{"id":9011,"date":"2025-11-18T06:30:00","date_gmt":"2025-11-18T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=9011"},"modified":"2026-02-11T14:53:23","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:23","slug":"wohnkompass-gemeinde-ein-instrument-zur-wohnraumplanung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2025\/11\/18\/wohnkompass-gemeinde-ein-instrument-zur-wohnraumplanung\/","title":{"rendered":"WohnKompass Gemeinde: Ein datenbasiertes Instrument zur Wohnraumplanung"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Autoren: Leonard Fister<\/a>, Christian Kraft<\/a>, Valentina Maras<\/a>, Daniel Steffen<\/a><\/p>\n\n\n\n

Herausforderungen und Handlungsbedarf in der kommunalen Wohnraumpolitik<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Wohnraumplanung wird f\u00fcr Gemeinden zunehmend anspruchsvoller. Demografische Ver\u00e4nderungen, steigende Mobilit\u00e4t, kleinere Haushalte, regionale Besonderheiten wie etwa in touristischen Bergregionen, sowie auch eine allgemein zunehmende soziale und wirtschaftliche Diversit\u00e4t f\u00fchren zu vielf\u00e4ltigen und dynamischen\u00a0\u00a0Wohnbed\u00fcrfnissen. Gleichzeitig sind verf\u00fcgbare Fl\u00e4chen knapp und die Kosten f\u00fcr Land sowie die Erstellung von Wohnraum nehmen weiter zu. Gemeinden m\u00fcssen daher immer h\u00e4ufiger strategische Entscheidungen treffen, wie sie\u00a0\u00a0bezahlbaren und zugleich bedarfsgerechten Wohnraum f\u00fcr die Bev\u00f6lkerung f\u00f6rdern k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Um Gemeinden bei diesen Aufgaben zu unterst\u00fctzen, hat das Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen (BWO) den Leitfaden \u00abPreisg\u00fcnstiger Wohnraum \u2013 Ein Baukasten f\u00fcr St\u00e4dte und Gemeinden\u00bb aus dem Jahr 2013 grundlegend \u00fcberarbeitet und neu aufgelegt. Darin werden zehn praxisnahe Instrumente geb\u00fcndelt, mit denen lokale Akteure preisg\u00fcnstigen Wohnraum gezielt f\u00f6rdern und umsetzen k\u00f6nnen. Der Baukasten bietet damit einen strategischen Orientierungsrahmen f\u00fcr kommunale Wohnpolitik und bildet die Grundlage f\u00fcr vertiefende analytische Werkzeuge.<\/p>\n\n\n\n

Eine vorausschauende Planung erfordert detaillierte Kenntnisse \u00fcber die lokale Bev\u00f6lkerung , insbesondere\u00a0hinsichtlich\u00a0Altersstruktur, Haushaltsgr\u00f6ssen, Haushaltstypen und der finanziellen Tragbarkeit von Mieten in bestehenden oder geplanten Wohnungen. Nur auf dieser Grundlage lassen sich realistische Einsch\u00e4tzungen zu Wohnraumbedarf und (bezahlbaren) Preisniveaus treffen.
In der Beschaffung und Aufbereitung solcher Daten stehen viele Gemeinden vor technischen und organisatorischen H\u00fcrden. Es gilt, Datenquellen zu identifizieren, Informationen korrekt zu beziehen bzw. zu harmonisieren und in eine einheitliche Struktur zu \u00fcberf\u00fchren. Auch die Aufbereitung und Visualisierung erfordern Sorgfalt, damit Ergebnisse klar interpretierbar und verst\u00e4ndlich dargestellt sowie kommuniziert werden k\u00f6nnen. Besonders Vergleiche mit anderen Gemeinden oder Regionen setzen eine sorgf\u00e4ltige Abstimmung der Datengrundlagen voraus, was h\u00e4ufig mit erheblichem Zeit- und Kommunikationsaufwand mit anderen Stellen verbunden ist.<\/p>\n\n\n\n

Um diesen Prozess zu erleichtern, hat die Hochschule Luzern im Auftrag des BWO den\u00a0\u00abWohnKompass Gemeinde<\/a>\u00bb\u00a0<\/em>entwickelt. Als Erweiterung des\u00a0Nachfragemonitor Mietwohnungen<\/em>\u00a0stellt der\u00a0WohnKompass<\/em>\u00a0Strukturinformationen zur lokalen Bev\u00f6lkerung zur Verf\u00fcgung. Dies auf Ebene von Gemeinden, Stadtquartieren, Arbeitsmarktregionen und der gesamten Schweiz. Der WohnKompass bietet somit eine anwenderfreundliche und einheitliche Datengrundlage, um die Anforderungen an zuk\u00fcnftigen Wohnraum mit den Bed\u00fcrfnissen sowohl innerhalb einer Gemeinde als auch im Vergleich mit Nachbargemeinden oder im gr\u00f6sseren Kontext zu bestimmen.<\/p>\n\n\n\n

Vom Nachfragemonitor zum WohnKompass Gemeinde<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der\u00a0WohnKompass Gemeinde<\/em>\u00a0basiert methodisch auf dem\u00a0Nachfragemonitor Mietwohnungen<\/em>, und nutzt somit Vollerhebungen der Schweizer Bev\u00f6lkerung als Datengrundlage. Dadurch k\u00f6nnen die Altersstruktur, Haushaltsgr\u00f6ssen und -typen jeder Gemeinde pr\u00e4zise und vollst\u00e4ndig abgebildet werden. Erg\u00e4nzend fliessen Daten aus einer Vollerhebung der Einkommen ein, wodurch die finanziellen M\u00f6glichkeiten der Haushalte mit bislang unerreichter Genauigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit dargestellt werden k\u00f6nnen. Weitere Details zur Datengrundlage sind auf der Webseite des Nachfragemonitors<\/a> verf\u00fcgbar.
Der\u00a0WohnKompass Gemeinde<\/em>\u00a0fokussiert ausschliesslich auf die Nachfrageseite des Wohnungsmarkts, also auf den bestehenden Haushalten und deren wirtschaftlicher Tragf\u00e4higkeit in Bezug auf Wohnkosten. Angebotsdaten wie Mietpreise aktuell verf\u00fcgbarer Wohnungen oder die Zahl der ausgeschriebenen Objekte sind nicht enthalten.<\/p>\n\n\n\n

Was der WohnKompass \u00fcber Struktur, Nutzung und Leistbarkeit verr\u00e4t<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der\u00a0WohnKompass Gemeinde<\/em>\u00a0stellt relevante Informationen in Form einheitlich definierter und wissenschaftlich fundierter Indikatoren zu Wohnraumbedarf, Nutzung und Leistbarkeit dar.<\/p>\n\n\n\n

Altersverteilung:\u00a0<\/strong>Zeigt die Zusammensetzung der Bev\u00f6lkerung nach Altersgruppen und erm\u00f6glicht Gemeinden, ihre Wohnraumplanung auf die aktuelle und zuk\u00fcnftige Altersstruktur auszurichten. So l\u00e4sst sich erkennen, ob der Schwerpunkt eher bei j\u00fcngeren oder \u00e4lteren Bev\u00f6lkerungsgruppen liegt und wie sich dies auf den k\u00fcnftigen Bedarf an Wohnformen auswirken k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n

Haushaltsgr\u00f6ssen:\u00a0<\/strong>Erm\u00f6glicht die Planung geeigneter Wohnungsgr\u00f6ssen. W\u00e4hrend die durchschnittliche Haushaltsgr\u00f6sse in der Schweiz insgesamt abnimmt, bestehen regional grosse Unterschiede. Mit diesem Indikator lassen sich die lokale Situation abbilden, Besonderheiten erkennen und planerisch ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n

Haushaltstypen:\u00a0<\/strong>Beschreibt die Zusammensetzung der Haushalte und erlaubt R\u00fcckschl\u00fcsse auf unterschiedliche Wohnbed\u00fcrfnisse dieser Nachfragesegmente. Die Kategorisierung erfolgt datengest\u00fctzt nach den h\u00e4ufigsten 13 Haushaltstypen, wobei gesondert nach Haushaltsgr\u00f6ssen und Altersstruktur der Haushalte differenziert wird (z.B. Einpersonenhaushalt mit einer Pension im Seniorenalter). So lassen sich Anteile aktueller Haushaltstypen detailliert bestimmen und die zuk\u00fcnftige Zusammensetzung prognostizieren.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Belegungsstatus:\u00a0<\/strong>Vergleicht die Haushaltsstruktur mit dem bewohnten Wohnobjekt hinsichtlich der verf\u00fcgbaren Zimmer pro Person. Dadurch l\u00e4sst sich f\u00fcr verschiedene Haushaltsgr\u00f6ssen analysieren, ob Wohnungen \u201cnormal\u201d belegt sind (Zimmeranzahl Wohn- und Schlafzimmer ist im Intervall der Anzahl Personen im Haushalt +\/- 1) oder eine Tendenz hin zu Unter- oder \u00dcberbelegung besteht. Dies kann Potenziale f\u00fcr eine effizientere Nutzung des Bestands aufzeigen, etwa durch die gezielte F\u00f6rderung von Umz\u00fcgen bei Haushalten, die an einer Ver\u00e4nderung interessiert sind.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Leistbarkeit:\u00a0<\/strong>Erlaubt eine zielgruppenspezifische Analyse, wie viele Haushalte sich eine bestimmte (geplante) Miete leisten k\u00f6nnen. Die hypothetische Miete kann konfiguriert werden, so dass Szenarioanalysen in der Planung m\u00f6glich sind. Etwa zur Frage, welcher Anteil der Einpersonenhaushalte im Seniorenalter eine geplante Miete in einem Projekt f\u00fcr altersgerechtes Wohnen tragen k\u00f6nnte. Als Beispiel sind in Abb. 1 die Leistbarkeitskurven verschiedener Haushaltsgr\u00f6ssen in der Stadt Z\u00fcrich gegeben.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Abb. 1: Die Leistbarkeitskurven verschiedener Haushaltsgr\u00f6ssen in der Stadt Z\u00fcrich<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Mietbelastung: <\/strong>Basierend auf der Strukturerhebung (verf\u00fcgbar f\u00fcr rund 5 % der Haushalte pro Jahr) werden aktuelle und historische Mietbelastungen analysiert. Unterschieden wird zwischen neu abgeschlossenen Vertr\u00e4gen (bestehende Mietvertr\u00e4ge mit bisheriger Laufdauer von weniger als 3 Jahren) und langj\u00e4hrigen Mietverh\u00e4ltnissen (Vertragslaufzeit > 3 Jahre). Diese Differenzierung erlaubt R\u00fcckschl\u00fcsse auf Mietpreisdynamiken und hilft, Anzeichen steigender Angebotsmieten fr\u00fchzeitig zu erkennen.<\/p>\n\n\n\n

Fazit: Daten nutzen, Wohnraum gestalten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der\u00a0WohnKompass Gemeinde<\/a><\/em>\u00a0steht \u00f6ffentlich und kostenlos zur Verf\u00fcgung und dient als datenbasiertes Instrument zur Beurteilung der lokalen Wohnraumsituation. Er bietet einheitlich definierte Indikatoren und eine intuitive Darstellung, die Auskunft \u00fcber die lokale Bev\u00f6lkerungsstruktur gibt. Zudem werden Vergleiche zwischen Gemeinden, mit Arbeitsmarktegionen und der Schweiz erm\u00f6glicht. Damit schafft der\u00a0WohnKompass<\/em>\u00a0Gemeinde<\/em>\u00a0Transparenz, erleichtert Analysen und unterst\u00fctzt evidenzbasierte Entscheidungen in der kommunalen Wohnraumentwicklung.<\/p>\n\n\n\n

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Die Planung eines bedarfsgerechten Wohnraumangebots stellt viele Gemeinden vor komplexe Aufgaben. Damit sie fundierte Entscheidungen treffen k\u00f6nnen, stellt das Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen (BWO) mit der \u00fcberarbeiteten Version \u00abPreisg\u00fcnstiger Wohnraum \u2013 Ein Baukasten f\u00fcr St\u00e4dte und Gemeinden\u00bb zehn praxisnahe Instrumente zur Verf\u00fcgung. Als Basis hierf\u00fcr dienen Strukturinformationen zur lokalen Bev\u00f6lkerung. Dazu hat die Hochschule Luzern im Auftrag des BWO den\u00a0WohnKompass Gemeinde als Erweiterung des\u00a0Nachfragemonitor Mietwohnungen entwickelt. 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