{"id":9745,"date":"2026-05-26T06:30:00","date_gmt":"2026-05-26T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=9745"},"modified":"2026-05-26T07:58:35","modified_gmt":"2026-05-26T05:58:35","slug":"rueckblick-real-estate-investment-und-asset-management-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2026\/05\/26\/rueckblick-real-estate-investment-und-asset-management-2026\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick: Fachkonferenz \u00abReal Estate Investment und Asset Management 2026\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Ein Artikel von: Jonas Haab<\/a><\/p>\n\n\n\n

Bereits in seiner Begr\u00fcssung machte Prof. Dr. Michael Tr\u00fcbestein<\/a> (HSLU<\/a>) deutlich, dass sich die Immobilienbranche zunehmend in einem Spannungsfeld zwischen hohem Kapitaldruck, geopolitischer Unsicherheit und regulatorischen Eingriffen bewegt. Gleichzeitig bleibe die Schweiz aufgrund ihrer Stabilit\u00e4t und der weiterhin tiefen Zinsen ein attraktiver Markt f\u00fcr institutionelle Investoren.  <\/p>\n\n\n\n

\u00abAnlagenotstand bleibt das zentrale Thema\u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Den Auftakt machte Tim Menzel<\/a> von der Baloise Asset Management AG<\/a> mit seinem Vortrag \u00fcber den Anlagenotstand bei Schweizer Investoren. Er zeigte auf, dass weiterhin enorme Mengen Kapital auf der Suche nach geeigneten Immobilienanlagen seien. Besonders Wohnimmobilien st\u00fcnden stark im Fokus institutioneller Anleger. Gleichzeitig nehme das Angebot ab, wodurch sich der Wettbewerb zus\u00e4tzlich versch\u00e4rfe.<\/p>\n\n\n\n

Gleichzeitig bleiben laut Menzel die fundamentalen Treiber intakt: starkes Bev\u00f6lkerungswachstum, Migration, tiefe Leerst\u00e4nde und r\u00fcckl\u00e4ufige Neubaut\u00e4tigkeit st\u00fctzen den Schweizer Wohnimmobilienmarkt weiterhin nachhaltig.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

\u00abDer Home Bias bleibt dominant\u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Im Anschluss pr\u00e4sentierten Prof. Dr. Michael Tr\u00fcbestein<\/a> und Alina Kassl<\/a> (HSLU<\/a>) die Ergebnisse der aktuellen Fachstudie \u00abReal Estate Investment und Asset Management 2026\u00bb. Die Studie basiert auf den Antworten von 140 Institutionen aus dem DACH-Raum mit einem Kapitalanlagevolumen von CHF 1\u2019522 Milliarden und einem Immobilienverm\u00f6gen von CHF 557 Milliarden. Der Fokus lag dabei klar auf Schweizer Institutionen und Pensionskassen.<\/p>\n\n\n\n

Die Ergebnisse zeigen deutlich, dass direkte Immobilienanlagen in der Schweiz weiterhin bevorzugt werden. Der sogenannte \u00abHome Bias\u00bb bleibt stark ausgepr\u00e4gt. Institutionelle Investoren erh\u00f6hen insbesondere ihre Allokationen in direkte Schweizer Immobilien, w\u00e4hrend Auslandsinvestitionen teilweise zur\u00fcckhaltender beurteilt werden.<\/p>\n\n\n\n

Als wichtigste Einflussfaktoren auf die Immobilienstrategie nannten die Studienteilnehmenden die Zinsentwicklung, regulatorische Eingriffe, politische Unsicherheiten sowie ESG-Anforderungen.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

\u00abRegulierung und Wettbewerb ver\u00e4ndern die Strategien\u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In der anschliessenden Paneldiskussion diskutierten Romano Gruber<\/a> (PPCmetrics<\/a>), Dr. Fabian Steiner <\/a>(Zuger Pensionskasse<\/a>), Ivo V\u00f6gtli<\/a> (comPlan \u2013 Pensionskasse Swisscom<\/a>) sowie Prof. Dr. Michael Tr\u00fcbestein \u00fcber die Folgen der aktuellen Marktentwicklung f\u00fcr institutionelle Investoren.  <\/p>\n\n\n\n

Im Zentrum standen die steigende Regulierung, der enorme Wettbewerbsdruck und die Frage, wie Pensionskassen k\u00fcnftig noch attraktive Renditen erzielen k\u00f6nnen. Besonders hervorgehoben wurde die Herausforderung, trotz hoher Bewertungen und begrenztem Angebot langfristig stabile Ertr\u00e4ge zu sichern.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

\u00abStruktur wird zum Wettbewerbsfaktor\u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nach der Kaffeepause sprach Andreas Dal Santo<\/a> von der Swiss Finance & Property Group<\/a> \u00fcber Opportunit\u00e4ten im Immobilieninvestment und -management. Im Mittelpunkt seines Vortrags stand die Frage, wie sich institutionelle Investoren im aktuellen Marktumfeld differenzieren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Dal Santo betonte, dass Struktur und professionelles Asset Management zunehmend zum entscheidenden Wettbewerbsfaktor w\u00fcrden. Der Markt sei gepr\u00e4gt von hohem Kapitaldruck, sinkendem Angebot und einer steigenden Kompromissbereitschaft der Investoren. Gleichzeitig erschweren Verdichtungsvorgaben, regulatorische Eingriffe und h\u00f6here Baukosten die Entwicklung neuer Projekte.<\/p>\n\n\n\n

Seine zentrale Botschaft: Wer langfristig erfolgreich investieren wolle, m\u00fcsse den gesamten Immobilienlebenszyklus strategisch steuern und operative Exzellenz st\u00e4rker in den Mittelpunkt r\u00fccken.<\/p>\n\n\n\n

\u00abHypotheken gewinnen als Anlageklasse an Bedeutung\u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dr. Daniel Heine<\/a> von Patrimonium AG<\/a> widmete sich anschliessend dem Schweizer Hypothekarmarkt als Investment-Opportunit\u00e4t. Er zeigte auf, dass der Markt mit rund CHF 1.2 Billionen Volumen weiterhin stabil wachse und stark von Wohn- sowie Gewerblichen Immobilien gepr\u00e4gt sei.<\/p>\n\n\n\n

Besonders spannend sei die Entwicklung bei institutionellen Investoren: Aufgrund steigender Eigenkapitalanforderungen w\u00fcrden Banken das Wachstum ihres Hypothekargesch\u00e4fts zunehmend drosseln. Dadurch entst\u00fcnden langfristige Finanzierungsl\u00fccken, die Pensionskassen, Versicherungen und alternative Kreditgeber verst\u00e4rkt nutzen k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

Heine machte deutlich, dass Hypotheken f\u00fcr institutionelle Anleger zunehmend eine attraktive Alternative zu klassischen Immobilienanlagen darstellen, insbesondere aufgrund stabiler Cashflows und planbarer Renditen.<\/p>\n\n\n\n

\u00abData Center und Logistik bleiben Wachstumssegmente\u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Daniel Tomaselli<\/a> von Principal Asset Management<\/a> analysierte anschliessend die Investmentm\u00e4rkte rund um Data Center, Logistikimmobilien und Light Industrial. Diese Segmente profitieren weiterhin stark von Digitalisierung, E-Commerce und dem strukturellen Wandel globaler Lieferketten.  <\/p>\n\n\n\n

Besonders Data Center w\u00fcrden aufgrund der zunehmenden Bedeutung k\u00fcnstlicher Intelligenz und wachsender Datenmengen weiter an Relevanz gewinnen. Gleichzeitig bleibe urbane Logistik ein attraktiver Markt, da die Nachfrage nach schnellen und dezentralen Lieferstrukturen weiter steige.<\/p>\n\n\n\n

\u00abZentraleuropa bleibt attraktiv\u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Peter Karl<\/a> von ERSTE Asset Management<\/a> gab einen umfassenden \u00dcberblick \u00fcber die Immobilienm\u00e4rkte in Zentraleuropa. Dabei zeigte er auf, dass insbesondere Tschechien, Polen, Ungarn und die Slowakei weiterhin attraktive Wachstumsraten aufweisen.<\/p>\n\n\n\n

Die Erste Asset Management verwaltet mittlerweile \u00fcber EUR 6 Milliarden in Immobilienfonds in der Region und verf\u00fcgt \u00fcber eine starke lokale Pr\u00e4senz. Karl betonte, dass lokales Marktverst\u00e4ndnis gerade in volatilen Zeiten entscheidend sei.<\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hrend \u00d6sterreich weiterhin mit schw\u00e4cherem Wachstum k\u00e4mpfe, w\u00fcrden insbesondere Polen und Tschechien von robusten wirtschaftlichen Entwicklungen profitieren. Gleichzeitig bleibe die Region aufgrund attraktiver Bewertungen und langfristiger Fundamentaldaten f\u00fcr internationale Investoren interessant.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

\u00abGeopolitik bleibt der gr\u00f6sste Unsicherheitsfaktor\u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Am Nachmittag ordnete Prof. Dr. Stefan Kull<\/a> die weltwirtschaftlichen Entwicklungen ein. Im Fokus standen die geopolitischen Spannungen zwischen den USA, China und Europa sowie deren Auswirkungen auf Finanzm\u00e4rkte und Immobilieninvestitionen.  <\/p>\n\n\n\n

Kull machte deutlich, dass geopolitische Risiken mittlerweile einen \u00e4hnlich grossen Einfluss auf Investitionsentscheidungen haben wie Zinspolitik oder Inflation. Gleichzeitig bleibe die Schweiz aufgrund ihrer Stabilit\u00e4t und W\u00e4hrungsst\u00e4rke ein sicherer Hafen f\u00fcr Investoren.<\/p>\n\n\n\n

\u00abErfolgreiche Strategien brauchen regionale Differenzierung\u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Im letzten Konferenzblock diskutierten Severin Butz<\/a> (Asia Green Real Estate AG<\/a>), Zoltan Szelyes<\/a> (Macro Real Estate AG<\/a>), Christian Zoss<\/a> (Avadis Vorsorge AG<\/a>) sowie Prof. Dr. Wolfgang Speckhahn<\/a> \u00fcber erfolgreiche Immobilienstrategien im aktuellen Marktumfeld.<\/p>\n\n\n\n

Die Diskussion zeigte deutlich, dass regionale Unterschiede k\u00fcnftig noch st\u00e4rker ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen. W\u00e4hrend Asien und ausgew\u00e4hlte europ\u00e4ische M\u00e4rkte weiterhin attraktive Opportunit\u00e4ten bieten, stehen andere Regionen unter zunehmendem Druck. Gleichzeitig gewinnen alternative Nutzungsarten, Nischenm\u00e4rkte und spezialisierte Immobiliensegmente weiter an Bedeutung.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Abschluss und Ausblick<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Zum Abschluss fasste Prof. Dr. Michael Tr\u00fcbestein die zentralen Erkenntnisse der Konferenz zusammen. Deutlich wurde, dass institutionelle Investoren weiterhin vor grossen Herausforderungen stehen: hoher Kapitaldruck, geopolitische Unsicherheiten, zunehmende Regulierung und strukturelle Marktver\u00e4nderungen pr\u00e4gen die Branche nachhaltig. Gleichzeitig er\u00f6ffnen sich neue Opportunit\u00e4ten in spezialisierten Immobiliensegmenten, alternativen Finanzierungsformen und internationalen M\u00e4rkten.<\/p>\n\n\n\n

Neben den Fachvortr\u00e4gen stand auch 2026 der pers\u00f6nliche Austausch im Mittelpunkt der Veranstaltung. Die Konferenz bot erneut eine wichtige Plattform f\u00fcr Diskussionen, Networking und die gemeinsame Analyse zuk\u00fcnftiger Entwicklungen im Immobilieninvestment und Asset Management.<\/p>\n\n\n\n

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Wie reagieren institutionelle Investoren auf Anlagenotstand, geopolitische Spannungen und strukturelle Ver\u00e4nderungen im Immobilienmarkt? Diese Fragen standen im Zentrum der Fachkonferenz \u00abReal Estate Investment und Asset Management 2026\u00bb an der Hochschule Luzern. Unter dem Leitthema \u00abErfolgreiche Investitionsstrategien in Zeiten von Anlagenotstand und geopolitischen Herausforderungen\u00bb diskutierten Vertreterinnen und Vertreter aus Investment, Asset Management, Forschung und institutioneller Anlagepraxis \u00fcber aktuelle Marktentwicklungen, neue Opportunit\u00e4ten und strategische 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