{"id":14574,"date":"2021-08-18T09:09:40","date_gmt":"2021-08-18T07:09:40","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/?p=14574"},"modified":"2026-02-11T14:52:57","modified_gmt":"2026-02-11T13:52:57","slug":"liiva-im-test-eine-einschaetzung-zum-oekosystem-von-raiffeisen-und-mobiliar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/liiva-im-test-eine-einschaetzung-zum-oekosystem-von-raiffeisen-und-mobiliar\/","title":{"rendered":"Liiva im Test \u2013 eine Einsch\u00e4tzung zum \u00d6kosystem von Raiffeisen und Mobiliar"},"content":{"rendered":"\n\n\n<p>Die beiden grossen genossenschaftlich organisierten Firmen in der Schweizer Finanzindustrie, die Raiffeisen Gruppe und das Versicherungsunternehmen Mobiliar, lancieren heute ihr Joint-Venture Liiva. Die Plattform von Liiva soll dazu dienen, Bed\u00fcrfnisse rund um das Thema privates Wohneigentum abzudecken und ist ein zentraler Baustein des \u00d6kosystems \u00abWohnen\u00bb der beiden Firmen. Liiva ist keine App, aber f\u00fcr alle Arten von Ger\u00e4ten als responsive Webseite zug\u00e4nglich.<br>Das Projekt wurde im Januar mit einem ziemlich ambitionierten Zeitplan gestartet. In der Zwischenzeit hat Liiva zehn Mitarbeitende. Phil Lojacono, ehemaliger Gr\u00fcnder von Advanon (und Absolvent der Hochschule Luzern) ist CEO.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Angebot ist zumindest in einer ersten Phase nur f\u00fcr private Wohneigent\u00fcmer. Institutionelle Kunden oder Renditeobjekte sind nicht im Fokus der derzeitigen Angebotspalette. Das Zielbild von Liiva sieht vier Angebotsbereiche vor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Immobiliensuche: Auf Liiva werden \u00e4hnlich wie bei Comparis die Immobilienobjekte fast s\u00e4mtlicher Schweizer Plattformen aufgezeigt. Die entsprechende Meta-Plattform wird im Gegensatz zu Comparis aber noch mit wertvollen Zusatzinformationen angereichert (siehe unten).<\/li><li>Dokumentverwaltung: Aktuelle Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen auf Liiva ihre Liegenschaftsdokumente abspeichern (Pl\u00e4ne, Versicherungen, etc.).<\/li><li>Modernisierungsplanung der Liegenschaft: Zudem k\u00f6nnen Immobilieneigent\u00fcmer unter anderem auch den geplanten Investitionsbedarf f\u00fcr die Immobilien betrachten.<\/li><li>Marktplatz: Auf dem Marktplatz sollen zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt verschiedene Informationen rund um den Verkauf der Liegenschaft zur Verf\u00fcgung stehen (<a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/2020\/09\/28\/moneypark-erweitert-sein-geschaeftsmodell-eine-einschaetzung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00e4hnlich wie MoneyPark dies derzeit umsetzt<\/a>). Mit der heutigen Lancierung steht dieser Bereich aber noch nicht zur Verf\u00fcgung.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Nachfolgend werde ich daher die ersten drei Angebotsbereiche weiter ausf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Immobiliensuche<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wie oben angedeutet, bietet Liiva mit ihrer Immobiliensuche eine \u00e4hnliche L\u00f6sung an wie jene von Comparis. Auch Liiva ist eine Meta-Plattform, welche die Immobilienverkaufsangebote von allen relevanten Plattformen der Schweiz zusammentr\u00e4gt (Mietwohnungen erscheinen nicht). Um sich zu differenzieren, liefert Liiva aber mehrwertstiftende Zusatzinformationen. \u00c4hnlich wie beispielsweise der (fr\u00fchere) UBS Immo Check werden verschiedene Zusatzinformationen zum Standort der Immobilie wie zum Beispiel die Steuerbelastung, die Reisezeit ins n\u00e4chste Grosszentrum oder das Bev\u00f6lkerungswachstum angezeigt (vgl. Abbildung 1). Zudem wird eine kostenlose Einsch\u00e4tzung gegeben, ob der geplante Verkaufspreis in etwa dem Marktwert entspricht.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-1-Liiva.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1333\" height=\"822\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-1-Liiva.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-14579\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-1-Liiva.jpg 1333w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-1-Liiva-300x185.jpg 300w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-1-Liiva-1024x631.jpg 1024w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-1-Liiva-768x474.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1333px) 100vw, 1333px\" \/><\/a><figcaption><em>Abbildung 1: Bei Objektbetrachtung werden zus\u00e4tzlich ortsbezogene Informationen gut aufbereitet zur Verf\u00fcgung gestellt.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Zudem steht den Plattformnutzern die M\u00f6glichkeit zur Verf\u00fcgung, verschiedene Immobilienobjekte direkt zu vergleichen. Um eine Finanzierungsanfrage zu starten, leitet Liiva die potenziellen Kunden zur lokalen Raiffeisenbank-Webseite oder zur n\u00e4chsten Agentur der Mobiliar weiter. Mittelfristig ist es aber das Ziel, den Finanzierungsprozess, zusammen mit den lokalen Raiffeisenbanken und Generalagenturen, zu digitalisieren.<br>Nach Registration findet man auf Liiva auch einzelne Beitr\u00e4ge, die f\u00fcr potenzielle Hausk\u00e4ufer von Nutzen sein sollen (z.B. wie soll man Preisverhandlungen f\u00fchren oder worauf soll man bei Hausbesichtigungen achten?)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dokumentenverwaltung und Modernisierungsplanung \u00abIhr Zuhause\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Immobiliensuche ist sicherlich spannend und auch optisch aus meiner Sicht gut gemacht. Der Kern des derzeitigen Angebots, und auch der st\u00e4rkere Differenzierungsfaktor, ist f\u00fcr mich aber der \u00abWohnen\/Ihr Zuhause\u00bb-Teil.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Als erstes k\u00f6nnen Immobilienbesitzer verschiedene Dokumente rund um ihre Immobilie (zum Beispiel Baupl\u00e4ne, Verkaufs-, Finanzierungs- und Versicherungsdokumente) auf Liiva hochladen. Insofern bietet Liiva eine Art Safe-Funktion (<a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/2016\/08\/18\/ubs-digitalisiert-das-schliessfach\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Angebot von UBS Safe<\/a>).<\/li><li>Als zweites hat man die M\u00f6glichkeit, den Marktwert seiner Immobilie kostenlos zu berechnen (basierend auf IAZI-Daten).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Eine dritte, spannende Funktion ist der Modernisierungsvorschlag (vgl. Abbildungen 2 und 3). Dieser bietet aus meiner Sicht f\u00fcr den Kunden einen Mehrwert, da er unter anderem basierend auf dem Jahrgang der Liegenschaft und den einzelnen Liegenschaftskomponenten \u00fcbersichtlich aufzeigt, wie hoch die angestauten Investitionen in Renovationen ausfallen w\u00fcrden, respektive wann welche Renovationskosten in etwa anfallen werden (z.B. Bad, K\u00fcche, Dach, Fassade, \u2026). Zudem wird eine erste Einsch\u00e4tzung zum energetischen Zustand einer Immobilie aufgezeigt und kostenlos angegeben, wie man diesen durch Renovationsmassnahmen verbessern kann. Es wird auch gezeigt, welche energetische Ersparnisse die verschiedenen Modernisierungen bringen k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-2-Liiva.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1332\" height=\"732\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-2-Liiva.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-14578\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-2-Liiva.jpg 1332w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-2-Liiva-300x165.jpg 300w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-2-Liiva-1024x563.jpg 1024w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-2-Liiva-768x422.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1332px) 100vw, 1332px\" \/><\/a><figcaption><em>Abbildung 2: Aktueller Geb\u00e4udezustand (\u00abersetzen\u00bb, \u00ababgenutzt\u00bb, \u00abfunktionsf\u00e4hig\u00bb)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-3-Liiva.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"572\" height=\"840\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-3-Liiva.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-14577\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-3-Liiva.jpg 572w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-3-Liiva-204x300.jpg 204w\" sizes=\"auto, (max-width: 572px) 100vw, 572px\" \/><\/a><figcaption><em>Abbildung 3: Modernisierungsvorschlag<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Die verschiedenen Objektinformationen findet man zusammengefasst im Liiva Cockpit.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-4-Liiva.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1198\" height=\"704\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-4-Liiva.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-14576\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-4-Liiva.jpg 1198w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-4-Liiva-300x176.jpg 300w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-4-Liiva-1024x602.jpg 1024w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2021\/08\/Abb-4-Liiva-768x451.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1198px) 100vw, 1198px\" \/><\/a><figcaption><em>Abbildung 4: Liiva Cockpit<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt wird Liiva m\u00f6glicherweise auch helfen, die richtigen Partner (z.B. lokale Malergesch\u00e4fte und Heizungsmonteure) f\u00fcr die einzelnen Modernisierungsprojekte zu finden (Ausbau \u00d6kosystem).<br>Die Funktionalit\u00e4ten finde ich, wie oben bereits erw\u00e4hnt, interessant. Gleichzeitig ist der Neuigkeitsgehalt insgesamt noch eher gering. \u00c4hnliche L\u00f6sungen kennt man von Houzy oder auch von Renovationsrechnern, welche verschiedene Banken anbieten (Anmerkung: Die UBS hat ihren Immo-Check per Ende Juli \u00abverschlankt\u00bb &#8211; neu bieten sie nur noch einen Kaufpreis-Check an).<br>Sinnvoll w\u00e4re es aus meiner Sicht, wenn die Mobiliar beispielsweise das in ihrem Besitz befindliche Westschweizer Startup Buildigo auch in Liiva integrieren w\u00fcrde. Buildigo ist eine 2017 gegr\u00fcndete digitale Plattform zur Vermittlung von Handwerkern \u2013 und ist bisher vor allem in der Westschweiz t\u00e4tig. Auf der Handwerkerplattform Buildigo k\u00f6nnen Schreinereien, Malergesch\u00e4fte oder Elektroinstallationsgesch\u00e4fte gefunden werden. Die Integration solcher Angebote in das \u00d6kosystem von Liiva w\u00e4re entsprechend sinnvoll f\u00fcr die Plattform.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mit Liiva lancieren, nach UBS mit key4 oder Helvetia mit MoneyPark, auch die Raiffeisen und Mobiliar eine Plattform zum Thema \u00abWohnen\u00bb (derzeit ist die Plattform aber vor allem f\u00fcr Immobilienbesitzer respektive -erwerber konzipiert). Vermutlich werden mittelfristig bis langfristig mehrere solcher Plattformen nebeneinander existieren k\u00f6nnen. Der Konkurrenzkampf um das \u00abbeste \u00d6kosystem\u00bb wird aber sicherlich zunehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Grundvoraussetzungen f\u00fcr Liiva mit ihren beiden starken Besitzerfirmen Raiffeisen und Mobiliar sind grunds\u00e4tzlich gut. Beide genossenschaftlich verankerten Firmen haben eine starke Marke, sind schweizweit gut vernetzt und derzeit gut positioniert. Vor allem die Mobiliar ist zudem im Thema \u00d6kosystem in der Schweiz schon ziemlich weit fortgeschritten. Der Versicherer hat sich strategisch auf die zwei \u00d6kosysteme \u00abKMU Dienstleistungen\u00bb und \u00abMieten, Kaufen, Wohnen\u00bb fokussiert und hier schon gr\u00f6ssere Investitionen get\u00e4tigt (u.a. Partnerschaften oder Beteiligungen an Buildigo, aroov, swisscaution, Credit Exchange oder ImmoScout24). Die Raiffeisen ist derzeit in Bezug auf das Thema \u00d6kosystem noch weniger weit entwickelt. Ihre Kundenn\u00e4he ist aber sicherlich ein grosser Trumpf f\u00fcr solche Projekte. Gleichzeitig kann die St\u00e4rke dieser beiden starken Partner auch eine potenzielle Schw\u00e4che dieses Projekts werden, wenn sich die beiden Mutterh\u00e4user \u00fcber die strategische Ausrichtung nicht mehr einig w\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n<p>Durch Liiva erhoffen sich beide Firmen auch direkte Vorteile. Die Raiffeisen hofft, an weitere Finanzierungsm\u00f6glichkeiten heranzukommen. Die Mobiliar erhofft sich, \u00fcber Liiva noch st\u00e4rker bei den Kunden pr\u00e4sent zu sein und m\u00f6glicherweise auch Cross-Selling Angebote lancieren zu k\u00f6nnen. Beispielsweise k\u00f6nnte nach einer Mehrinvestition im Haus die Erh\u00f6hung einer Hausratsversicherung empfohlen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Wohneigentumsplattform Liiva von Raiffeisen und Mobiliar geht heute an den Start. Das Projekt ist interessant und ambitioniert. 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