{"id":8762,"date":"2025-05-26T06:30:00","date_gmt":"2025-05-26T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=8762"},"modified":"2026-02-11T14:53:22","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:22","slug":"aktivhaeuser-als-klimaschutzstrategie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2025\/05\/26\/aktivhaeuser-als-klimaschutzstrategie\/","title":{"rendered":"Aktivh\u00e4user als Klimaschutzstrategie: Energie\u00fcberschuss statt Emissionen"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Ein Artikel von: Sabrina Villiger<\/a> und Julia Rabus<\/a><\/p>\n\n\n\n

Netto-Null Ziel bis 2050<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Das Netto-Null-Ziel im Immobiliensektor, welches 2023 von der Bev\u00f6lkerung angenommen wurde, bedeutet, dass Geb\u00e4ude \u00fcber ihren gesamten Lebenszyklus keine CO2<\/sub>-Emissionen verursachen sollen. Dies soll durch energieeffizientes Bauen, erneuerbare Energien und Kompensation unvermeidbarer Emissionen erreicht werden.<\/p>\n\n\n\n

Mehr als die H\u00e4lfte der gesamten Geb\u00e4udeemissionen entstehen bereits in der Erstellungsphase. Ihre Reduktion erfordert engagierte Architekten und Fachplaner \u2013 aber auch Besteller und Investoren, die den Rahmen vorgeben. In den letzten 35 Jahren sind die CO2<\/sub>-Emissionen im Geb\u00e4udesektor um rund einen Drittel gesunken. Zur weiteren Minderung direkter und indirekter Emissionen gibt es vier Strategien, die sowohl in der Bau- als auch in der Betriebsphase angewendet werden: Vermindern (Effizienz), Vermeiden (Suffizienz), Kompensieren und Speichern.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Abbildung 1: Treibhausgasemissionen im Mio. Tonnen pro Sektor (Quelle: Kn\u00fcsel, 2024, S. 7)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Aktivhaus: Energieeffizient, energiepositiv, zukunftsweisend<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ein Aktivhaus ist ein energieeffizientes Geb\u00e4ude, das mehr Energie produziert, als es selbst verbraucht. Es deckt seinen gesamten Energiebedarf \u2013 nicht nur f\u00fcr die Heizung, sondern auch f\u00fcr Strom, Warmwasser und andere haustechnische Systeme \u2013 durch Photovoltaik, Solarthermie und W\u00e4rmepumpen. Die Energieeffizienz wird durch eine Kombination aus hochwertiger D\u00e4mmung, luftdichter Bauweise und effizienten Fenstern erreicht, um W\u00e4rmeverluste zu minimieren. Erg\u00e4nzend kann eine intelligente Geb\u00e4udetechnik, beispielsweise durch Smart-Home-Systeme, f\u00fcr eine optimale Steuerung von Heizung, L\u00fcftung und Beleuchtung sorgen, sodass der Energieverbrauch weiter reduziert wird. Der \u00fcbersch\u00fcssige Strom kann in Batteriespeichern zwischengespeichert oder ins Netz eingespeist und sp\u00e4ter zur\u00fcckgekauft werden. (Wikipedia<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Der Begriff \u2018energiepositiv\u2019 bedeutet, dass Aktivh\u00e4user im Jahresdurchschnitt mehr Energie erzeugen, als sie verbrauchen, wobei es zu bestimmten Zeiten zu einem Energie\u00fcberschuss und zu anderen Zeiten zu einem Energiebedarf kommen kann (Sanushabitare, 2024<\/a>; Fischer, 2025<\/a>). Durch die Kombination verschiedener Speichertechnologien kann der Energiebedarf von Aktivh\u00e4usern ganzj\u00e4hrig gedeckt und \u00fcbersch\u00fcssige Energie effizient genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n

Aktivh\u00e4user bauen \u2013 innovativ, aber anspruchsvoll<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die gr\u00f6ssten Herausforderungen f\u00fcr Aktivh\u00e4user sind die hohen Anfangsinvestitionen, da nachhaltige Materialien und moderne Technologien teurer sind als konventionelle L\u00f6sungen. Zudem fehlt oft das Fachwissen bei Fachplanern, Architekten und Bauunternehmen, da nachhaltiges Bauen spezielle Kenntnisse erfordert. Auch gibt es Widerstand gegen\u00fcber Innovationen, da neue Bauweisen als riskanter oder komplizierter wahrgenommen werden.
Konstruktive Herausforderungen umfassen vor allem die Anforderungen einer hochged\u00e4mmte Geb\u00e4udeh\u00fclle, um den Energieverbrauch zu minimieren. Daf\u00fcr sind hochwertige D\u00e4mmmaterialien sowie Fenster mit hoher Isolierwirkung erforderlich. Auch die Materialwahl spielt eine wichtige Rolle, da nachhaltige und lokal produzierte Baustoffe nicht nur die Umweltbelastung reduzieren, sondern durch geringere Schadstoffemissionen und kurze Transportwege zu einem gesunden Raumklima beitragen.
Technische Herausforderungen betreffen die Energieerzeugung und -speicherung, da Photovoltaikanlagen f\u00fcr die Stromproduktion essenziell sind, w\u00e4hrend effiziente Batteriespeicher oder W\u00e4rmespeicher die Versorgung bei geringer Sonneneinstrahlung sicherstellen m\u00fcssen. Zudem m\u00fcssen Heiz- und L\u00fcftungssysteme nachhaltig konzipiert werden \u2013 W\u00e4rmepumpen oder Solarthermie decken den Heizbedarf, w\u00e4hrend kontrollierte L\u00fcftungsanlagen mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung f\u00fcr ein angenehmes Raumklima sorgen und den Energieverlust minimieren. Die erfolgreiche Umsetzung eines Aktivhauses erfordert daher eine sorgf\u00e4ltige Planung und eine enge Zusammenarbeit verschiedener Fachdisziplinen, um sowohl die baulichen als auch die technischen Anforderungen optimal zu erf\u00fcllen (Knowledge Exploration, 2025<\/a>; Deckert, 2023<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Langfristig sparen mit Aktivh\u00e4usern<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Obwohl die Baukosten f\u00fcr ein Aktivhaus durchaus h\u00f6her sind als bei einem konventionellen Geb\u00e4ude, gleichen sich diese Mehrkosten langfristig durch Einsparungen in den Bereichen der Betriebs- und Energiekosten aus. Zudem steigt der Immobilienwert, da energieeffiziente Geb\u00e4ude gefragter und zukunftssicherer sind. Staatliche F\u00f6rderungen und Kredite mit niedrigen Zinss\u00e4tzen minimieren zudem das finanzielle Risiko f\u00fcr die Bauherrschaften und Investoren. Somit stellt ein Aktivhaus nicht nur eine nachhaltige, sondern auch eine wirtschaftlich sinnvolle Investition dar (Swiss Cleantech, 2025<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Finanzierung und Bildung st\u00e4rken nachhaltiges Bauen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Um die finanzielle Belastung zu reduzieren, sind staatliche F\u00f6rderprogramme eine entscheidende Unterst\u00fctzung f\u00fcr die Bauherrschaften. Ebenso k\u00f6nnen langfristige Finanzierungsmodelle wie zinsg\u00fcnstige Kredite helfen, die Kosten \u00fcber die gesamte Lebensdauer des Geb\u00e4udes zu verteilen. Neben finanziellen Anreizen spielt auch Bildung eine zentrale Rolle: Schulungen f\u00fcr Fachkr\u00e4fte und Informationskampagnen f\u00fcr Bauherrschaften und Investoren k\u00f6nnen dazu beitragen, nachhaltiges Bauen attraktiver und zug\u00e4nglicher zu machen.<\/p>\n\n\n\n

Unterschied Einzelgeb\u00e4ude und Quartieren\/Siedlungen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aktivh\u00e4user unterscheiden sich bei Einzelgeb\u00e4uden und Quartieren vor allem in ihrer Skalierung und den damit verbundenen Herausforderungen. Einzelgeb\u00e4ude konzentrieren sich auf die Energieautarkie des einzelnen Hauses, indem sie Photovoltaikanlagen, W\u00e4rmepumpen und Speicherl\u00f6sungen integrieren, um den Energiebedarf aus erneuerbaren Quellen zu decken. Quartiere hingegen setzen auf eine dezentrale Energieerzeugung und -verteilung innerhalb einer Siedlung, um \u00fcbersch\u00fcssige Energie zwischen Geb\u00e4uden zu teilen und gemeinschaftlich zu speichern. Diese Art der Planung erfordert eine st\u00e4rkere Zusammenarbeit und eine komplexere Infrastruktur.<\/p>\n\n\n\n

Herausforderungen bei Einzelgeb\u00e4uden liegen in der maximalen Nutzung und Speicherung von Solarenergie, w\u00e4hrend bei Quartieren die Lastenverteilung und die gemeinschaftliche Nutzung von Speicherkapazit\u00e4ten im Vordergrund stehen.<\/p>\n\n\n\n

Orientierung an bestehenden Projekten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In der Schweiz sowie in den angrenzenden L\u00e4ndern gibt es bereits einige wegweisende Projekte, die das Konzept der Aktivh\u00e4user erfolgreich umsetzen. Im Kanton Bern wird das \u00abPlusenergie\u00bb-Quartier Aarerain bis Herbst 2026 fertiggestellt, welches mehr Energie erzeugt als es verbraucht. Auch das gesamte Suurstoffi-Areal in Rotkreuz setzt auf ein Zero-Emission-Konzept. In Schwarzenburg in Bern wurde ebenfalls eine Villa saniert, die nun mehr Strom produziert, als sie konsumiert (Solar Agentur, 2025<\/a>). Das Prinzip der Aktivh\u00e4user ist nicht nur im Wohnbau anzutreffen: Die Halle 15 der Aigle-Kaserne, ausgestattet mit dem gr\u00f6ssten Solardach mit transparenten Paneelen in der Westschweiz, erzeugt ebenfalls mehr Energie, als vor Ort ben\u00f6tigt wird (Solar Agentur, 2025<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Abbildung 2: Illustration Aarerain-Quartier (Quelle: Berner Zeitung, 2024<\/a>)
<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Mehr Energie erzeugen als verbrauchen: Die Zukunft des Bauens<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aktivh\u00e4user stellen eine zukunftsweisende L\u00f6sung im Kampf gegen steigende Energiekosten und die Notwendigkeit, die CO2<\/sub>-Emissionen zu reduzieren, dar. Mit ihrer F\u00e4higkeit, mehr Energie zu erzeugen, als sie verbrauchen, leisten sie einen entscheidenden Beitrag zur Erreichung der Netto-Null-Ziele im Geb\u00e4udesektor. Trotz der anf\u00e4nglichen h\u00f6heren Baukosten bieten sie langfristig sowohl \u00f6kologische als auch \u00f6konomische Vorteile durch reduzierte Betriebskosten und einen steigenden Immobilienwert. Der Erfolg von Aktivh\u00e4usern h\u00e4ngt jedoch von einer engen Zusammenarbeit zwischen Fachplanern, Architekten, Bauherren und Investoren ab, um die baulichen und technischen Herausforderungen zu meistern. Mit der Unterst\u00fctzung von staatlichen F\u00f6rderungen und einer verst\u00e4rkten Bildung im Bereich nachhaltiges Bauen k\u00f6nnten Aktivh\u00e4user zunehmend auch f\u00fcr eine breitere Bev\u00f6lkerungsschicht zug\u00e4nglich und wirtschaftlich attraktiv werden. Projekte in der Schweiz und den umliegenden L\u00e4ndern zeigen bereits, dass Aktivh\u00e4user nicht nur im Wohnbereich, sondern auch in anderen Bereichen wie der Industrie und \u00f6ffentlichen Geb\u00e4uden erfolgreich umgesetzt werden k\u00f6nnen. Sie sind ein wichtiger Schritt in eine nachhaltige, energieautarke Zukunft.<\/p>\n\n\n\n

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