{"id":8980,"date":"2025-10-13T06:30:00","date_gmt":"2025-10-13T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=8980"},"modified":"2026-02-11T14:53:23","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:23","slug":"housing-affordability-what-is-new","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2025\/10\/13\/housing-affordability-what-is-new\/","title":{"rendered":"\u00abHousing Affordability: What is New?\u00bb – Ein R\u00fcckblick auf eine internationale Konferenz"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Ein Artikel von: Valentina Maras<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ende September fand in Zagreb die internationale Konferenz Public Sector Economics 2025 \u2013 Housing Affordability: What is New?<\/em><\/a> statt. Organisiert vom Institute of Public Finance<\/a> brachte die Konferenz Forschende, Fachleute und politische Entscheidungstr\u00e4gerinnen aus ganz Europa zusammen, um neue wissenschaftliche Erkenntnisse, internationale Erfahrungen und politische Initiativen zur Wohnraumerschwinglichkeit zu diskutieren. Schon zu Beginn wurde klar: Bezahlbarer Wohnraum ist l\u00e4ngst nicht mehr nur ein soziales, sondern auch ein zentrales wirtschaftliches Thema mit Auswirkungen auf Arbeitsm\u00e4rkte, Standortattraktivit\u00e4t und gesellschaftliche Stabilit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n

Eine Krise, die ganz Europa betrifft<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Er\u00f6ffnung markierte zugleich das zehnj\u00e4hrige Bestehen der Konferenzreihe \u2013 ein emotionaler Moment. Vjekoslav Brati\u0107<\/a>, Direktor des Institute of Public Finance<\/a>, betonte die Schwere der aktuellen Wohnkrise, die nicht nur Kroatien, sondern ganz Europa betrifft. Ursachen wie beschleunigte Urbanisierung, demografische Ver\u00e4nderungen und steigende Nachfrage treffen auf ein stagnierendes oder zu langsames Wohnungsangebot. Die Folgen sind unter anderem ein wachsender Druck auf Haushalte und zunehmende Ungleichheit. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Hana Huzjak<\/a> von der Europ\u00e4ischen Kommission<\/a> sprach von einer \u201etiefen sozialen Herausforderung\u201c: W\u00e4hrend die Hauspreise inflationsbereinigt um 20 % gestiegen seien, sei der Wohnungsbau in den letzten f\u00fcnf Jahren um 20 % zur\u00fcckgegangen. Sie hob hervor, dass hinter den Statistiken reale Menschen stehen, die t\u00e4glich mit der Frage k\u00e4mpfen, wo und wie sie leben k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Ivan Puh<\/a> von der Friedrich-Ebert-Stiftung<\/a> erinnerte daran, dass laut einer Umfrage in Kroatien fast die H\u00e4lfte der jungen Menschen nicht wisse, wo sie k\u00fcnftig wohnen werde. Ein Befund, der auch in anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern zutrifft. Er betonte, dass gute L\u00f6sungen f\u00fcr Wohnungsprobleme von Wissenschaft und Expertise kommen.<\/p>\n\n\n\n

Europas Wohnungsmarkt im Umbruch<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dubravko Mihaljek<\/a>, Co-Editor der Zeitschrift Public Sector Economics<\/a> (und von der Kroatischen Nationalbank und fr\u00fcher Bank for International Settlements, BIS), zeigte in seinem \u00dcberblick den europ\u00e4ischen Wohnungsmarkt in beeindruckender Breite. Eine der spannendsten Informationen gleich zu Beginn: Die Bev\u00f6lkerung in der EU liegt derzeit bei rund 450 Millionen (2025) und wird voraussichtlich 2026 mit 453 Millionen ihren H\u00f6chststand erreichen, ab dann ist ein R\u00fcckgang zu erwarten. In der EU gibt es rund 202 Millionen Haushalte, davon 24 % mit und 76 % ohne Kinder, und Einpersonenhaushalte wachsen am schnellsten \u2013 eine Entwicklung, die auch in der Schweiz beobachtet werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Mihaljek zeigte weiter, dass es in der EU rund 238 Millionen Wohnungen gibt (OECD 2022), also etwa 1,2 Wohnungen pro Haushalt. Die Zahl der Wohnungen steigt zwar schneller als die Bev\u00f6lkerung (basierend auf dem Vergleich Anzahl Wohnungen pro 1’000 EinwohnerInnen 2011 vs. 2022), doch der Neubau ist r\u00fcckl\u00e4ufig: 2022 wurden 1.2 Millionen neue Wohnungen gebaut \u2013 im Jahr 2011 waren es noch 1.5 Millionen. Bei dieser Geschwindigkeit w\u00fcrde es 56 Jahre dauern, bis die H\u00e4lfte des Wohnungsbestands ersetzt w\u00e4re (zum Vergleich: 20 Jahre in Deutschland, 30 Jahre in Kroatien nach dem Zweiten Weltkrieg). Der Anteil der Haushalte, die in Mietwohnungen leben, steigt, was die zunehmende Bedeutung des Mietmarkts verdeutlicht \u2013 ein Trend, der in der Schweiz schon l\u00e4nger erkennbar ist. Mihaljek zeigte ausserdem, dass Mieterinnen und Mieter, die zu Marktpreisen mieten, in vielen L\u00e4ndern zu k\u00e4mpfen haben, w\u00e4hrend sozialer Wohnungsbau vielerorts in den Hintergrund getreten ist. Er machte darauf aufmerksam, dass Wohnraum zunehmend zu einem \u201einternational handelbaren Gut\u201c wird, ein Ph\u00e4nomen, das neue Herausforderungen f\u00fcr die Wirtschafts- und Finanzpolitik mit sich bringt.<\/p>\n\n\n\n

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Housing affordability – zwischen Kosten, Mobilit\u00e4t und Inflation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nach der ersten Kaffeepause folgten die ersten zwei parallelen Sessions. Ein breites Angebot, das bedeutete, dass man sich entscheiden musste, welche Themen man vertieft h\u00f6ren wollte. Ich selbst pr\u00e4sentierte im Block Measurement challenges and macro linkages<\/em> meine Studie \u201e<\/strong>Housing affordability beyond rent burden: indications of lock-in effects in the Swiss rental market\u201c<\/strong>, in der ich zeigte, dass Erschwinglichkeit nicht nur eine Frage des Mietpreises, sondern auch der Wohnmobilit\u00e4t ist.<\/p>\n\n\n\n

Ebenfalls in diesem Block sprach Gerald Koessl<\/a> von der Austrian Federation of Limited-Profit Housing Associations<\/a> \u00fcber \u201e<\/strong>Housing Affordability in Austria: Measures, Challenges and Policy Relevance\u201c<\/strong>. Er zeigte auf, dass im Median rund 26 % der privaten Mieterinnen und Mieter in \u00d6sterreich \u00fcberlastet sind (Overburden Rate<\/em>). Ein zentrales Ergebnis kurz zusammengefasst: Ein kostenbasierter Mietansatz in Kombination mit moderater Subventionierung hat das Potenzial, eine nachhaltige L\u00f6sung f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum zu sein.<\/p>\n\n\n\n

Anschliessend stellte Aristotelis Margaris<\/a> von der Universit\u00e4t Padua<\/a> die Studie \u201eAggregate shocks, housing affordability and a tale for the surge of inflation\u201c vor, die in Zusammenarbeit mit Marta Rodr\u00edguez-Vives<\/a> von der Europ\u00e4ischen Zentralbank<\/a> entstanden ist. Mithilfe eines sign-restricted VAR-Modells zeigt die Studie, dass die Hauspreissteigerungen w\u00e4hrend und nach der COVID-19-Pandemie vor allem auf sogenannte \u201eHousing Shocks\u201c zur\u00fcckzuf\u00fchren sind, also auf ver\u00e4nderte Pr\u00e4ferenzen und eine h\u00f6here Nachfrage nach Wohnraum, und dass diese Dynamik wesentlich zum j\u00fcngsten Inflationsanstieg in der Eurozone beigetragen hat.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Nach dieser ersten Parallelsession fand ein Steh-Lunch statt. Ich nutzte die Pause f\u00fcr ein Gespr\u00e4ch, unter anderem mit Dr. Konstantin Kholodilin<\/a> von der DIW Berlin<\/a> und Gerald Koessl<\/a> von der Austrian Federation of Limited-Profit Housing Associations<\/a>, \u00fcber die Situation in der Schweiz, Deutschland und \u00d6sterreich. Schnell wurde klar, dass die Herausforderungen \u00e4hnlich sind, doch die institutionellen Rahmenbedingungen und politischen Antworten stark variieren.<\/p>\n\n\n\n

Politik trifft Praxis: Innovative Ans\u00e4tze f\u00fcr leistbares Wohnen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nach der Mittagspause folgte eine zweite Parallelsession mit zwei thematischen Schwerpunkten:\u00a0Interdisciplinary approaches<\/em> und\u00a0Policy experiments<\/em>.\u00a0Im ersten Schwerpunkt\u00a0reichten die Beitr\u00e4ge von der Rolle der Wohnraumfrage in parlamentarischen Debatten (Maja Sabol<\/a> und Ronny Mazzocchi<\/a>, European Parliament<\/a> Belgium sowie Leonardo Antonini<\/a>, European Central Bank<\/a> Germany) \u00fcber die Analyse der Schweizer Franken-Hypothekenkrise (Cecilia Bonefa\u010di\u0107 Mihaljek<\/a>, University College London<\/a>) bis hin zu Fragen der Energieeffizienz und gr\u00fcnen Sanierung in kroatischen Grosssiedlungen (Institute for Social Research\u00a0Croatia<\/a>). In der zweiten\u00a0parallelen\u00a0Session wurden aktuelle Politikexperimente vorgestellt, etwa zur Erschwinglichkeitsl\u00fccke in Europa (Dr. Konstantin Kholodilin<\/a>, DIW Berlin<\/a>), zu steuerlichen Reformen und Leerstandsabgaben in Nordmazedonien (Elena Neshovska Kjoseva) sowie zu regionalen Erfahrungen aus S\u00fcdeuropa (Ioannis Radin, Universit\u00e4t Thessaly).<\/p>\n\n\n\n

Die vielf\u00e4ltigen Perspektiven dieser Beitr\u00e4ge bildeten einen idealen \u00dcbergang zur ersten Paneldiskussion im zweiten Teil des Nachmittags, in der die europ\u00e4ische und internationale Dimension der Wohnraumerschwinglichkeit im Mittelpunkt stand. Im ersten Panel (Affordable Housing Initiatives: EU and International Perspectives<\/em>) diskutierten Matthew Baldwin, Chiara Fratto, Georg Niederm\u00fchlbichler und weitere Expertinnen und Experten \u00fcber die Frage, wie Erschwinglichkeit politisch adressiert werden kann. Chiara Fratto<\/a> von der Europ\u00e4ischen Investitionsbank (EIB)<\/a> hob hervor, dass kein einziger Indikator ausreiche, um die komplexe Realit\u00e4t abzubilden. Zudem betonten die Diskutierenden, dass die Wohnungsfrage weit \u00fcber den sozialen Bereich hinausgeht: Sie beeinflusst Arbeitsm\u00e4rkte, Mobilit\u00e4t und letztlich auch wirtschaftliche Ungleichheit.<\/p>\n\n\n\n

In der zweiten Paneldiskussion (Bridging Affordable Housing Policy and Practice in Croatia: EIB Engagement<\/em>) stand die Umsetzung konkreter Politikmodelle im Vordergrund. Vertreterinnen und Vertreter der St\u00e4dte Osijek, Split und Zagreb stellten vor, wie sie gemeinsam mit der Europ\u00e4ischen Investitionsbank an nachhaltigen Modellen f\u00fcr leistbares Wohnen arbeiten.<\/p>\n\n\n\n

Nach den Panels folgten Closing Remarks von Dubravko Mihaljek<\/a>, der die Konferenz gegen 17.30 Uhr offiziell beendete. Anschliessend luden die Organisatorinnen und Organisatoren zu einem gemeinsamen Drink ein. Etwa 20 Teilnehmende trafen sich anschliessend im nahegelegenen Harat\u2019s Irish Pub. In entspannter Atmosph\u00e4re bot sich noch einmal die Gelegenheit, sich zu vernetzen und die intensiven Diskussionen des Tages weiterzuf\u00fchren. Mit vielen positiven Eindr\u00fccken liess ich den Abend ausklingen.<\/p>\n\n\n\n

«Die Herausforderungen m\u00f6gen international sein, doch die L\u00f6sungen beginnen vor Ort<\/strong>«<\/h2>\n\n\n\n

Die Konferenz hat gezeigt, wie vielschichtig und dr\u00e4ngend die Frage nach bezahlbarem Wohnraum geworden ist, global, aber auch regional und lokal. F\u00fcr mich war die Teilnahme eine bereichernde Erfahrung: Der Austausch mit Forschenden und Praktikerinnen aus Europa hat verdeutlicht, wie wichtig es ist, das Thema ganzheitlich und interdisziplin\u00e4r zu betrachten.<\/p>\n\n\n\n

Gerade deshalb ist es richtig und wichtig, dass wir uns am Institut f\u00fcr Finanzdienstleistungen Zug (IFZ), Kompetenzzentrum Real Estate<\/a>, intensiv mit Fragen der Erschwinglichkeit, der Wohnmobilit\u00e4t sowie der sozialen und \u00f6konomischen Wirkungen des Wohnens auseinandersetzen. Denn die Herausforderungen m\u00f6gen international sein, doch die L\u00f6sungen beginnen vor Ort.<\/p>\n\n\n\n

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Ende September 2025 fand in Zagreb eine internationale Konferenz zur Wohnraumerschwinglichkeit statt. Forschende und Fachleute aus Europa diskutierten aktuelle Erkenntnisse, Herausforderungen und politische L\u00f6sungsans\u00e4tze. Ich, Valentina Maras vom IFZ CC Real Estate, durfte mit dabei sein und meine Forschung zu \u201eLock-in-Effekten\u201c auf dem Schweizer Mietwohnungsmarkt vorstellten.<\/p>\n","protected":false},"author":227,"featured_media":8988,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"8686,1015,4982,7346,6865,7324","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153164],"tags":[146,12594,7085,1422,3851,1265,4051,7087],"class_list":["post-8980","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forschung","tag-forschung","tag-immobilienmarkt","tag-international","tag-konferenz","tag-real-estate","tag-research","tag-studie","tag-wohnungsmarkt"],"acf":[],"yoast_head":"\n\u00abHousing 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