{"id":10364,"date":"2020-05-25T08:22:29","date_gmt":"2020-05-25T06:22:29","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/?p=10364"},"modified":"2026-02-11T14:52:54","modified_gmt":"2026-02-11T13:52:54","slug":"das-wachstum-im-online-hypothekarmarkt-schweiz-2019-hat-sich-beschleunigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/das-wachstum-im-online-hypothekarmarkt-schweiz-2019-hat-sich-beschleunigt\/","title":{"rendered":"Das Wachstum im Online-Hypothekarmarkt Schweiz 2019 hat sich beschleunigt"},"content":{"rendered":"\n\n\n

F\u00fcr die aktuelle Studie von e.foresight und dem IFZ der Hochschule Luzern \u00fcber den Online-Hypotheken-Markt wurden s\u00e4mtliche 28 Marktteilnehmer um Daten angefragt. 21 Anbieter haben uns ihre Daten vertraulich zur Verf\u00fcgung gestellt. Zu den Volumina von den restlichen sieben (kleineren) Anbietern wurden Sch\u00e4tzungen von verschiedenen Experten vorgenommen. Dies erm\u00f6glicht es uns, einen repr\u00e4sentativen Gesamt\u00fcberblick \u00fcber die Entwicklungen und das Marktvolumen in der Schweiz aufzuzeigen. Zus\u00e4tzlich zum Volumen wurde der Digitalisierungsgrad der Anbieter sowie das Informations- und Kaufverhalten der Hypothekarkunden untersucht.<\/p>\n\n\n\n

Unterschiedliche Gesch\u00e4ftsmodelle<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nicht alle Marktteilnehmende verfolgen dieselben Gesch\u00e4ftsmodelle. W\u00e4hrend gewisse Online-Plattformen beispielsweise lediglich Informationen (bspw. zu den aktuellen Zinss\u00e4tzen) zur Verf\u00fcgung stellen, um im Anschluss gegen eine Geb\u00fchr Leads zu vermitteln, bieten andere Anbieter ihren Nutzern die M\u00f6glichkeit, die Hypothek auch online abzuschliessen. In unserer Studie unterscheiden wir daher unter anderem auch zwischen Online Hypotheken im engeren und im weiteren Sinne. Eine Online Hypothek im engeren Sinne kann direkt auf dem digitalen Kanal abgeschlossen werden. Bei einer Online Hypothek im weiteren Sinne kann der Antragsprozess teilweise oder vollst\u00e4ndig digital abgewickelt werden, der Abschluss erfolgt aber nicht digital.<\/p>\n\n\n\n

Entwicklung der Volumina<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie Abbildung 1 aufzeigt, sind die Volumina f\u00fcr Neuabschl\u00fcsse von Online-Hypotheken im Jahr 2019 weiter angestiegen. Nach einer eher tiefen Wachstumsrate von nur 7 Prozent im Vorjahr, f\u00e4llt die Wachstumsrate von 2019 gegen\u00fcber 2018 mit 38 Prozent wieder deutlich h\u00f6her aus. Im Vergleich zur Wachstumsrate des Hypothekarkreditvolumens an Private Haushalte in der Schweiz, welche seit einigen Jahren bei rund 2.5-3 Prozent liegt, verzeichnen Online-Hypotheken also weiterhin \u00fcberproportionale Wachstumsraten. Insgesamt wurde in der Schweiz im Jahr 2019 ein Hypothekarvolumen von CHF 5.05 Milliarden online initiiert respektive abgeschlossen. Gem\u00e4ss der engeren Definition von Online Hypotheken (Abschluss erfolgt online) wurde ein Volumen von rund CHF 2 Milliarden online abgeschlossen.
F\u00fcr das Jahr 2020 gehen wir \u2013 auch unter Einbezug von Erwartungen von einigen Anbietern \u2013 von einem weiteren und wiederum gr\u00f6sseren Wachstumsschub von knapp 30 Prozent aus. Dadurch w\u00fcrde das Volumen an neu abgeschlossenen oder verl\u00e4ngerten Online-Hypotheken rund CHF 6.5 Milliarden betragen. Es bleibt aber noch abzuwarten, ob und wie stark sich die Folgen der Covid-19-Pandemie auch im Bereich der Hypotheken (noch) zeigen werden.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
Abbildung 1: Entwicklung Abschl\u00fcsse von Online-Hypotheken von 2014 \u2013 2019 und Prognose 2020 (Volumen bezieht sich auf die im jeweiligen Jahr neu abgeschlossenen Hypotheken; Quelle: e.foresight und IFZ)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Der Marktanteil von Online-Hypotheken 2019 im Verh\u00e4ltnis zum gesamten in diesem Jahr umgesetzten Marktvolumen (Neuabschluss und Verl\u00e4ngerungen\/Abl\u00f6sungen) betr\u00e4gt rund 3.1 Prozent (Annahme: J\u00e4hrlich werden rund 20 Prozent des Hypothekarvolumens verl\u00e4ngert resp. neu abgeschlossen). Interessant ist, dass sich die Vermittler in diesem Markt einen deutlich h\u00f6heren Marktanteil verschafft haben als die Banken.<\/p>\n\n\n\n

RoPo bei Hypotheken<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Anteil der ROPO-Kunden im Hypothekarmarkt, d.h. Kunden, die sich online informieren, den Vertragsabschluss jedoch pers\u00f6nlich bei der Bank t\u00e4tigen, betr\u00e4gt in der Schweiz insgesamt 57 Prozent. Unter 60-j\u00e4hrige Personen und Personen mit einem Haushaltseinkommen von mehr als 100’000 CHF informieren sich tendenziell \u00f6fters online als \u00e4ltere Personen oder Personen mit einem tieferen Einkommen.<\/p>\n\n\n\n

Ausblick<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Markt f\u00fcr Online Hypotheken w\u00e4chst wieder deutlich st\u00e4rker als der gesamte Hypothekenmarkt. Obwohl diese Online-M\u00f6glichkeiten aber bereits seit mehr als acht Jahren existieren, ist der entsprechende Marktanteil per Ende 2019 mit rund 3.1 Prozent noch immer eher tief. Unter Ber\u00fccksichtigung der \u00abstrengeren\u00bb Definition einer Online Hypothek (Online Hypothek mit Online Abschluss<\/em>) liegt der Marktanteil gar bei nur 1.1 Prozent.
Banken k\u00f6nnen im Jahr 2019 aber einen \u2013 wenn auch noch auf tiefem Niveau \u2013 beachtlichen Anstieg von 66% vorweisen (Vermittler: +32%). Wir gehen davon aus, dass sich dieses Wachstum bei Banken so fortsetzen wird.
Interessant ist auch die Entwicklung der Hypothekenvermittler. Obwohl diese im Vergleich zum Ausland eine sehr tiefe Marktpenetration aufweisen, erwarten wir nicht zuletzt durch den geplanten Markteintritt von UBS im Sommer<\/a> einen weiterhin starken Zuwachs und eine zunehmende Bedeutung in den kommenden Jahren.<\/p>\n\n\n\n

PS: Das Thema Online-Hypotheken wird neben vielen anderen Themen auch ausf\u00fchrlich im Rahmen des CAS Digital Banking diskutiert. Der n\u00e4chste Start des Lehrgangs ist am 4. Februar 2021. Mehr Infos finden Sie <\/em><\/strong>hier<\/em><\/strong><\/a>.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

PPS: Die detaillierten Auswertungen und Analysen dieser Studie erhalten exklusiv e.foresight-Kunden und die an der Umfrage teilnehmenden Institute. F\u00fcr Fragen wenden sie sich direkt an e.foresight: <\/em><\/strong>sophie.bayley@swisscom.com<\/em><\/strong><\/a>.<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Markt f\u00fcr Online-Hypotheken w\u00e4chst weiterhin. Immer mehr Banken und Vermittler bieten ihren Kunden an, die Hypothek online abzuschliessen oder zu verl\u00e4ngern. Die neu erstellte Studie von e.foresight und dem IFZ zeigt, dass das Online-Hypothekarvolumen im Jahr 2019 gut 5 Milliarden CHF betrug. 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