{"id":161,"date":"2012-07-06T06:21:10","date_gmt":"2012-07-06T06:21:10","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/?p=161"},"modified":"2026-02-02T10:30:26","modified_gmt":"2026-02-02T09:30:26","slug":"hoffnung-auf-ein-soft-landing-im-wohnungsmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/hoffnung-auf-ein-soft-landing-im-wohnungsmarkt\/","title":{"rendered":"Hoffnung auf ein \u201eSoft Landing\u201c im Wohnungsmarkt"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Insgesamt 19 Schweizer Banken<\/a> verf\u00fcgen \u00fcber ein Rating von Standard and Poor\u2019s (S&P)<\/a>. Per 3. Juli 2012 senkte S&P den Ausblick<\/em> von neun \u00fcberwiegend im Retailbanking t\u00e4tigen Banken. Die Kreditratings f\u00fcr die neun Banken hat das Institut unver\u00e4ndert belassen. Mit einem Triple-A eingestuft bleiben die Aargauische Kantonalbank<\/a>, die Basellandschaftliche Kantonalbank<\/a>, die Schwyzer Kantonalbank<\/a> sowie die Z\u00fcrcher Kantonalbank<\/a>. Mit \u201eAA+\u201c eingestuft bleiben die Basler Kantonalbank, die Graub\u00fcndner Kantonalbank<\/a> sowie die Luzerner Kantonalbank<\/a>, derweil die Banque Cantonale Vaudoise<\/a> mit \u201eAA\u201c und die Migros Bank<\/a> mit \u201eA\u201c benotet werden. Der Ausblick f\u00fcr die restlichen Banken, inklusive der UBS<\/a> sowie der Credit Suisse<\/a> (\u201eA\u201c), bleibt gleich.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Im Wissen darum, dass das S&P-Universum nicht alle im Retailbanking t\u00e4tigen Institute abdeckt, l\u00e4sst sich trotzdem eines aus der S&P-Medienmitteilung heraus interpretieren: Der von der S&P beobachtete Trend zu einem verst\u00e4rkten Anstieg der Immobilienpreise in der Schweiz muss generell <\/em>von allen Banken aus den Regionen mit hohen Immobilienpreissteigerungen im Auge behalten werden. Keineswegs nur von den von S&P erfassten Instituten, deren Ausblick gesenkt wurde. Die Ungleichgewichte im Wohnimmobilienmarkt sind teilweise massiv gestiegen . Dies zeigt auch der neuste Stand des UBS Swiss Real Estate Bubble Index<\/a>, welcher im 1. Quartal 2012 \u00fcber den Gesamtmarkt hinweg auf \u201eBoom\u201c und im \u00dcbergang auf \u201eRisiko\u201c steht. Gem\u00e4ss der UBS bilden ungesund tiefe Zinsen, deutlich zu optimistische Erwartungen seitens der Investoren sowie mangelnde Perspektiven in der Eurozone zusammen mit fehlenden Anlagealternativen eine \u201egef\u00e4hrliche Mixtur\u201c. Allerdings sind die Fundamentaldaten des Wohnungsmarkts nach wie vor robust. Die Bev\u00f6lkerung w\u00e4chst beispielsweise seit 2007 j\u00e4hrlich knapp in der Gr\u00f6ssenordnung der Einwohnerzahl der Stadt Winterthur. Eine Abw\u00e4rtsspirale droht kurzfristig nicht. Eine Beruhigung ist derzeit aber ebenso wenig in Sicht. So erwartet die UBS f\u00fcr das Jahr 2012 trotz schlechterer Wirtschaftslage weitere Preissteigerungen von durchschnittlich rund 4% f\u00fcr Eigentumswohnungen und 3.5% f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user. Es bleibt die Hoffnung auf ein \u201eSoft Landing\u201c im Wohnungsmarkt.<\/p>\n\n\n\n

Kommentar zu Regionen mit Risikopotenzial f\u00fcr den Wohnimmobilienmarkt gem\u00e4ss <\/em>UBS Swiss Real Estate Bubble Index, 1. Quartal 2012<\/a><\/em>:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aufgrund des weiteren Anstiegs des UBS Swiss Real Estate Bubble Index wird die Gruppe der Gefahrenregionen mit Saanen-Obersimmental, dem Limmattal und dem Unteren Baselbiet erweitert. Weiterhin z\u00e4hlen die MS-Regionen Z\u00fcrich, Genf und auch Lausanne aufgrund ihrer nationalen Bedeutung zu den riskantesten Regionen der Schweiz. Die bedeutenden Agglomerationsregionen Zug, Pfannenstiel, Zimmerberg, March, Vevey, Morges und Nyon sowie die Tourismusregionen Davos und Oberengadin geh\u00f6ren ebenso zu den Gefahrenregionen. Nidwalden z\u00e4hlt neu zur Gruppe der Monitoring-Regionen. Weiterhin in diese Kategorie geh\u00f6ren Basel-Stadt, das Knonaueramt und die Region Glattal-Furttal.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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