{"id":9202,"date":"2026-01-26T06:30:00","date_gmt":"2026-01-26T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=9202"},"modified":"2026-01-23T08:50:14","modified_gmt":"2026-01-23T07:50:14","slug":"serielles-bauen-warum-die-zukunft-in-der-wiederholung-liegt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2026\/01\/26\/serielles-bauen-warum-die-zukunft-in-der-wiederholung-liegt\/","title":{"rendered":"Serielles Bauen: Warum die Zukunft in der Wiederholung liegt"},"content":{"rendered":"\n

Ein Artikel von: Mari\u00e1n Brunzel und Tanja Zulauf<\/a><\/p>\n\n\n\n

Warum serielles Bauen heute wichtig ist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Immobilien- und Bauwirtschaft steht vor einer der gr\u00f6ssten Herausforderungen der kommenden Jahrzehnte: steigende Baupreise, knappe Ressourcen und eine anhaltende Wohnungsknappheit (BFS (b), 2025; BWO, 2025). Aufgrund der demografischen Entwicklung ist davon auszugehen, dass die Wohnbev\u00f6lkerung der Schweiz bis 2045 die Marke von 10 Mio. Personen \u00fcberschreiten wird (BFS (a), 2025). Hinzu kommt, dass die Baukosten in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind \u2013 bedingt durch h\u00f6here Materialpreise, Fachkr\u00e4ftemangel und strengere regulatorische Anforderungen. Die durchschnittliche Preissteigerung zwischen 2020 und 2025 betr\u00e4gt 15,8% (BFS (b), 2025). <\/p>\n\n\n\n

Mindestens von gleicher Bedeutung ist die Reduktion der Treibhausgasemissionen. Das Klimaschutzgesetz der Schweiz (KlG) ist am 1. Januar 2025 in Kraft getreten (KIG, 2022). Die Schweiz verpflichtet sich damit, ihre Treibhausgasemissionen bis 2050 auf Netto-Null zu senken. Um dieses Ziel zu erreichen, muss auch die Bauindustrie \u2013 als einer der wesentlichen Verursacher von CO2<\/sub>-Emissionen \u2013 einen entscheidenden Beitrag leisten (Swissbau, ohne Datum). <\/p>\n\n\n\n

Um dieser Herausforderung zu begegnen, braucht es innovative Ans\u00e4tze, die Effizienz, Qualit\u00e4t und Wirtschaftlichkeit vereinen. Ein solcher Ansatz ist das serielle Bauen, das aktuell wieder verst\u00e4rkt in den Fokus r\u00fcckt. Dank industrieller Vorfertigung und standardisierten Prozessen k\u00f6nnen Bauzeiten erheblich verk\u00fcrzt und Kosten reduziert werden.<\/p>\n\n\n\n

Was ist serielles Bauen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Serielles Bauen basiert auf wiederholenden, standardisierten Prozessen bei der Herstellung von Bauwerken. Einzelne Elemente werden weitgehend im Werk vorgefertigt und anschliessend auf der Baustelle montiert. Dadurch wird die Baustelle zu einem Montageplatz, auf dem die fertigen Bauteile nur noch zusammengef\u00fcgt werden. Dies stellt eine deutliche Abkehr vom herk\u00f6mmlichen Bauprozess dar und erfordert v\u00f6llig neue Abl\u00e4ufe in der Planung.<\/p>\n\n\n\n

Der entscheidende Unterschied liegt darin, dass ein Geb\u00e4ude nicht mehr als individueller Prototyp betrachtet wird, sondern als Produkt. Bereits in der Planungsphase spielen Aspekte wie effiziente Fertigungsprozesse, optimaler Materialeinsatz und optimierte Detailausbildungen eine zentrale Rolle. Der Planungsprozess ist dabei losgel\u00f6st von einem einzelnen Projekt. Stattdessen erfolgt eine einmalige, sehr intensive Entwicklung des Systems bis ins kleinste Detail \u2013 ein Aufwand, der in einer klassischen Projektplanung nicht wirtschaftlich realisierbar w\u00e4re. <\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 1: «Green Factory» – Fabrikationsanlage serielles Bauen; Quelle: Nokera AG<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Seriell, modular, hybrid: eine Abgrenzung der Bauweisen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Serielles Bauen wird h\u00e4ufig mit modularer Bauweise gleichgesetzt, wobei hier jedoch zu differenzieren ist: Serielles Bauen basiert auf standardisierten Grundrissen und Bauweisen, die mehrfach reproduzierbar sind. Die Bauteile k\u00f6nnen sowohl vorgefertigt als auch konventionell errichtet werden. Modulares Bauen setzt hingegen auf vollst\u00e4ndig vorgefertigte Raummodule, die auf der Baustelle nur noch montiert werden. Jedes modular gebaute Geb\u00e4ude ist seriell, aber nicht jedes serielle Bauprojekt nutzt eine modulare Bauweise. (Allplan, 2025) <\/p>\n\n\n\n

Aktuelle Entwicklungen zeigen hybride L\u00f6sungen. So kombiniert Implenia vorgefertigte Raummodule mit 2D-Elementen. Dieses Baukastenprinzip schafft mehr Flexibilit\u00e4t, um die spezifischen Anforderungen jedes Standorts zu erf\u00fcllen und gleichzeitig die lokalen Bauvorschriften einzuhalten (Implenia, 2025).<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 2: Implenia Housing System; Quelle: Implenia, 2025<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ein alter Hut: die Geschichte des seriellen Bauens<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die zunehmende Aufmerksamkeit f\u00fcr serielle Bauweise weckt gewisse Assoziationen zur Elektromobilit\u00e4t. Wer kannte Elektroautos, bevor ein kalifornischer Hersteller sie um 2010 massentauglich machte? Dabei waren Elektrofahrzeuge bereits vor \u00fcber 100 Jahren beliebt und besonders in den St\u00e4dten verbreitet (EnBW, 2024).<\/p>\n\n\n\n

Auch das serielle Bauen ist keine Erfindung der Neuzeit: Bereits in den 1920er-Jahren etablierte sich der Holzbau als geeignetes Material f\u00fcr serielle Fertigung (Klinkenbusch, 2006, S.\u202f20). Einer der Pioniere war der Architekt Konrad Wachsmann (1901\u20131980), der als Wegbereiter des industriellen Bauens gilt. In Niesky (D) entwarf er eine Mustersiedlung, die moderne Fertigungsmethoden demonstrierte und gleichzeitig die Verringerung des Holzverbrauchs und eine zunehmende Vorfertigung erm\u00f6glichte (Klinkenbusch, 2006, S.\u202f23). Zu den prominenten F\u00f6rderern z\u00e4hlt auch Albert Einstein, der sich 1929 in Caputh bei Berlin ein Sommerhaus in Tafelbauweise errichten liess.<\/p>\n\n\n\n

Nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden in den Staaten des Warschauer Pakts aufgrund massiver Wohnungsnot Plattenbausiedlungen mit Millionen von Wohnungen. Die Vorteile lagen auf der Hand: schnell und g\u00fcnstig konnte dringend ben\u00f6tigter Wohnraum bereitgestellt werden. Die Nachteile traten sp\u00e4ter zutage: eint\u00f6nige Architektur, mangelnde Identifikation, sozialr\u00e4umliche Brennpunkte. Das negative Image blieb bis heute haften (Hochwarth, 2025). <\/p>\n\n\n\n

Aufstieg und R\u00fcckgang des seriellen Bauens in der Schweiz<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Schweiz setzte die serielle Bauweise ab den 1960er-Jahren ein, als die Wohnungsnachfrage stark anstieg. Anders als in Osteuropa richteten sie sich nicht an die Unterschicht, sondern an eine wachsende Mittelschicht (Furter & Schoeck-Ritschard, 2013). <\/p>\n\n\n\n

Die Bauunternehmung Ernst G\u00f6hner AG pr\u00e4gte diese Entwicklung massgeblich. Zwischen 1965 und 1975 entstanden die sogenannten \u201eG\u00f6hnerbauten\u201c, die einen enormen Bauboom ausl\u00f6sten. G\u00f6hner setzte auf renommierte Architekten, gut besonnte und attraktiv geschnittene Grundrisse sowie hochwertige Bau- und Siedlungsqualit\u00e4t. Bis Mitte der 1970er-Jahre entstanden rund 9\u2019000 Wohnungen im Schweizer Mittelland \u2013 etwa ein Viertel der damaligen j\u00e4hrlichen Wohnungsproduktion. Der \u00d6l-Schock 1973 und die darauffolgende Wirtschaftskrise f\u00fchrte jedoch zu einem Einbruch der Wohnungsnachfrage. In der Folge schlossen Vorfabrikationswerke und die industriell vorgefertigte Bauweise in der Schweiz kam vorerst zum Erliegen (Furter, 2025). <\/p>\n\n\n\n

Nach Jahrzenten geringer Relevanz gewinnt die serielle Bauweise heute wieder an Bedeutung \u2013 nicht zuletzt wegen der Vorteile, die sie im aktuellen Umfeld bietet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vorteile des seriellen Bauens<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die industrielle Fertigung in Kombination mit einem auf Baukastensystemen basierenden Planungsprozess reduziert die Erstellungsdauer eines Geb\u00e4udes erheblich, was sich tendenziell kostensenkend auf das Bauprojekt auswirkt (Allplan, 2025). Ein positiver Nebeneffekt der reduzierten Bauzeit geht damit einher, dass die Akzeptanz bei der Nachbarschaft entsprechend gr\u00f6sser ist: Wenn die Baustelle auf der Nachbarparzelle nicht 18, sondern nur 14 Monate dauert, sorgt das f\u00fcr eine positive Resonanz. Diese wird zus\u00e4tzlich dadurch verst\u00e4rkt, dass die Bauabl\u00e4ufe deutlich weniger L\u00e4rm verursachen.<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 3: Konventionelle Bauweise; Quelle: eigene Darstellung<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Abbildung 4: Serielle Bauweise und der damit verbundene Skalierungseffekt; Quelle: eigene Darstellung<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ein weiterer Vorteil liegt in der Kostenplanung. Die Standardisierung von Bauteilen und Detaill\u00f6sungen erm\u00f6glicht bereits in fr\u00fchen Planungsphasen sehr pr\u00e4zise Kostenangaben. W\u00e4hrend bei konventionellen Bauweisen die Kostenermittlung zu Projektbeginn oft nur eine Genauigkeit von +\/- 25 % erreicht, erlaubt das serielle Bauen bereits in fr\u00fchen Projektphasen eine deutlich h\u00f6here Kostensicherheit. \u00dcberraschungen in Form von erheblichen Kostenabweichungen an Phasenabschl\u00fcssen k\u00f6nnen so vermieden werden. Das Bauunternehmen Goldbeck, einer der f\u00fchrenden Anbieter von Systembaul\u00f6sungen in Deutschland, wirbt damit, bereits in der fr\u00fchesten Projektphase fixe Kosten garantieren zu k\u00f6nnen (Goldbeck, ohne Datum, S. 9). <\/p>\n\n\n\n

Auch die Qualit\u00e4t wird durch die serielle Bauweise gesteigert: Automatisierte Fertigungsprozesse und standardisierte Abl\u00e4ufe sorgen f\u00fcr einen hohen Qualit\u00e4tsstandard. Erfahrungen aus realisierten Projekten fliessen kontinuierlich in die Planung zur\u00fcck und f\u00fchren zu einer stetigen Verbesserung des Produkts. Klassische Baum\u00e4ngel wie undichte Anschl\u00fcsse oder W\u00e4rme- und Schallbr\u00fccken, die erhebliches Schadenspotenzial bergen, k\u00f6nnen nahezu vollst\u00e4ndig ausgeschlossen werden.<\/p>\n\n\n\n

Nachhaltigkeit als wesentliche St\u00e4rke<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ebenso relevant ist der Beitrag zur Nachhaltigkeit. Die eingesetzte Planungs- und Fertigungsmethodik definiert exakt, welche Bauteile mit welchen Eigenschaften verwendet werden. Vorgaben zur CO\u2082-Reduktion lassen sich pr\u00e4zise umsetzen. Dar\u00fcber hinaus wird es zunehmend wichtiger, die verbauten Materialien und ihre Eigenschaften genau zu kennen um die Zirkularit\u00e4t \u2013 also die Wiederverwendung der Materialien zu f\u00f6rdern. Damit Materialien nicht als Abfall enden, m\u00fcssen sie eine Identit\u00e4t erhalten (Oberhuber & Rau, 2021, S. 143). Auf der Plattform Madaster (www.madaster.ch), die von der gemeinn\u00fctzigen Madaster Foundation (NL) betrieben wird, k\u00f6nnen einzelne Bauteile detailliert erfasst werden. Zudem kann gepr\u00fcft werden, ob sich die eingesetzten Materialien und Produkte f\u00fcr eine Wiederverwendung eignen (Madaster, ohne Datum). Diese Materialtransparenz l\u00e4sst sich besonders gut durch serielle Bauprozesse sicherstellen.<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 5: Komponenten zur Wiederverwendung \u2013 mit optimierten und klar definierten Eigenschaften; Quelle: Implenia, 2025<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Worin liegen die Herausforderungen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aufgrund der historischen Entwicklung assoziieren viele immer noch triste Plattenbausiedlungen mit seriellem Bauen (Hochwarth, 2025). Zudem \u00fcberzeugt ein grosser Teil der derzeit realisierten Projekte gestalterisch nur bedingt und tr\u00e4gt somit wenig zum Mentalit\u00e4tswandel bei. F\u00fcr die breite Akzeptanz serieller Bauweisen ist jedoch die Zustimmung von Nutzern und Gemeinden entscheidend. Bestehende Vorbehalte durch qualitativ \u00fcberzeugende Beispiele abzubauen, geh\u00f6rt daher zu den zentralen Aufgaben, um die serielle Bauweise weiter zu etablieren. <\/p>\n\n\n\n

Wege zur erfolgreichen Umsetzung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

J\u00fcngste Erfahrungen zeigen, dass Mieter seriell gefertigte Geb\u00e4ude durchaus sch\u00e4tzen, wenn Standardisierung mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualit\u00e4t kombiniert wird (Dr\u00e4ger, 2025). Eine sorgf\u00e4ltige Integration in den st\u00e4dtebaulichen Kontext ist dabei essenziell: Seriell gefertigte Bauten m\u00fcssen an die spezifischen Eigenheiten der Parzelle und ihrer Umgebung anpassbar sein. Moderne Systembauweisen \u2013 etwa hybride Ans\u00e4tze aus Raummodulen und 2D-Elementen \u2013 bieten hierf\u00fcr die notwendige Flexibilit\u00e4t. Entscheidend ist, dass Standardisierung nicht als gestalterische Einschr\u00e4nkung verstanden wird, sondern als Grundlage f\u00fcr vielf\u00e4ltige architektonische L\u00f6sungen. Eine fr\u00fchzeitige Einbindung von Gemeinden und Nutzern kann zudem Vorbehalte reduzieren und die Akzeptanz erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 6,7,8: «Woodie», Graphik – Sauerbruch Hutton; Quelle: Jan Bitter (2025)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ein gelungenes Beispiel daf\u00fcr, wie serielles Bauen einen relevanten Beitrag zur verdichteten Stadtentwicklung leisten kann, ohne die gestalterische Qualit\u00e4t zu vernachl\u00e4ssigen, ist die \u00dcberbauung \u201eWoodie\u201c von Sauerbruch Hutton Architekten. Dieses innovative Wohnbauprojekt in Hamburg-Wilhelmsburg, welches in Modulbauweise errichtet wurde, bietet 371 Microapartments f\u00fcr Studierende. Die Architektur greift den Massstab der Umgebung auf und kombiniert eine Stahlbetonbasis mit vorgefertigten Holzmodulen aus Brettschichtholz. Die Fassade besteht aus vorvergrauter L\u00e4rche (Sauerbruch Hutton, ohne Datum).<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Serielles Bauen bietet die Chance, den steigenden Wohnraumbedarf effizient, ressourcenschonend und qualitativ hochwertig zu decken. Die Kombination aus standardisierten Prozessen und industrieller Vorfertigung verk\u00fcrzt Bauzeiten, erh\u00f6ht die Kostensicherheit und verbessert die Bauqualit\u00e4t. Gleichzeitig erm\u00f6glicht die systematische Erfassung von Materialien ihre Wiederverwendung \u2013 eine wichtige Voraussetzung f\u00fcr Zirkularit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n

Allerdings zeigt die historische Erfahrung, dass Effizienz allein nicht gen\u00fcgt. Die gesellschaftliche Akzeptanz h\u00e4ngt wesentlich von gestalterischer Qualit\u00e4t und einer \u00fcberzeugenden Einbindung in den st\u00e4dtebaulichen Kontext ab. Moderne Ans\u00e4tze wie hybride Bauweisen belegen, dass sich Standardisierung und architektonische Vielfalt grunds\u00e4tzlich vereinbaren lassen, doch machen bislang realisierte Projekte deutlich, dass gestalterisch noch Potenzial besteht.Damit steht die Branche an einem Wendepunkt: Gelingt es, die Vorteile industrieller Bauprozesse mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualit\u00e4t zu verbinden, k\u00f6nnte das serielle Bauen \u2013 \u00e4hnlich wie die Elektromobilit\u00e4t \u2013 seinen \u201eTesla-Moment\u201c erleben und zu einem entscheidenden Baustein f\u00fcr die Bauweise der Zukunft werden.<\/p>\n\n\n\n

Das Literaturverzeichnis finden Sie hier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Serielles Bauen ist ein Ansatz, um den steigenden Bedarf an bezahlbarem und nachhaltigem Wohnraum effizient zu decken. Gleichzeitig erm\u00f6glicht es, verbaute Materialien zu katalogisieren und als zuk\u00fcnftige Ressource erkennbar und zug\u00e4nglich zu machen. 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