{"id":9071,"date":"2025-12-15T06:30:00","date_gmt":"2025-12-15T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=9071"},"modified":"2026-02-11T14:53:23","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:23","slug":"digitale-planung-wie-bim-das-bauen-revolutioniert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2025\/12\/15\/digitale-planung-wie-bim-das-bauen-revolutioniert\/","title":{"rendered":"Digitale Planung: Wie BIM das Bauen revolutioniert"},"content":{"rendered":"\n


Voraussetzungen f\u00fcr eine fl\u00e4chendeckende BIM-Integration zu schaffen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ein Artikel von: Matthias Scheifele<\/a> und Jens Zscheile<\/a><\/p>\n\n\n\n

Von 3D bis 7D: Die Entwicklung der BIM-Technologie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die folgende Gliederung in sieben Dimensionen basiert auszugweise auf der Erkl\u00e4rung der RIB Software AG\u00a0(RIB Software, 2025)<\/a>. Diese Einteilung hilft die BIM-Technologie von ihrer Entstehung bis zur Nutzung im Geb\u00e4udebetrieb zu verstehen.<\/p>\n\n\n\n

Traditionelle Baupl\u00e4ne basieren auf den X- und Y-Achsen (2D). Durch die Einbindung der Z-Achse als H\u00f6he ergibt sich eine dritte Dimension (3D) in die neben den Bauelemente wie T\u00fcren, Fenstern und St\u00fctzen auch s\u00e4mtliche technische Anlagen aller Gewerke mit ihren Leitungsf\u00fchrungen eingebunden werden. Das Ergebnis ist ein BIM-Modell das komplexe Geb\u00e4ude realit\u00e4tsnah visualisiert und somit die Grundlage f\u00fcr alle weiteren Planungs- und Bauprozesse schafft.<\/p>\n\n\n\n

Die vierte Dimension (4D) erg\u00e4nzt das Modell um den Faktor Zeit. Bauphasen, Abl\u00e4ufe und Abh\u00e4ngigkeiten werden digital integriert. Dadurch entstehen modellbasierte Bauzeitenpl\u00e4ne, welche die Terminsteuerung und Koordination verbessern. Projektleiter k\u00f6nnen Abl\u00e4ufe simulieren, vergleichen und den optimalen Bauprozess definieren.<\/p>\n\n\n\n

Mit der f\u00fcnften Dimension (5D) kommen Kosteninformationen hinzu. Das Modell wird mit Daten zu Materialien, Arbeitsaufwand und Ressourcen verkn\u00fcpft, was eine pr\u00e4zise Budgetierung und Kostenprognose erm\u00f6glicht. Durch die Verbindung von Struktur (3D), Zeit (4D) und Kosten (5D) erhalten alle Beteiligten ein klares Verst\u00e4ndnis dar\u00fcber, was wann, wie und zu welchen Kosten gebaut wird.<\/p>\n\n\n\n

Die sechste Dimension (6D) erweitert BIM um Aspekte der Nachhaltigkeit. Daten zu Energieverbrauch, CO\u2082-Emissionen, Materialwahl oder Lebenszykluskosten erm\u00f6glichen eine Bewertung und Optimierung der Umweltauswirkungen von Bauprojekten. 6D BIM unterst\u00fctzt damit Entscheidungen, die \u00f6kologische, zeitliche und wirtschaftliche Ziele in Einklang bringen.<\/p>\n\n\n\n

Die siebte BIM-Dimension (7D) bezieht sich auf die Nutzungs- und Betriebsphase eines Geb\u00e4udes. Alle relevanten Informationen \u2013 von Wartungs- und Garantieunterlagen bis zu technischen Spezifikationen \u2013 sind zentral im Modell hinterlegt. Dadurch wird das BIM-Modell zum digitalen Zwilling des Bauwerks und unterst\u00fctzt das Facility Management \u00fcber den gesamten Lebenszyklus hinweg.<\/p>\n\n\n\n

Anwendung von BIM in der Planungsphase<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

BIM in der Planungsphase erfordert eine klare Festlegung von Informationsanforderungen, die im BIM-Abwicklungsplan (BAP)\u00a0<\/sup>(VBI, 2016<\/a>)\u00a0konkretisiert werden. Dieser Plan muss zu Beginn der Vorplanung vorliegen und definiert die Zielbilder, Detaillierungsgrade und Informationstiefen des Modells. Alle Projektbeteiligten arbeiten daraufhin parallel in einem einzigen digitalen, zusammenh\u00e4ngenden Datenmodell, das als \u00abSingle Source of Truth\u00bb\u00a0(Vi BIM solutions, o.J.<\/a>)\u00a0bezeichnet wird.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Der wesentliche Vorteil in diesem Ansatz liegt in der kollaborativen 3D-Planung in Echtzeit. Dies erm\u00f6glicht sofortige Entscheidungsfindung und minimiert Missverst\u00e4ndnisse zwischen den Fachplanern. Besonders wertvoll ist die fr\u00fchzeitige Kollisionserkennung: Konflikte zwischen den Medien der technischen Geb\u00e4udeausr\u00fcstung untereinander wie auch anderen Baubeteiligten der Ausbaugewerke und der Geb\u00e4udestruktur werden automatisiert erkannt und k\u00f6nnen kosteneffizient in der Planungsphase bereinigt werden. Dadurch werden auf der Baustelle entsprechende Um- und R\u00fcckbauten vermieden und somit Ressourcen, Zeit und letztendlich Kosten eingespart.<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 1: Kollisionspr\u00fcfung; Quelle: HRS<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ein wesentlicher zus\u00e4tzlicher Vorteil liegt in der modellbasierten Mengenermittlung, die automatisiert aus dem BIM-Modell generiert wird. Im Gegensatz zu manuellen Methoden k\u00f6nnen Mengen pr\u00e4zise und in k\u00fcrzester Zeit berechnet werden. Dies erm\u00f6glicht bereits in der Vorentwurfsphase zuverl\u00e4ssige Kostensch\u00e4tzungen und Kostenermittlungen. Das Leistungsverzeichnis kann direkt aus dem Modell abgeleitet werden, und bei Planungs\u00e4nderungen werden alle Mengen und Kosten automatisch aktualisiert. Dies schafft Kostentransparenz und sichert die Budgetplanung ab. BIM transformiert damit die Planungsphase in einen transparenten, effizienten Prozess mit maximaler Kostensicherheit und minimiertem Fehlerrisiko.<\/p>\n\n\n\n

Wie digitale Modelle den Baualltag transformieren<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

BIM ver\u00e4ndert den Baualltag grundlegend und mit BIM2Field (einer Technologie zur Echtzeit\u00fcbertragung von BIM-Daten auf die Baustelle) wandern Planungsdaten direkt aus dem digitalen Modell auf die Baustelle \u2013 pr\u00e4zise, effizient und in Echtzeit. Wo fr\u00fcher Pl\u00e4ne auf Papier dominierten, kommen heute Vermessungssysteme, Tablets und Roboter zum Einsatz. Vier Beispiele zeigen, wie dieser Technologiewandel bereits heute den Baustellenalltag pr\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n

Digitale Unterst\u00fctzung f\u00fcr die Armierung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Auf der Baustelle zeigt das BIM-Modell nicht nur das Gesamtbauwerk, sondern auch alle Armierungsebenen im Detail. So sehen Eisenflechter, welche Bauteile wann und wo eingebaut werden m\u00fcssen. Materialien und Personal lassen sich genau im richtigen Moment abrufen und einsetzen. Auch Detailfragen, etwa zu Anschl\u00fcssen im Bauwerk, k\u00f6nnen direkt im digitalen Modell \u00fcberpr\u00fcft werden. Das beschleunigt die Ausf\u00fchrung, verringert Fehlerquellen und steigert die Pr\u00e4zision gegen\u00fcber herk\u00f6mmlichen Methoden\u00a0(Frutiger, o.J., Min. 60)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 2: BIM2Field: Armierungsmodell auf der Baustelle; Quelle: HRS<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Pr\u00e4zision mit dem Bohrroboter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ein weiteres Beispiel f\u00fcr die Verschmelzung von Planung und Umsetzung ist der Einsatz von Bohrrobotern. Bereits in der Planungsphase werden s\u00e4mtliche Aufh\u00e4ngungen und Installationen im Modell millimetergenau festgelegt sowie kollisionsfrei und exakt positioniert. Beim Bau des Firmensitzes der Ernst Selmoni AG in M\u00fcnchenstein kam daf\u00fcr der Hilti Jaibot zum Einsatz. Der Roboter bohrte die L\u00f6cher an der Decke automatisch, ber\u00fccksichtigte Durchmesser und Tiefe und markierte jede Bohrung farblich. So konnte jedes Gewerk im Nachgang die vorgesehenen Punkte schnell wiederfinden. Gleichzeitig entfielen unergonomische \u00dcberkopfarbeiten, und der Staub wurde direkt abgesaugt \u2013 sauberer, sicherer und schneller.<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 3: Mit dem Hilti Jaibot zu mehr Produktivit\u00e4t; Quelle: Hilti<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Vorfertigung als Effizienztreiber<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n\n

BIM entfaltet sein volles Potenzial insbesondere im Bereich der Vorfertigung. Sind wiederkehrende Arbeitsschritte im digitalen Modell extrahiert, k\u00f6nnen Bauteile und Systeme orts- und zeitunabh\u00e4ngig ausserhalb der Baustelle gefertigt werden\u00a0(Selmoni, o.J.)<\/a>. Am Beispiel des pRED-Projektes wurden s\u00e4mtliche Kabeltrassen und Lichtschienen inklusive komplexer Komponenten wie WLAN-Module, 5G-Antennen und Sensoren bereits werkseitig integriert. Um die Montage beschleunigt und fehlerfrei zu gestalten, waren alle Kabel vorkonfektioniert und mit Stecksystemen versehen; vor Ort mussten die Monteure die Elemente nur noch zusammensetzen.<\/p>\n\n\n\n

Die Vorfertigung erm\u00f6glichte eine vollst\u00e4ndige Funktionspr\u00fcfung im Werk, was die Qualit\u00e4tssicherung maximierte und die Einbaueffizienz deutlich erh\u00f6hte. Zudem wurden die Aufh\u00e4ngungen exakt auf das sp\u00e4tere Deckenrastermass eingestellt, was einen Zeitgewinn bei der Montage vor Ort darstellt, denn das aufwendige Justieren entfiel.<\/p>\n\n\n\n

Die Einbringung der vorgefertigten Systeme erfolgte gezielt nachts, wodurch Verkehrsstaus vermieden und Aufz\u00fcge f\u00fcr die Bauarbeiter freigehalten wurden. Wiederverwertbare Verpackungen reduzierten den Abfall und sorgten f\u00fcr \u00dcbersichtlichkeit auf der Baustelle. Insgesamt f\u00fchrte dies zu weniger St\u00f6rungen zwischen den Gewerken, k\u00fcrzeren Bauzeiten und niedrigeren Kosten \u2013 bei deutlich gesteigerter Ausf\u00fchrungsqualit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 4: Trassenvorfertigung; Quelle: Selmoni<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Baukontrolle mit VR und AR<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Neben Robotik und Vorfertigung erweitern auch Virtual Reality (VR) und Augmented Reality (AR) die Einsatzm\u00f6glichkeiten auf der Baustelle. W\u00e4hrend VR vor allem in der Planungsphase genutzt wird, um Geb\u00e4ude virtuell zu durchlaufen und Planungsfehler fr\u00fch zu erkennen, kommt AR direkt auf der Baustelle zum Einsatz. \u00dcber Tablets oder AR-Brillen werden reale Bilder mit digitalen Informationen \u00fcberlagert. Bauleiter und Monteure k\u00f6nnen so Abweichungen sofort erkennen und korrigieren\u00a0(Netzwoche, 2025)<\/a>. BIM2Field zeigt damit wie Digitalisierung, Automatisierung und Pr\u00e4zision gemeinsam den Weg in die Zukunft des Bauens ebnen.
<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 5: Augmented Reality auf der Baustelle; Quelle: HRS<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

BIM-Nutzung in der Schweiz im europ\u00e4ischen Kontext<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Schweizer Bau- und Immobilienbranche steht bei der Digitalisierung weiterhin am Anfang. Laut dem Digital Real Estate Index 2023 erreicht sie einen Reifegrad von nur 4,6 von 10 Punkten \u2013 befindet sich damit im selben Range wie Deutschland mit 4,8 Punkten (pom+, 2023, S. 11<\/a>).\u00a0<\/p>\n\n\n\n

International ist die Entwicklung uneinheitlich: Laut dem European Contractor Monitor 2024 kennen zwar 47 % der Bauunternehmen in Europa BIM, aber nur 10 % nutzen es aktiv\u00a0(USP, 2024, S. 12)<\/a>. Spitzenreiter sind die Niederlande mit 79 % Bekanntheit und 22 % Nutzung (Stand 2024), w\u00e4hrend L\u00e4nder wie Polen noch weit mit 3 % Nutzung zur\u00fcckliegen. Die Schweiz wurde in dieser Studie nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 6: Anteil Auftragnehmer div. L\u00e4ndern, welche BIM einsetzen; Quelle: USP<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Im Jahr 2019 sowie im Jahr 2025 hat die suisse.ing eine Umfrage zur BIM-Nutzung in der Schweiz durchgef\u00fchrt. Dabei kommt die Studie zum Ergebnis, dass sich der Anteil der Unternehmen, welche BIM verwenden, seit 2019 kaum ver\u00e4ndert hat. \u00abDrei Viertel der Befragten setzen BIM ein \u2013 unabh\u00e4ngig von der Unternehmensgr\u00f6sse. Firmen mit 50 und mehr Mitarbeitenden gibt es aber keine mehr, die nicht mit BIM arbeiten, w\u00e4hrend bei kleineren Unternehmen der Anteil bei etwa 65 % stagniert.\u00bb\u00a0(suisse, 2025, S.1)<\/a><\/p>\n\n\n\n

Strukturelle und regulatorische Ursachen der langsamen BIM-Adoption in der Schweiz<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Ursachen sind vielf\u00e4ltig: Eine ausgepr\u00e4gte Einzelk\u00e4mpfer-Mentalit\u00e4t, sequenzielle Arbeitsprozesse, fehlende Schnittstellen zwischen Softwaresystemen und ebenso hohe Umstellungskosten haben die BIM-Verbreitung ausgebremst. Erst 2021 wurde BIM f\u00fcr bundesnahe Betriebe und ab diesem Jahr auch f\u00fcr Infrastrukturanlagen im Rahmen des Aktionsplans Digitale Schweiz zur Pflicht\u00a0(SBV, o.J.)<\/a>. Andere L\u00e4nder waren hier deutlich fr\u00fcher: In D\u00e4nemark wurde BIM bereits 2008 fl\u00e4chendeckend eingef\u00fchrt, in\u00a0den Niederlanden seit 2011\u00a0(Espazium, 2018, November)<\/a>. In Deutschland ist BIM seit 2021 bei \u00f6ffentlichen Infrastrukturauftr\u00e4gen und seit Ende 2022 auch im Hochbau verpflichtend\u00a0(ibau, 2023, M\u00e4rz)<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ausblick: Erwartete Marktentwicklung und Anwendungsgrenzen von BIM<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In einem Fachgespr\u00e4ch wurde jedoch deutlich, dass die Methode ihre St\u00e4rken vor allem bei komplexen, gewerblichen Bauprojekten ausspielt. Im klassischen Wohnungsbau, etwa bei Einfamilienh\u00e4usern oder kleineren Mehrfamilien\u00fcberbauungen, wird BIM voraussichtlich auch k\u00fcnftig keine zentrale Rolle spielen. Aber auf Grundlage der genannten Vorteile \u2013 von h\u00f6herer Ausf\u00fchrungsqualit\u00e4t bis zu verk\u00fcrzten Bauzeiten \u2013 und der gesetzlichen Regulierung ist in den kommenden Jahren mit einer weiteren Verbreitung von BIM im Markt zu rechnen.<\/p>\n\n\n\n

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Digitale Planung ver\u00e4ndert die Bauwelt grundlegend: Mit der Building-Information-\u00a0Modeling (BIM)-Methode lassen sich Geb\u00e4ude pr\u00e4ziser planen, effizienter bauen und nachhaltiger nutzen. Von den ersten Zeichnungen bis hin zu digitalen Zwillingen hat sich die Arbeitsweise rasant weiterentwickelt und er\u00f6ffnet neue Formen der Kollaboration. Dadurch verbessern sich die Kostenkontrolle, das Qualit\u00e4tsniveau und die Zeiteffizienz deutlich. W\u00e4hrend andere europ\u00e4ische L\u00e4nder die Methode bereits fl\u00e4chendeckend einsetzen, ringt die Schweiz noch mit organisatorischen, rechtlichen und kulturellen H\u00fcrden. Die Entwicklungen zeigt jedoch, dass Projekte im Hoch- und Tiefbau erfolgreich durchgef\u00fchrt werden. 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die<\/p>\n","protected":false},"author":227,"featured_media":9072,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"7905,9011,2131,6753,6933,1418","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153166],"tags":[153190,153289,7089,7105,12594,7083,3851,134,7087],"class_list":["post-9071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-studentische-beitraege","tag-bauen","tag-bim","tag-immobilien","tag-immobilieninvestitionen","tag-immobilienmarkt","tag-investment","tag-real-estate","tag-weiterbildung","tag-wohnungsmarkt"],"acf":[],"yoast_head":"\nDigitale 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