u00e4dtischen Raums ist unausweichlich \u2013 sei es zur Schonung der Landschaft oder zur Sicherstellung einer funktionierenden Stadtstruktur. Allerdings ist Dichte als reine Kennzahl wenig aussagekr\u00e4ftig, wenn sie nicht mit Raumtypologien, Stadtr\u00e4umen und Aufenthaltsqualit\u00e4ten verkn\u00fcpft wird. Ein wesentliches Problem besteht darin, dass definierte Dichtewerte oftmals von Entwicklern vollst\u00e4ndig ausgesch\u00f6pft werden, wodurch notwendige Spielr\u00e4ume f\u00fcr eine qualit\u00e4tsvolle Stadtentwicklung verloren geht (Flury et al., 2022).<\/p>\n\n\n\n

Das Miteinander in einer historischen Altstadt ist ein anderes als in einem Neubaugebiet, indem es erst noch entstehen und wachsen muss. Dichte darf daher nicht allein als bauliches Wachstum verstanden werden (Schwehr & Solt, 2022). Vielmehr zeigt sie sich in ihrer Vielschichtigkeit \u2013 als atmosph\u00e4rische-, Ereignis oder Nutzungsdichte. Entscheidend ist die gezielte Intensivierung von Nutzungsm\u00f6glichkeiten, nicht nur in der Fl\u00e4che, sondern auch in der zeitlichen Dimension. Eine hohe st\u00e4dtebauliche Qualit\u00e4t entsteht nicht durch standardisierte Verdichtungsmassnahmen, sondern durch die Schaffung vielf\u00e4ltiger und gestaltbarer urbaner R\u00e4ume. Statt gleichf\u00f6rmige Aussenbereiche sind differenzierte, gut durchdachte Freir\u00e4ume erforderlich, die sowohl R\u00fcckzug als auch Interaktion erm\u00f6glichen. Erst die gelungene Verbindung zwischen baulicher Verdichtung und qualitativ hochwertigen Freir\u00e4umen macht eine Stadt lebenswert (Schwehr & Richard, 2021).<\/p>\n\n\n\n

Ein aktuelles Beispiel ist die geplante Neugestaltung des B\u00e4ren- und Waisenhausplatzes im Zentrum der Berner Innenstadt. Versiegelte Asphaltfl\u00e4chen werden zur\u00fcckgebaut, 33 neue B\u00e4ume gepflanzt und ein Brunnen installiert. Eine ungebundene Pfl\u00e4sterung verbessert die Versickerungsf\u00e4higkeit und unterst\u00fctzt das Schwammstadt-Prinzip. Das Gestaltungskonzept verfolgt einen nutzungsneutralen Ansatz, da der polyzentrisch organisierte Raum unterschiedlichsten Anforderungen gerecht werden muss. Sie dienen als Arbeits- und Marktplatz, als Ort f\u00fcr Festivit\u00e4ten, kulturelle Veranstaltungen und politische Manifestationen. Diese Nutzungsmischung erfordert eine Infrastruktur, die flexible, parallele und sich wandelnde Nutzungen erm\u00f6glicht.
Die Kombination aus baulicher Aufwertung, klimabewusster Gestaltung und funktionaler Offenheit w\u00fcrde den Platz zu einem zukunftsf\u00e4higen Stadtraum mit hoher sozialer und stadtr\u00e4umlicher Relevanz transformieren. Die Volksabstimmung findet am 18. Mai 2025 statt (Stadt Bern, 2024).<\/p>\n\n\n\n

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Abb. 2: Aufenthaltsfl\u00e4chen ohne Konsumzwang, Neugestaltung B\u00e4ren- und Waisenhausplatz Bern; Quelle: Stadt Bern, 2024 \/ \u00a9 Nightnurse Images Z\u00fcrich<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Akteure in der Pflicht<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Gestaltung lebendiger Innenst\u00e4dte ist eine Aufgabe, die engagiertes Handeln verschiedener Akteure erfordert \u2013 von Immobilieneigent\u00fcmern und Gewerbetreibenden \u00fcber B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger bis hin zur \u00f6ffentlichen Verwaltung. Die Transformation der Innenst\u00e4dte scheitert nicht an den fehlenden Ideen, sondern an strukturellen Hemmnissen wie fehlendem Zugriff auf Fl\u00e4chen, rechtlichen Barrieren oder einer unzureichenden Zusammenarbeit zwischen den Beteiligten (Market et al., 2024).<\/p>\n\n\n\n

Ein zukunftsf\u00e4higes Stadtzentrum muss weit mehr sein als ein Ort des Konsums. Entscheidend ist die Schaffung hochwertiger \u00f6ffentlicher R\u00e4ume, die als soziale Treffpunkte fungieren und verschiedene Nutzungen miteinander verkn\u00fcpfen. Eine Stadt, die sich an den Bed\u00fcrfnissen der Menschen orientiert, st\u00e4rkt nicht nur ihre Attraktivit\u00e4t, sondern auch ihre wirtschaftliche Stabilit\u00e4t (Gehl<\/em>, 2015).<\/p>\n\n\n\n

Baukultur bedeutet Verantwortung \u2013 f\u00fcr Politik, Wirtschaft und Gesellschaft. Eine nachhaltige Stadtentwicklung kann nur gelingen, wenn alle Akteure langfristige Strategien verfolgen, die soziale, \u00f6kologische und wirtschaftliche Aspekte gleichermassen ber\u00fccksichtigen (Stiftung Baukultur, 2023). Doch der Wandel kann nicht auf unbestimmte Zeit verschoben werden. Pilotprojekte und Reallabore bieten die M\u00f6glichkeit, neue Konzepte fr\u00fchzeitig zu testen und Anpassungen vorzunehmen, bevor umfassende Massnahmen umgesetzt werden. (Vrhovac et al., 2021). Die Verantwortung f\u00fcr lebendige Innenst\u00e4dte kann nicht allein einer Institution oder Branche \u00fcberlassen werden. Nur durch gemeinsames Handeln entstehen vielseitige und lebenswerte Stadtzentren, die den Herausforderungen der Zukunft standhalten. <\/p>\n\n\n\n

Das Literaturverzeichnis finden Sie hier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Innenst\u00e4dte stehen unter zunehmendem Transformationsdruck, bedingt durch \u00f6konomische und gesellschaftliche Umbr\u00fcche sowie klimatische Herausforderungen. Die monofunktionale Ausrichtung vergangener Jahrzehnte hat sich dabei als krisenanf\u00e4llig erwiesen und macht eine strategische Neuausrichtung der Innenst\u00e4dte erforderlich. Zukunftsf\u00e4hige Stadtentwicklung beruht auf resilienten, nutzungsoffenen und klimagerechten Strukturen, die r\u00e4umliche Qualit\u00e4t mit sozialer Funktionalit\u00e4t verbinden.<\/p>\n","protected":false},"author":227,"featured_media":8755,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"3586,6043,8077,6300,3048,1817","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153166],"tags":[7089,12594,153245,134,7087],"class_list":["post-8754","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-studentische-beitraege","tag-immobilien","tag-immobilienmarkt","tag-innenstadt","tag-weiterbildung","tag-wohnungsmarkt"],"acf":[],"yoast_head":"\nInnenst\u00e4dte 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