{"id":9004,"date":"2025-11-10T06:30:00","date_gmt":"2025-11-10T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=9004"},"modified":"2026-02-11T14:53:23","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:23","slug":"studie-boom-bei-wohnimmobilien-trifft-regulierungsbremse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2025\/11\/10\/studie-boom-bei-wohnimmobilien-trifft-regulierungsbremse\/","title":{"rendered":"Studie: Boom bei Wohnimmobilien trifft Regulierungsbremse"},"content":{"rendered":"\n\n\n<p>Die Immobilienpreise in der Schweiz kennen seit einem Vierteljahrhundert nur eine Richtung: nach oben. Wenig \u00fcberraschend investieren Schweizer institutionelle Anleger daher gerne im heimischen Markt. Wie eine Studie der Hochschule Luzern mit insgesamt 228 institutionellen Investoren zeigt, bleiben Schweizer Immobilien bei Pensionskassen, Versicherungen, Anlagestiftungen und Fonds \u00e4usserst beliebt. Als gr\u00f6sste Risiken nennen die Teilnehmenden eine wachsende Regulierungsdichte und den politischen Druck.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Schweizer Wohnimmobilien immer attraktiver<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pensionskassen wollen keine andere Anlageklasse so deutlich ausbauen wie Schweizer Wohnimmobilien (Abb. 1). Erstmals seit Beginn der Befragung im Jahr 2022 planen fast die H\u00e4lfte der Pensionskassen, die an der Umfrage teilgenommen haben (47 %), ihre Quote an direkten Immobilienanlagen in der Schweiz zu erh\u00f6hen \u2013 nur 3 % wollen sie senken. Die Best\u00e4nde an kommerziellen Immobilien und ausl\u00e4ndischen Anlagen sollen dagegen weitgehend stabil bleiben. Gleichzeitig sind&nbsp;Hypotheken wieder attraktiv: Grund daf\u00fcr ist der attraktive Renditeunterschied zwischen Hypotheken und Obligationen. Dies nutzen Pensionskassen, um in diesem Segment st\u00e4rker zu wachsen als andere institutionelle Anleger.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"772\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/1-1024x772.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9007\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/1-1024x772.png 1024w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/1-300x226.png 300w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/1-768x579.png 768w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/1-1536x1158.png 1536w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/1-926x698.png 926w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/1-600x452.png 600w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/1.png 1698w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Abbildung 1: Zielallokation der PK in den n\u00e4chsten drei Jahren<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Steigende Preise und W\u00e4hrungsschwankungen als Gr\u00fcnde<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Bereits heute investieren Pensionskassen bis zu 92 % ihres Immobilienverm\u00f6gens im Inland. Obwohl ausl\u00e4ndische Immobilien oft h\u00f6here Renditen versprechen, bleiben Schweizer Wohnobjekte laut Co-Studienleiter John Davidson f\u00fcr institutionelle Anleger attraktiv: \u00abEinerseits wirken die seit \u00fcber 25 Jahren steigenden Preise wie eine Best\u00e4tigung der Stabilit\u00e4t des Marktes. Andererseits erscheinen Investitionen im Ausland aufgrund von W\u00e4hrungsabsicherungskosten und h\u00f6herer Volatilit\u00e4t weniger attraktiv.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fokus auf Schweizer Wohnimmobilien trotz erwarteter Risiken<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Obwohl viele institutionelle Anleger davon ausgehen, dass der Immobilienboom bald enden k\u00f6nnte, investieren sie weiterhin stark in Schweizer Wohnimmobilien und Hypotheken. Vor diesem Hintergrund erstaunt der starke Fokus umso mehr. Andere Risiken, die historisch eher Ausl\u00f6ser f\u00fcr Immobilienkrisen waren \u2013 etwa ein Einbruch des Wirtschaftswachstums (45 %), h\u00f6here Zinsen \u00fcber l\u00e4ngere Zeit (37 %) oder ein schw\u00e4cheres Bev\u00f6lkerungswachstum (35 %) \u2013 sind eher weniger im Blick der Investoren. Ein Grund, weshalb Anleger ihre Engagements dennoch weiter ausbauen, liegt laut Co-Studienleiter Stephan Kloess darin, dass sie das Ende des Zyklus noch nicht unmittelbar erwarten: \u00abAnders lassen sich die aktuellen Investitionsabsichten in Schweizer Immobilien kaum erkl\u00e4ren.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Regulierung als gr\u00f6sste Sorge<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Gleichzeitig gilt die zunehmende Regulierung unter den Befragten als gr\u00f6sstes Risiko im Schweizer Immobilienmarkt (Abb.2). Nur eine kleine Minderheit der befragten Pensionskassen (9 %) geht davon aus, dass der aktuelle Boom weiter anhalten wird. Die meisten rechnen mit einem Ende des Aufw\u00e4rtstrends und nennen als Hauptgr\u00fcnde komplexe Bauvorschriften (92 %), Einsprachen (90 %) sowie einen st\u00e4rkeren Mieterschutz (88 %). \u00abDieser starke Fokus auf Regulierung als Risiko \u00fcberrascht\u00bb, sagt Co-Studienautor Daniel Steffen. \u00abEr d\u00fcrfte auch mit der intensiven medialen Berichterstattung \u00fcber versch\u00e4rfte Mieterschutzmassnahmen \u2013 etwa in St\u00e4dten wie Genf oder Basel \u2013 zusammenh\u00e4ngen.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/2.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"769\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/2-1024x769.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9008\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/2-1024x769.png 1024w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/2-300x225.png 300w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/2-768x577.png 768w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/2-1536x1153.png 1536w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/2-928x698.png 928w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/2-600x450.png 600w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2025\/11\/2.png 1854w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Abbildung 2: Was beendet den aktuellen Immobilienzyklus? Anleger konnten drei Gr\u00fcnde angeben geben.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>\u00a0Studie \u00abImmobilienanlagen: Eine (un-)endliche Geschichte?\u00bb\u00a0<\/strong>\u00a0<br><br>Ein Forschungsteam des Instituts f\u00fcr Finanzdienstleistungen Zug (IFZ) der Hochschule Luzern hat zum vierten Mal in Folge eine breit angelegte Studie durchgef\u00fchrt, um die Entwicklungen bei Investitionen von institutionellen Anlegern in Immobilien und Hypotheken zu untersuchen. Die Untersuchung, die mit der Unterst\u00fctzung der Auwiesen Immobilien AG, Swiss Prime Site Solutions AG, Helvetia sowie der Empira AG j\u00e4hrlich erfolgt, basiert auf einer breit angelegten Umfrage bei 228 institutionellen Anlegern (Pensionskassen, Versicherungen, Anlagestiftungen, Fonds). Die Studie deckt mit 568 Milliarden Anlagevolumen ca. 50 Prozent des Gesamtverm\u00f6gens von Pensionskassen ab, umfasst einen Grossteil der Immobilienfonds, Anlagestiftungen sowie Versicherungen und wurde in der Schweiz im Zeitraum Mai bis Juli 2025 durchgef\u00fchrt.\u00a0\u00a0<br><br>Die Studie steht auf der\u00a0<a href=\"https:\/\/www.hslu.ch\/de-ch\/hochschule-luzern\/ueber-uns\/medien\/medienmitteilungen\/2025\/11\/05\/IFZ-Immobilienanlagen-2025\">Website der HSLU<\/a>\u00a0zum Download zur Verf\u00fcgung.\u00a0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Kontakt f\u00fcr Medienschaffende:<\/strong><br>Hochschule Luzern\u00a0<br>Prof. Dr. John Davidson, Co-Studienleiter\u00a0<br>T +41 41 757 67 36, E-Mail:\u00a0<a href=\"&#x6d;&#97;&#105;l&#x74;&#x6f;&#58;j&#x6f;&#x68;&#110;&#46;d&#x61;&#118;&#105;d&#x73;&#x6f;&#110;&#64;&#x68;&#x73;&#108;&#117;&#46;&#x63;&#x68;\">&#x6a;&#x6f;&#104;&#110;&#46;d&#x61;&#x76;&#x69;&#100;so&#x6e;&#x40;&#x68;&#115;&#108;u&#x2e;&#x63;&#x68;<\/a><\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Schweizer institutionelle Anleger legen ihr Geld vermehrt im eigenen Land an. 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