{"id":9673,"date":"2026-04-13T06:30:00","date_gmt":"2026-04-13T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=9673"},"modified":"2026-04-10T17:31:45","modified_gmt":"2026-04-10T15:31:45","slug":"die-schweiz-braucht-bezahlbaren-wohnraum-so-gelingts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2026\/04\/13\/die-schweiz-braucht-bezahlbaren-wohnraum-so-gelingts\/","title":{"rendered":"Die Schweiz braucht bezahlbaren Wohnraum \u2013 so gelingt\u2019s"},"content":{"rendered":"\n

Ein Artikel von Timo R\u00f6llin<\/a> und Noemi Graf<\/a><\/p>\n\n\n\n

Aktuelle Wohnungsmarktsituation in der Schweiz<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Schweizer Wohnungsmarkt ist so angespannt wie seit \u00fcber einem Jahrzehnt nicht mehr. In St\u00e4dten wie Z\u00fcrich, Zug oder Genf liegt die Leerwohnungsquote unter einem Prozent (BFS (a), 2025). Die Nachfrage steigt weiter, w\u00e4hrend das Bauvolumen r\u00fcckl\u00e4ufig ist (PwC, 2025). Hohe Landpreise und strenge Auflagen f\u00fchren zus\u00e4tzlich dazu, dass zu wenig neuer Wohnraum, vor allem im preisg\u00fcnstigen Segment, entsteht (Finews, 2025).<\/p>\n\n\n\n

Diese Knappheit ist seit l\u00e4ngerem kein st\u00e4dtisches Randph\u00e4nomen mehr. Eine Analyse des Bundesrats zeigt, dass in immer mehr Regionen die Nachfrage das Angebot deutlich \u00fcbersteigt. Die Wohnungsnot ist zu einem schweizweiten Strukturproblem geworden, das nur durch einen vielf\u00e4ltigen Mix an Massnahmen entsch\u00e4rft werden kann (Bundesrat, 2025).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Abb. 1: Die Karte zeigt, wie stark die Wohnungsnot in den meisten Regionen ausgepr\u00e4gt ist; Quelle: Bericht des Bundesrates vom 26. Februar 2025<\/em><\/p>\n\n\n\n

Warum gemeinn\u00fctzige Bautr\u00e4ger unverzichtbar sind<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Gemeinn\u00fctzige Wohnbautr\u00e4ger (Genossenschaften, Stiftungen oder gemeinn\u00fctzige Aktiengesellschaften) sind ein entscheidender Pfeiler f\u00fcr bezahlbaren Wohnraum (BWO (a), 2024). Sie bauen und vermieten nicht profitorientiert, sondern langfristig und m\u00f6glichst g\u00fcnstig (ABZ, 2023). In der Schweiz existieren \u00fcber 2000 solcher Organisationen (WBG-Schweiz, o. J.). Sie verhindern, dass Wohnraum zu rein gewinnorientierten Zwecken genutzt wird. Zudem bieten sie ein stabiles, sozial durchmischtes und oft gemeinschaftlich organisiertes Wohnumfeld (BWO (a), 2024). Besonders in St\u00e4dten erzielen sie mit innovativen Planungs- und Energiekonzepten oft eine Vorreiterrolle. Ein eindr\u00fcckliches Beispiel ist das Projekt PI in Zug: ein 80 Meter hohes Holzhochhaus mit insgesamt 126 preisg\u00fcnstigen Wohnungen. Damit zeigt PI wie moderner, nachhaltiger und gleichzeitig bezahlbarer Wohnraum aussehen kann (PI Zug, o. J.). Dass ein solches Projekt mitten in der Stadt Zug realisiert wird, verdeutlicht wie stark gemeinn\u00fctzige Bautr\u00e4ger zur Entspannung des Markts beitragen k\u00f6nnen (BWO (a), 2024).<\/p>\n\n\n\n

Kostenmiete \u2013 das Prinzip hinter bezahlbarem Wohnen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ein wichtiges Instrument f\u00fcr preisg\u00fcnstiger Wohnraum ist die Kostenmiete (BWO (a), 2024). Die Miete deckt dabei nur die tats\u00e4chlichen Kosten: Bau, Finanzierung, Unterhalt und Verwaltung (BWO (a), 2024). Anhand des Geb\u00e4udeversicherungswerts plus einer Betriebsquote, in Z\u00fcrich ist diese 3.25%, (W\u00fcest Partner, 2024) werden die Mietzinse berechnet. Durch dieses einfache Instrument entstehen langfristig stabile Mietzinse, die gerade f\u00fcr einkommensschw\u00e4chere Haushalte eine wichtige Entlastung darstellen (BWO (a), 2024). <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Abb. 2: Die Karte veranschaulicht, in welchen Regionen die Kostenmieten deutlich unter den \u00fcblichen Angebotsmieten liegen; Quelle: W\u00fcestpartner<\/em><\/p>\n\n\n\n

Warum es mehr braucht als Gemeinn\u00fctzigkeit: Beitr\u00e4ge privater Bautr\u00e4ger<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bezahlbarer Wohnraum l\u00e4sst sich nicht allein durch gemeinn\u00fctzige Organisationen schaffen (Schweizer Gemeinde, 2024). Viele Gemeinden und Kantone haben deshalb in den letzten Jahren vermehrt weitere Instrumente entwickelt, die auch private Bautr\u00e4ger st\u00e4rker einbeziehen (WBG-Schweiz, o. J.). In zahlreichen Gemeinden gilt heute, dass gr\u00f6ssere Neubauprojekte einen Anteil preisg\u00fcnstiger Wohnungen enthalten m\u00fcssen (WBG-Schweiz, o. J.). Auch flexiblere Bau- und Nutzungsvorschriften erleichtern es privaten Investoren, zus\u00e4tzlichen Wohnraum zu schaffen (BWO (b), 2025, Baukasten). Manche Gemeinden vergeben Land im Baurecht nicht mehr ausschliesslich an gemeinn\u00fctzige Tr\u00e4ger, sondern auch an private Entwickler, sofern sie sich langfristig zu moderaten Mietpreisen verpflichten (Schweizer Gemeinde, 2024). Diese Fortschritte zeigen deutlich, dass private Bautr\u00e4ger durch gezielte Anreize und geeigneten politischen Rahmenbedingungen einen wichtigen Beitrag leisten k\u00f6nnen, g\u00fcnstigen Wohnraum zur Verf\u00fcgung zu stellen (BWO (b), 2025, Baukasten).<\/p>\n\n\n\n

Planerische und politische Hebel: schneller, dichter, zielgerichteter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Neben solchen Vorgaben f\u00fcr private Investoren gewinnen planerische und politische Instrumente zunehmend an Bedeutung (BWO (b) 2025). Ein zentraler Punkt ist die Beschleunigung von Bau- und Einspracheverfahren.  Diese Verz\u00f6gerungen verteuern Projekte und versch\u00e4rfen den Wohnraummangel weiter (Schweizer Gemeinde, 2024). Viele Kantone arbeiten daher an vereinheitlichten Verfahrensstandards, einer besseren beh\u00f6rdlichen Koordination und zunehmend auch an digitalen Bewilligungsprozessen (BWO (b), 2025, Baukasten). Wo Einsprachefristen verk\u00fcrzt und Abl\u00e4ufe transparenter werden, kann Wohnraum wesentlich schneller entstehen (BWO (b), 2025). Die Aufzonung spielt dazu eine wichtige Rolle. Erhalten Grundst\u00fccke die M\u00f6glichkeit, dichter oder h\u00f6her bebaut zu werden, entsteht zus\u00e4tzlicher Wohnraum auf gleicher Fl\u00e4che. H\u00e4ufig wird die Aufzonung verkn\u00fcpft mit der Verpflichtung, einen Teil davon preisg\u00fcnstig zu gestalten (WBG-Schweiz, o. J.). So lassen sich Verdichtung und soziale Ziele miteinander verbinden und gezielt steuern (Schweizer Gemeinde, 2024).<\/p>\n\n\n\n

Kantonale und kommunale F\u00f6rderinstrumente gestalten die Praxis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W\u00e4hrend der Bund die Rahmenvorgaben setzt, liegt die Umsetzung der Wohnraumpolitik zum gr\u00f6ssten Teil bei Kantonen und Gemeinden (Kanton Z\u00fcrich, o. J.). Kantone bieten etwa Subventionen, Darlehen, Mietzinsverbilligungen oder spezifische Wohnbauf\u00f6rderungsgesetze an (Kanton Z\u00fcrich, o. J.). Gemeinden steuern aktiv \u00fcber Bodenpolitik, Baurechtsvergaben, Auflagen an Bautr\u00e4ger oder lokale F\u00f6rderfonds (Schweizer Gemeinde, 2024). Ein Beispiel ist der Wohnraumfonds der Stadt Z\u00fcrich, der ab 2025 die Entwicklung von preisg\u00fcnstigem Wohnraum gezielt unterst\u00fctzt (Stadt Z\u00fcrich, 2024). Auch Banken wie die Zuger Kantonalbank erkennen die gesellschaftliche Bedeutung dieses Themas und bieten gezielt verg\u00fcnstigte Kredite f\u00fcr Projekte im unteren Mietsegment an (Zuger Kantonalbank, 2025). Zudem zeigt das Projekt PI in Zug, wie private Investoren (z. B. Pensionskassen) in Kooperation mit Genossenschaften 70% WFG-Wohnungen (Wohnraumf\u00f6rderungsgesetz) realisieren, ohne Zwang, aber durch attraktive F\u00f6rderanreize (PI Zug, o. J.).<\/p>\n\n\n\n

Ausblick: Zusammenarbeit als Schl\u00fcssel zu mehr Wohnraum<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Wohnungsnot l\u00e4sst sich nur l\u00f6sen, wenn Bund, Kantone, Gemeinden, gemeinn\u00fctzige Bautr\u00e4ger und private Investoren eng zusammenarbeiten (BWO (b), 2025, Baukasten). Es braucht mehr Investitionen in preisg\u00fcnstige Neubauten, schlankere Bewilligungsverfahren und eine Bodenpolitik, die langfristigen sozialen Nutzen \u00fcber kurzfristige Renditen stellt (Schweizer Gemeinde, 2024). Innovative Programme zeigen, dass L\u00f6sungen existieren, und dass bezahlbarer Wohnraum nicht nur ein politisches Ziel, sondern eine realisierbare Realit\u00e4t ist (Stadt Z\u00fcrich, 2024; PI Zug, o. J.). Entscheidend wird sein, diese Ans\u00e4tze weiterzuentwickeln und breit umzusetzen, damit Wohnen in der Schweiz auch in Zukunft f\u00fcr alle bezahlbar bleibt (BWO (a), 2024).<\/p>\n\n\n\n

Das Literaturverzeichnis finden Sie hier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Die Wohnungsnot in der Schweiz versch\u00e4rft sich seit Jahren und ein Ende ist nicht in Sicht. Mieten steigen, die Baut\u00e4tigkeit sinkt und das Angebot kann mit der wachsenden Nachfrage l\u00e4ngst nicht mehr Schritt halten. Besonders betroffen sind Haushalte, die auf preisg\u00fcnstigen Wohnraum angewiesen sind. Doch w\u00e4hrend gemeinn\u00fctzige Bautr\u00e4ger eine zentrale Rolle spielen, zeigen auch neue regulatorische Ans\u00e4tze sowie planerische und politische Massnahmen, dass L\u00f6sungen breit abgest\u00fctzt sein m\u00fcssen. Bezahlbarer Wohnraum entsteht nur dann, wenn Gemeinn\u00fctzigkeit, staatliche F\u00f6rderung und gezielte Vorgaben f\u00fcr den privaten Sektor zusammenspielen.<\/p>\n","protected":false},"author":227,"featured_media":9674,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"838,6369,1520,7071,193,1456","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153166],"tags":[3648,7089,7105,12594,7083,3851,134,7087],"class_list":["post-9673","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-studentische-beitraege","tag-ifz","tag-immobilien","tag-immobilieninvestitionen","tag-immobilienmarkt","tag-investment","tag-real-estate","tag-weiterbildung","tag-wohnungsmarkt"],"acf":[],"yoast_head":"\nDie 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