{"id":8808,"date":"2025-06-23T06:30:00","date_gmt":"2025-06-23T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=8808"},"modified":"2026-01-30T09:50:10","modified_gmt":"2026-01-30T08:50:10","slug":"real-estate-debt-eine-anlageklasse-mit-zukunftspotenzial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2025\/06\/23\/real-estate-debt-eine-anlageklasse-mit-zukunftspotenzial\/","title":{"rendered":"Real Estate Debt \u2013 Eine Anlageklasse mit Zukunftspotenzial"},"content":{"rendered":"\n

Was ist Real Estate Private Debt?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Real Estate Private Debt umfasst die Finanzierung von Immobilienprojekten durch nicht-bankliche, meist institutionelle Investoren. Es handelt sich typischerweise um strukturierte Darlehen, sogenannte Senior, Junior, Whole (Kombination aus Senior und Junior) oder Mezzanine Loans, welche sich hinsichtlich Besicherung, Laufzeit und Risikoprofil unterscheiden. Diese Darlehen stellen eine Alternative zur traditionellen Bankenfinanzierung dar und erm\u00f6glichen es Investoren, feste Ertr\u00e4ge bei vergleichsweise kontrolliertem Risiko zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Abbildung 1: Arten von Loans; Quelle: Pr\u00e4sentation Alexander Schmidt (Pure Funds AG).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Marktumfeld: Engp\u00e4sse als Chancen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wie schon durch Prof. Dr. John Davidson<\/a> am 104. Immobiliengespr\u00e4ch<\/a> erw\u00e4hnt, er\u00f6ffnen die aktuellen Marktbedingungen ein spannendes Investitionsfenster: Der R\u00fcckzug der Credit Suisse aus dem Hypothekarmarkt, erh\u00f6hte regulatorische Anforderungen (Basel III\/IV) sowie die straffere Geldpolitik der SNB haben zu einer strukturellen Finanzierungsl\u00fccke gef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Auch Zoltan Szelyes<\/a> spricht von einem deutlich ver\u00e4nderten Umfeld aufgrund der soeben genannten Faktoren. Insgesamt ist das Hypothekarwachstum wieder leicht h\u00f6her (Abbildung 2), eine allgemeine Kreditklemme scheint somit vorerst abgewendet, doch der Hypothekarmarkt bleibt in einer komplexen Situation. Insbesondere die Effekte von Basel III auf den Baumarkt d\u00fcrften sich laut Szelyes in Zukunft noch st\u00e4rker entfalten.<\/p>\n\n\n\n

Immobilienprojekte, die auf hohe Fremdfinanzierung angewiesen sind, haben es somit zunehmend schwer, Darlehen \u00fcber Banken zu erhalten. Alternative Kapitalgeber k\u00f6nnen hier gezielt einspringen.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Abbildung 2: Wachstumsrate der ausstehenden Hypotheken in der Schweiz; Quelle: SNB, Macro Real Estate<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Attraktive Risikoprofile und stabile Cashflows<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Laut Alexander Schmidt<\/a> ist das attraktive Rendite-Risiko-Verh\u00e4ltnis ein zentrales Argument f\u00fcr Real Estate Debt. Durch die Besicherung \u00fcber Schuldbriefe, insbesondere bei Senior und Whole Loans, besteht eine hohe R\u00fcckzahlungswahrscheinlichkeit. Die laufenden Zinszahlungen sorgen zudem f\u00fcr stetige Einnahmen, ein Vorteil gegen\u00fcber volatilen Aktien- oder Immobilienfondsanlagen.<\/p>\n\n\n\n

Der Investitionsprozess im \u00dcberblick<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Weg von der Finanzierungsanfrage bis zur Auszahlung ist bei professionellen Anbietern klar strukturiert. Eine mehrstufige Pr\u00fcfung, intern, extern sowie durch unabh\u00e4ngige Bewerter, gew\u00e4hrleistet, dass nur Projekte mit solidem Fundament finanziert werden. Laufendes Monitoring stellt sicher, dass Zinszahlungen, Covenants und R\u00fcckf\u00fchrungsziele eingehalten werden.<\/p>\n\n\n\n

Ausblick: Private Debt wird sich etablieren<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Trend ist klar: Banken fokussieren sich auf Bestandskunden und regionale Projekte, w\u00e4hrend regulatorische Auflagen steigen. Institutionelle Anleger entdecken Real Estate Private Debt als renditestarke und stabile Erg\u00e4nzung ihres Portfolios. Laut Schmidt ist damit zu rechnen, dass sich diese Assetklasse dauerhaft etabliert, insbesondere in der Schweiz mit ihrem vergleichsweise stabilen Immobilienmarkt.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Real Estate Private Debt ist mehr als ein Nischenprodukt, es ist ein strategisches Anlageinstrument f\u00fcr eine neue Zeit des Investierens. In einem Umfeld, in dem klassische Finanzierungen zunehmend unter Druck geraten, er\u00f6ffnet es institutionellen Investoren attraktive Renditechancen bei zugleich robustem Risikomanagement.<\/p>\n\n\n\n

Die n\u00e4chsten RICS Webinare finden an folgenden Tagen statt:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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02.07.2025 at 13.00 CET:<\/strong>
RICS \/ HSLU-Webinar on \u201cReal Estate und Renewables<\/strong>\u201d, supported by Commerz Real AG:
https:\/\/hslu.zoom.us\/webinar\/register\/WN_B-2FRZ-YSHOuY2vVPT6sAA<\/a><\/p>\n\n\n\n

09.07.2025 at 13.00 CET:<\/strong>
RICS \/ HSLU-Webinar on \u201cGlobal Living<\/strong>\u201d, supported by UBS Asset Management Switzerland:
https:\/\/hslu.zoom.us\/webinar\/register\/WN_RCTIX8NJTZ-9XaeT-yoaxw<\/a><\/p>\n\n\n\n

Das k\u00f6nnte Sie ebenfalls interessieren:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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Lesen Sie hier die k\u00fcrzlich ver\u00f6ffentlichten Blogbeitr\u00e4ge:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

R\u00fcckblick: 104. Immobiliengespr\u00e4che \u00abFinanzierungsstress am Schweizer Immobilienmarkt?\u00bb<\/a>
Zwischen Campus und Stadt: Wie Immobilien die Zukunft gestalten<\/a>
Smart Cities \u2013 eine Gratwanderung zwischen digital und sozial
<\/a>Aktivh\u00e4user als Klimaschutzstrategie: Energie\u00fcberschuss statt Emissionen<\/a><\/p>\n\n\n\n

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In einem sich wandelnden Finanzierungsumfeld gewinnt Real Estate Private Debt zunehmend an Bedeutung, insbesondere im institutionellen Anlagesegment. Das RICS-Webinar vom 18. Juni 2025 widmete sich dieser Thematik mit fundierten Beitr\u00e4gen von Prof. Dr. Michael Tr\u00fcbestein (HSLU), Zoltan Szelyes (Inhaber\u00a0Macro Real Estate AG) und\u00a0Alexander Schmidt (Portfolio Manager bei PURE Funds AG), der einen besonders praxisnahen Einblick bot.<\/p>\n","protected":false},"author":227,"featured_media":8825,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"3706,911,8077,2289,5864,2412","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153161],"tags":[153252,7089,7105,153253,3851,153254,7087],"class_list":["post-8808","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-debt","tag-immobilien","tag-immobilieninvestitionen","tag-private-debt","tag-real-estate","tag-real-estate-debt","tag-wohnungsmarkt"],"acf":[],"yoast_head":"\nReal Estate Debt \u2013 Eine Anlageklasse mit Zukunftspotenzial - 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