{"id":14291,"date":"2021-02-22T13:51:04","date_gmt":"2021-02-22T12:51:04","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/?p=14291"},"modified":"2026-02-11T14:52:56","modified_gmt":"2026-02-11T13:52:56","slug":"struktur-und-entwicklung-des-schweizer-hypothekenmarktes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/struktur-und-entwicklung-des-schweizer-hypothekenmarktes\/","title":{"rendered":"Struktur und Entwicklung des Schweizer Hypothekenmarktes"},"content":{"rendered":"\n\n\n
Download Spezialteil Immobilienfinanzierung Schweiz<\/a><\/h6>\n\n\n\n\n\n

Die Rolle von Banken, Pensionskassen und Privatversicherungen im Hypothekarmarkt<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Hypothekargesch\u00e4ft ist in der Schweiz klar eine Dom\u00e4ne der Banken. Im Jahr 2019 betrug das Volumen ihrer Hypothekarforderungen CHF 1\u2019042 Milliarden. In wesentlich geringerem Ausmass waren mit einem Anlagevolumen von CHF 60 Milliarden auch Pensionskassen und Privatversicherungen auf dem Markt f\u00fcr Hypothekarfinanzierungen t\u00e4tig. Dieses Volumen ist f\u00fcr sich gesehen ebenfalls beachtlich, allerdings machten die Marktanteile der Pensionskassen (1.7%) und Privatversicherungen (3.8%) zusammen lediglich 5.4 Prozent des gesamten Hypothekarvolumens von etwa CHF 1\u2019102 Milliarden aus (Jahr 2019). Tabelle 1 zeigt die Entwicklung des Volumens der Hypothekarforderungen von Banken, Privatversicherern und Pensionskassen von 2003 bis 2019.<\/p>\n\n\n

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Tabelle 1: Entwicklung der Hypothekarkredit-Volumen von Banken, Pensionskassen und Versicherungen, 2003-2019, in CHF Millionen (*provisorisch)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Kantonalbanken mit dem gr\u00f6ssten Marktanteil<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unter den Banken verf\u00fcgten die Kantonalbanken bei den Hypothekarforderungen im Jahr 2019 \u00fcber einen Marktanteil von 37.1 Prozent. Dahinter liegen die Grossbanken mit 26.0 Prozent sowie die Raiffeisenbanken mit 17.8 Prozent (siehe Abbildung 1). Seit 2003 lassen sich zwei wesentliche Verschiebungen bei den Marktanteilen der Bankengruppen beobachten: Die Marktanteile der Kantonalbanken sind leicht (2.0 Prozentpunkte) und jene der Raiffeisenbanken stark (4.6 Prozentpunkte) gestiegen. Hingegen sind die Marktanteile der Grossbanken stark (7.7 Prozentpunkte) und jene der Regionalbanken leicht (1.5 Prozentpunkte) gesunken.<\/p>\n\n\n

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Abbildung 1: Marktanteile der Bankengruppen bei den inl\u00e4ndischen Hypothekarforderungen 2003 bis 2019<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Blick in die Kantone: Heterogene Verteilung der Marktanteile nach Bankengruppen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Analysiert man in Abbildung 2 die Marktanteile auf kantonaler Ebene, so zeigt sich ein heterogenes Bild. Die einzelnen Bankengruppen sind in den Kantonen sehr unterschiedlich stark vertreten, was auf historische Gegebenheiten (unterschiedliche Bankenstrukturen, Zusammenschl\u00fcsse von Banken, gesellschaftliche und wirtschaftliche Gegebenheiten etc.) zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Die Kantonalbanken sind in fast allen Kantonen stark vertreten und meist jene Bankengruppe, die den gr\u00f6ssten Marktanteil auf sich vereinen kann. Tiefe Marktanteile ergeben sich prim\u00e4r dort, wo keine Kantonalbanken mehr vertreten sind (Solothurn und Appenzell Ausserrhoden) sowie in den Kantonen Tessin, Genf und Bern, wo sich im Gegenzug andere Bankengruppen sehr stark positionieren konnten.<\/p>\n\n\n\n

Mit Blick auf die Raiffeisen Gruppe zeigt sich, dass diese trotz hohem Wachstum in st\u00e4dtischen Gebieten vor allem in l\u00e4ndlichen Regionen stark vertreten ist. Die Situation der Grossbanken l\u00e4sst sich hingegen schon fast als Gegenst\u00fcck zur Raiffeisen Gruppe ansehen. Die Grossbanken sind insbesondere in st\u00e4dtischen Gebieten stark vertreten. In Regionen, in denen sie Marktanteilen verloren haben, hat oftmals die Raiffeisen Gruppe die L\u00fccke geschlossen. Zu guter Letzt widerspiegelt die Analyse der Regionalbanken und Sparkassen auch deren unterschiedliche geographische Verbreitung in der Schweiz. Sehr stark sind sie besonders in den Kantonen Aargau, Bern, Schaffhausen und Solothurn.<\/p>\n\n\n

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Abbildung 2: Marktanteile in den kantonalen Hypothekarm\u00e4rkten 2019 (geordnet nach Marktanteil der Kantonalbanken)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Fazit<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Analyse des nationalen und der kantonalen Hypothekenmarktes gibt einen spannenden Einblick in die Struktur des Marktes sowie die Marktanteile einzelner Teilnehmer. Im Jahr 2019 verf\u00fcgten die Kantonalbanken \u00fcber den gr\u00f6ssten Marktanteil in der Schweiz, gefolgt von den Grossbanken sowie der Raiffeisen Gruppe. Auf die Regionalbanken und Sparkassen sowie die \u00dcbrigen Banken entfiel knapp 10 Prozent des Markts. Im Vergleich zum Jahr 2003 konnte insbesondere die Raiffeisen Gruppe ihren Marktanteil innerhalb des Bankenmarktes stark steigern (plus 4.6 Prozentpunkte). Im Gegenzug verloren die Grossbanken massiv. Ihr Marktanteil sank um 7.7 Prozentpunkte.<\/p>\n\n\n\n

Pensionskassen und Versicherungen vereinten im Jahr 2019 lediglich 5.4 Prozent des Hypothekarmarktes auf sich. Das Volumen der Privatversicherungen ist jedoch seit 2003 um mehr als einen Viertel gewachsen, dasjenige der Pensionskassen um knapp 6 Prozent. Die Pensionskassen zeigten insbesondere im Jahr 2019 ein hohes Wachstum des Volumens von 21.3 Prozent. Es ist davon auszugehen, dass sich das Engagement von Privatversicherungen und Pensionskassen im aktuellen Zinsumfeld weiter erh\u00f6ht. In diesem Kontext gilt es auch zu ber\u00fccksichtigen, dass Hypothekenplattformen und Hypothekenvermittler k\u00fcnftig relevanter werden und den Einstieg Institutioneller Investoren in den Hypothekenmarkt vereinfachen werden.<\/p>\n\n\n\n

Download Spezialteil Immobilienfinanzierung Schweiz<\/a><\/h6>\n\n\n\n\n\n

Studienbestellung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die vollst\u00e4ndige \u00abIFZ Retail Banking-Studie 2020\u00bb umfasst 220 Seiten und kostet 290 Franken. Die Studie kann unter ifz@hslu.ch<\/a>\u00a0bestellt werden. Sammelbestellungen kosten ab 3 Exemplaren CHF 240.- pro Exemplar, ab 5 Exemplaren CHF 190.- und ab 10 Exemplaren CHF 140.- CHF pro Exemplar. Hier<\/a> finden Sie eine Zusammenfassung der Studie.<\/p>\n\n\n

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Schweizerische Nationalbank SNB (2020). Datenportal. Online (01.08.2020): https:\/\/data.snb.ch\/<\/a><\/p>\n

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Eidgen\u00f6ssische Finanzmarktaufsicht FINMA (2020). Bericht \u00fcber den Versicherungsmarkt 2019. F\u00fcr \u00e4ltere Publikationen, siehe: https:\/\/www.finma.ch\/de\/dokumentation\/finma-publikationen\/berichte\/versicherungsbericht\/<\/a>.<\/p>\n

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Bundesamt f\u00fcr Statistik BFS (2020). Pensionskassenstatistik. Online (24.10.2020): https:\/\/www.bfs.admin.ch\/bfs\/de\/home\/statistiken\/soziale-sicherheit\/erhebungen\/pks.html<\/a><\/p>\n

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Der Markt f\u00fcr Immobilienfinanzierungen hat f\u00fcr die Schweizer Banken eine zentrale Bedeutung. Die Vergabe von hypothekarisch besicherten Krediten stellt das Kerngesch\u00e4ft von Schweizerischen Retailbanken dar. Der Finanzierung von Immobilien kommt zudem eine wichtige volkswirtschaftliche Bedeutung zu. In einem Spezialteil behandelte die IFZ Retail Banking-Studie 2020 deshalb die Entwicklung des Hypothekenmarktes auf nationaler und kantonaler Ebene. Nachfolgend fassen wir die wichtigsten Erkenntnisse zusammen.<\/p>\n","protected":false},"author":1270,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[252,1722,19459,436,71422,1723,19495],"tags":[46460,803399],"class_list":["post-14291","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","category-1722","category-hypothekargeschaft","category-436","category-kreditgeschaeft","category-1723","category-regionalbanken-und-sparkassen","tag-hypotheken","tag-hypothekenmarkt"],"acf":[],"yoast_head":"\nStruktur und Entwicklung des Schweizer Hypothekenmarktes - IFZ Retail Banking Blog<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/struktur-und-entwicklung-des-schweizer-hypothekenmarktes\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Struktur und Entwicklung des Schweizer Hypothekenmarktes - IFZ Retail Banking Blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Markt f\u00fcr Immobilienfinanzierungen hat f\u00fcr die Schweizer Banken eine zentrale Bedeutung. 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