{"id":9736,"date":"2026-05-18T06:30:00","date_gmt":"2026-05-18T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=9736"},"modified":"2026-05-18T09:17:35","modified_gmt":"2026-05-18T07:17:35","slug":"holzbau-als-chance-die-zukunft-der-schweizer-baukultur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2026\/05\/18\/holzbau-als-chance-die-zukunft-der-schweizer-baukultur\/","title":{"rendered":"Holzbau als Chance\u00a0\u2013\u00a0die Zukunft der Schweizer Baukultur"},"content":{"rendered":"\n

Ein Artikel von Dino Alborghetti<\/a> und Nadine Styger<\/a><\/p>\n\n\n\n

Holzbau zwischen Trend und Transformation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Schweizer Baubranche steht vor einer fundamentalen Weichenstellung. W\u00e4hrend der Geb\u00e4udesektor f\u00fcr rund 40 Prozent der CO\u2082-Emissionen verantwortlich ist, versch\u00e4rfen sich gleichzeitig die ESG-Anforderungen institutioneller Investoren und die politischen Klimaziele. In diesem Spannungsfeld r\u00fcckt ein traditionsreicher Baustoff wieder ins Zentrum: Holz.<\/p>\n\n\n\n

Laut Holzbau Schweiz wurden seit 2022 bereits \u00fcber 20 Prozent der Wohngeb\u00e4ude in Holzbauweise erstellt, Tendenz steigend. Frau M.S., Teamleitung Projektentwicklung bei einem f\u00fchrenden Schweizer Holzbau-Unternehmen, sieht den Haupttreiber klar in der Nachhaltigkeitspolitik: \u201eDie Vorteile sind ausser dem nachwachsenden Rohstoff vor allem die Qualit\u00e4t durch hohe Vorfertigungsgrade und die k\u00fcrzere Bauzeit aufgrund der Element- oder Modulbauweisen.»
<\/p>\n\n\n\n

Der Rohstoffvorteil \u2013 Schweizer Holz als lokale Klimal\u00f6sung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Holz ist der einzige Baustoff, der w\u00e4hrend seines Wachstums aktiv CO\u2082 aus der Atmosph\u00e4re bindet. Ein Kubikmeter verbautes Holz speichert rund eine Tonne CO\u2082 \u00fcber die gesamte Lebensdauer des Geb\u00e4udes. Lignum beziffert die graue Energie von Holzbauteilen auf einen Bruchteil dessen, was f\u00fcr Beton oder Stahl aufgewendet werden muss. Hinzu kommt die regionale Wertsch\u00f6pfung: Schweizer Holz aus Schweizer W\u00e4ldern reduziert Transportwege und st\u00e4rkt lokale Wirtschaftskreisl\u00e4ufe.

<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wo Holzbau besonders stark ist \u2013 die Gewinner-Sektoren

Mehrgeschossiger Wohnungsbau<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der mehrgeschossige Wohnungsbau gilt als einer der vielversprechendsten Einsatzbereiche f\u00fcr Holz. Moderne Brettsperrholz-Elemente und Holz-Beton-Verbunddecken erm\u00f6glichen Geb\u00e4ude mit f\u00fcnf bis acht Geschossen. Durch hohe Vorfertigung verk\u00fcrzen sich die Bauzeiten erheblich, was die Kapitalbindung f\u00fcr Investoren reduziert und L\u00e4rmbelastung minimiert.<\/p>\n\n\n\n

\u201eDefinitiv im Wohnungsbau» sieht M.S. das gr\u00f6sste Potenzial, \u201eaufgrund des Raumklimas, der Optik und der Haptik.» Diese weichen Faktoren werden zunehmend wirtschaftlich relevant, wenn sie zur Differenzierung am Markt beitragen.
<\/p>\n\n\n\n

\u00d6ffentliche Bauten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Schulen, Kinderg\u00e4rten und Verwaltungsgeb\u00e4ude bieten ideale Rahmenbedingungen f\u00fcr den Holzbau. Holz reguliert die Luftfeuchtigkeit nat\u00fcrlich und tr\u00e4gt nachweislich zum Wohlbefinden der Nutzer bei. Blumer Lehmann (Blumer Lehmann, 2024: \u00d6ffentliche Bauten aus Holz f\u00fcr Bildung und Forschung)<\/em> dokumentiert zahlreiche Referenzprojekte im Bildungs- und Forschungsbereich. Auch im Gesundheitsbau sieht die Expertin grosses Potenzial aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften.<\/p>\n\n\n\n

Aufstockungen und Verdichtung im Bestand<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W\u00fcest Partner (W\u00fcest Partner, 2024: Erfolgsfaktoren f\u00fcr grossmassst\u00e4bliche Aufstockungen)<\/em> identifiziert Aufstockungen als erfolgversprechendes Segment. Holz eignet sich aufgrund seines geringen Eigengewichts besonders gut f\u00fcr solche Projekte. \u201eKlarer Vorteil hier gegen\u00fcber Massivbau», best\u00e4tigt M.S., \u201eaufgrund der Lasten.» Gerade in st\u00e4dtischen Lagen rechnen sich Aufstockungen zunehmend, da die kurze Bauzeit Beeintr\u00e4chtigungen f\u00fcr bestehende Mieter minimiert.
<\/p>\n\n\n\n

Modul- und Hybridbauweisen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hybridkonstruktionen kombinieren die Vorteile verschiedener Baustoffe: Holz \u00fcbernimmt tragende Funktionen, w\u00e4hrend Beton f\u00fcr Aussteifung und Schallschutz eingesetzt wird. Implenia zeigt mit ihrer Holzverbundflachdecke, wie durch Hybridbau erhebliche Mengen an Beton und Stahl eingespart werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Abbildung 1: Die \u00dcbersicht zeigt die Reduktion von Stahl und Beton die erreicht werden kann mit einem Hybridbau bei einem Hochhaus. Zus\u00e4tzlich bindet der Baustoff Kohlenstoff. Zus\u00e4tzlicher Hinweis zur Hybridbauweise, STB- und CLT-Decken kombinieren Stahlbeton (STB) mit Brettsperrholz (CLT). Quelle: Implenia AG<\/em><\/p>\n\n\n\n

Wirtschaftliche Perspektive \u2013 Finanzen treffen auf Holz<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aus Investorensicht gewinnt Holzbau an Attraktivit\u00e4t, wie die Handelszeitung (Handelszeitung, 2024: Der Holzbau als Investmentchance) <\/em>berichtet. \u201eDie Qualit\u00e4t durch die Vorfertigung, eine evtl. modulare Bauweise und die verk\u00fcrzten Bauzeiten sind auch bei Renditebetrachtungen ein Hebel», erkl\u00e4rt M.S..<\/p>\n\n\n\n

Dennoch bleibt die Wirtschaftlichkeit die gr\u00f6sste H\u00fcrde. \u201eDie Reaktion von Investoren und Bauherren ist gespalten», berichtet M.S.. \u201eEs besteht grosses Interesse aufgrund der Nachhaltigkeitsaspekte. Ein Wermutstropfen ist das Thema Finanzierung.» Beim reinen Blick auf die Wirtschaftlichkeit zeige sich meist eine Preisdifferenz nach oben, vor allem wenn Projekte nicht von Anfang an als Holzbau geplant wurden. \u201eAktuell ist die Renditebetrachtung der Haupt-K.O.-Faktor.»
<\/p>\n\n\n\n

Grenzen des Holzbaus \u2013 wo Realit\u00e4t auf Ambition trifft<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Holzbau ist kein Allheilmittel. Brandschutzvorschriften setzen bei reinen Holzbauten praktische Grenzen. Holzdecken erfordern sorgf\u00e4ltige Planung f\u00fcr ausreichenden Schallschutz. Bei gewerblichen und industriellen Nutzungen ist der Holzbau oft zu hinterfragen, wie M.S. betont: \u201eaufgrund h\u00f6herer Spannweiten und damit gr\u00f6sserer notwendiger Dimensionierungen, die sich erheblich auf Kosten aber auch Volumen auswirken.»<\/p>\n\n\n\n

Das gescheiterte Winterthurer Holz-Hochhausprojekt, \u00fcber das der Tages-Anzeiger (Tages-Anzeiger, 2025: Doch kein 100-Meter-Holz-Hybrid-Hochhaus f\u00fcr die Lokstadt)<\/em> berichtete, illustriert, wie wirtschaftliche und technische Herausforderungen ambitionierte Vorhaben scheitern lassen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Hybridbau \u2013 die realistische Zukunft des st\u00e4dtischen Bauens<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Erne Holzbau (IEU Kommunikation AG \/ Erne Holzbau, 2025: Warum Holz-Hybridbau die Bauindustrie revolutioniert)<\/em>argumentiert, dass Hybridbau die Bauindustrie revolutioniert, weil er \u00f6kologische Vorteile mit bew\u00e4hrter Robustheit verbindet. M.S. glaubt \u201eeher, dass es eine Durchmischung geben wird. Reinen Massivbau, die beiden Hybridbautypen aber auch den klassischen Holzbau.» Die Zukunft lautet nicht «Holz versus Beton», sondern «Holz mit Beton» \u2013 intelligent kombiniert.<\/p>\n\n\n\n

Was es braucht, damit der Holzbau sein Potenzial voll aussch\u00f6pfen kann.
<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Politische und regulatorische Rahmenbedingungen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Basler & Hofmann (Basler & Hofmann, 2024: Studie zu Anreizen und H\u00fcrden beim Bauen mit Holz)<\/em> zeigen in einer Studie f\u00fcr die Stadt Z\u00fcrich: Regulatorische H\u00fcrden sind eine der gr\u00f6ssten Bremsen. Notwendig sind Anpassungen von Normen, Vereinfachung von Bewilligungsverfahren und finanzielle Anreize.<\/p>\n\n\n\n

Planungskultur und Prozesse<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u201eDie Planung ab Phase 0 als Holzbau» identifiziert M.S. als wichtigsten Erfolgsfaktor: \u201eHier k\u00f6nnen die Kosten absolut optimiert werden und die Vorteile sichtlich hervorgehoben.» Ein h\u00e4ufiges Problem ist der nachtr\u00e4gliche \u201eVergleich zwischen Massiv- und Holzbau, wo \u00c4pfel und Birnen verglichen werden.»
<\/p>\n\n\n\n

Versorgungssicherheit und industrielle Skalierung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Nachfrage nach Holzbau w\u00e4chst schneller als die aktuellen Produktionskapazit\u00e4ten. Die ETH Z\u00fcrich (ETH Z\u00fcrich, 2025: wie bauen wir in Zukunft?) betont: Nachhaltiger Holzbau umfasst den gesamten Weg des Materials, vom Wald \u00fcber die Verarbeitung bis hin zum R\u00fcckbau und Recycling am Ende der Nutzung. Entscheidend daf\u00fcr sind gut funktionierende regionale Netzwerke zwischen Forstbetrieben, S\u00e4gereien und Holzbauunternehmen.<\/p>\n\n\n\n

Markt und ESG<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Im Gespr\u00e4ch mit noch unentschlossenen Kundinnen und Kunden spielen laut M. S. vor allem folgende Punkte eine wichtige Rolle: \u201eder geringere CO\u2082-Fussabdruck, Holz als nachwachsender Rohstoff, die N\u00e4he zur Natur, die hohe Qualit\u00e4t sowie die Fertigung im eigenen Werk. Auch der Elementbau mit gut planbaren Bauzeiten und das angenehme Raum- und Wohnklima \u00fcberzeugen viele.\u201c<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Abbildung 2: Wohnhochhaus in Hybridbauweise \u201eProjekt Pi\u201c Zug; Das rund 80 Meter hohe Wohnhochhaus entsteht im Zentrum von Zug und bietet Platz f\u00fcr \u00fcber 180 Mietwohnungen. Quelle: Meili, Peter & Partner Architekten<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Fazit und Ausblick \u2013 Holzbau als strategische Chance f\u00fcr eine nachhaltige Schweiz<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Chancen sind real: CO\u2082-Speicherung, regionale Wertsch\u00f6pfung, verk\u00fcrzte Bauzeiten und verbesserte ESG-Performance. Gewinner-Sektoren umfassen mehrgeschossigen Wohnungsbau, \u00f6ffentliche Bauten, Aufstockungen und Hybridkonstruktionen. Holzbau entfaltet sein Potenzial jedoch nur mit modernisierten Normen, vereinfachten Prozessen und integraler Planungskultur, vor allem bei \u00fcberzeugender Wirtschaftlichkeit. \u201eWer ein Holzgeb\u00e4ude w\u00fcnscht, kann dieses in der Regel ad\u00e4quat eines Massivbaus erhalten», fasst M. S. <\/strong>zusammen, \u201eund das ganzheitlich betrachtet auch nicht wirklich teurer, auch vor dem Hintergrund, was man daf\u00fcr an Qualit\u00e4t und Wohnraumgef\u00fchl erh\u00e4lt.»<\/p>\n\n\n\n

20 Minuten (20 Minuten, 2025: Das \u00e4lteste Holzhaus Europas steht in der Schweiz)<\/em> berichtet, dass das \u00e4lteste Holzhaus Europas in Schwyz steht und aus dem Jahr 1176 stammt.  Diese jahrhundertelange Tradition mit modernem Ingenieurwissen und nachhaltigem Wirtschaften zu verbinden, ist die Chance der Gegenwart \u2013 nicht als dogmatischer Alleingang, sondern als intelligenter Teil eines vielf\u00e4ltigen Baukultur-Portfolios.<\/p>\n\n\n\n

Zuk\u00fcnftige Treiber sind Normierung zur Kostensenkung, digitale Fertigungsprozesse (BIM) als Standard, konsequente Klimapolitik macht Holzbau wirtschaftlich attraktiver. Die graue Energie r\u00fcckt st\u00e4rker in den Fokus von Bauvorschriften. Fokus auf graue Energie sowie Kreislaufwirtschaft mit R\u00fcckbau und die Kreislaufwirtschaft mit R\u00fcckbau und Wiederverwertung wird zum Qualit\u00e4tsmerkmal.<\/p>\n\n\n\n

Die Schweizer Baukultur profitiert von Holzbau, wenn regulatorische H\u00fcrden abgebaut, Planung fr\u00fchzeitig integriert und Wirtschaftlichkeit nachgewiesen werden. So entsteht eine nachhaltige Vielfalt, die CO\u2082 spart und Lebensqualit\u00e4t steigert, ausgewogen und pragmatisch.<\/p>\n\n\n\n

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Der Holzbau erlebt in der Schweiz einen starken Aufschwung \u2013 politisch gef\u00f6rdert, technologisch ausgereift und wirtschaftlich zunehmend attraktiv.<\/p>\n","protected":false},"author":227,"featured_media":9738,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"9653,9133,6963,7968,1319,5077","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153166],"tags":[153105,7089,7105,3851,134,7087],"class_list":["post-9736","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-studentische-beitraege","tag-holzbau","tag-immobilien","tag-immobilieninvestitionen","tag-real-estate","tag-weiterbildung","tag-wohnungsmarkt"],"acf":[],"yoast_head":"\nHolzbau 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