{"id":17664,"date":"2022-09-26T08:14:56","date_gmt":"2022-09-26T06:14:56","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/?p=17664"},"modified":"2026-01-30T18:30:06","modified_gmt":"2026-01-30T17:30:06","slug":"der-online-hypothekarmarkt-schweiz-waechst-weiter-aber-langsamer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/der-online-hypothekarmarkt-schweiz-waechst-weiter-aber-langsamer\/","title":{"rendered":"Der Online-Hypothekarmarkt Schweiz w\u00e4chst weiter \u2013 aber langsamer"},"content":{"rendered":"\n

F\u00fcr die aktuelle Studie von e.foresight<\/a> und dem IFZ der Hochschule Luzern \u00fcber den Online-Hypotheken-Markt wurden 30 relevante Marktteilnehmer um Daten angefragt (vgl. Abbildung 1). Einige vor allem kleinere Anbieter haben die Daten nicht zur Verf\u00fcgung gestellt. Wir haben daher neben den erhaltenen Daten auch auf \u00f6ffentlich verf\u00fcgbare Informationen zur\u00fcckgegriffen und f\u00fcr die restlichen Anbieter Annahmen getroffen (oftmals best\u00e4tigt durch N\u00e4herungswerte im Sinne einer Gr\u00f6ssenordnung) und Expertenmeinungen eingeholt.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Abbildung 1: Marktteilnehmer im Online Hypothekenmarkt (i.w.S)<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Entwicklung der Volumina<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie Abbildung 2 aufzeigt, wurde in der Schweiz im Jahr 2021 ein Hypothekarvolumen von insgesamt rund CHF 7 Milliarden online initiiert respektive abgeschlossen. Das Volumen ist mit 14% weniger stark gewachsen als im Vorjahr (+20% in 2020). Die Prognose f\u00fcr 2021 (rund 7.9 Mrd. CHF) wurde somit nicht erreicht. Es ist davon auszugehen, dass das Wachstum bei den Banken in den Vorjahren eher \u00fcbersch\u00e4tzt wurde. Im Vergleich zu der Wachstumsrate des Hypothekarkreditvolumens an private Haushalte (+3%) verzeichnen Online-Hypotheken (+14%) aber auch im Jahr 2021 weiterhin \u00fcberproportionale Wachstumsraten.<\/p>\n\n\n\n

Obwohl diverse Online-M\u00f6glichkeiten bereits seit zehn Jahren existieren, ist der entsprechende Marktanteil per Ende 2021 mit rund 3.9 bis 4.1 Prozent noch immer eher tief (Vorjahr: 3.7%). Unter Ber\u00fccksichtigung der \u00abstrengeren\u00bb Definition einer Online-Hypothek (Online-Hypothek mit Online- Abschluss<\/em><\/strong>) liegt der Marktanteil sogar noch deutlich tiefer.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Abbildung 2: Entwicklung Abschl\u00fcsse von Online-Hypotheken von 2014 \u2013 2021 und Prognose 2022 (Volumen bezieht sich auf die im jeweiligen Jahr neu abgeschlossenen Hypotheken; Quelle: e.foresight und IFZ)<\/em><\/p>\n\n\n\n

Banken hatten im Jahr 2021 rund 24% Volumenanteile an Online-Hypotheken und befinden sich damit im selben Rahmen wie im Vorjahr (23%). Die Wachstumsrate betrug rund 14%.<\/p>\n\n\n\n

Knapp 76% des Online-Hypothekenvolumens sind dem Hypothekenvermittler-Modell zuzuordnen, was im Vergleich zum Bankenanteil eindr\u00fccklich ist. Die Marktanteile sind derzeit im Verh\u00e4ltnis zum Ausland aber noch sehr gering. W\u00e4hrend der Marktanteil der Vermittler in der Schweiz rund 3 Prozent betr\u00e4gt, liegt dieser Wert in Deutschland bei rund 30 bis 40 Prozent. Auch hierzulande kann man aber davon ausgehen, dass die Vermittler vor allem im Bereich der \u00abStandard-Hypotheken\u00bb einen weiterhin signifikanten Zuwachs in den kommenden Jahren ausweisen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Der Grossteil der Hypothekenvermittler hat zwischen zwei und 50 Finanzpartner. Modelle mit nur einem Kreditgeber bilden nach wie vor eine klare Nische.<\/p>\n\n\n\n

Der Digitalisierungsgrad des Online-Hypothekarprozesses weist sowohl bei den Banken als auch bei den Vermittlern noch immer viel Potenzial auf und scheint sich kaum entwickelt zu haben. Digitale Tools wie Hypotheken-, Tragbarkeits- und Zins-Rechner werden auf den Webseiten zwar immer pr\u00e4senter. Die Prozesse im Hintergrund hinken jedoch oft noch hinterher.<\/p>\n\n\n\n

Ausblick<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es ist zu erwarten, dass sowohl das Online-Hypothekarkreditvolumen der Vermittler als auch dasjenige der traditionellen Banken im Jahr 2022 steigen werden, die reinen Neuabschl\u00fcsse von Online-Hypotheken (ohne Beratung) aber eher unbedeutend bleiben (das Marktpotenzial liegt gem\u00e4ss Expertensch\u00e4tzung bei nur rund 5%). Das hybride Modell wird hingegen weiter an Relevanz gewinnen. Hier ist festzustellen, dass sich Vermittler und Banken bez\u00fcglich ihres Angebots weiter ann\u00e4hern.<\/p>\n\n\n\n

Obwohl Vermittler im Vergleich zum Ausland eine deutlich tiefere Marktpenetration aufweisen, erwarten wir auch in den n\u00e4chsten Jahren eine Erh\u00f6hung der Marktanteile der Vermittler. Gleichzeitig ist auch der Markt f\u00fcr Hypothekenvermittler anspruchsvoll und es ist m\u00f6glich, dass die Anzahl der Teilnehmer weiter abnehmen wird. Die Marketingkosten, um Hypothekargeber und -nehmer auf die Plattformen zu bringen, sind hoch \u2013 und auch die Skalierung ist bei hybriden Modellen nicht einfach. <\/p>\n\n\n\n

PS: Das Thema Online-Hypotheken oder des Marketplace Lendings wird neben vielen anderen Themen auch ausf\u00fchrlich im Rahmen des CAS Digital Banking diskutiert. Der n\u00e4chste Start des Lehrgangs ist am 2. Februar 2023. Mehr Infos finden Sie <\/em><\/strong>hier<\/em><\/strong><\/a>.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

PPS: Die detaillierten Auswertungen und Analysen dieser Studie erhalten exklusiv e.foresight-Kunden und die an der Umfrage teilnehmenden Institute. F\u00fcr Fragen wenden sie sich direkt an e.foresight: <\/em><\/strong>marco.zollinger@swisscom.com<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Markt f\u00fcr Online-Hypotheken w\u00e4chst weiterhin. Die neu erstellte Studie von e.foresight und dem IFZ zeigt, dass das Gesamtvolumen von Online-Hypotheken 2021 wie bereits in den Vorjahren gewachsen ist \u2013 wenngleich langsamer. Das Online-Hypotheken-Volumen betrug rund 7 Mrd. CHF im Jahr 2021, was im Vergleich zu 2020 einen Anstieg von ca. 14% bedeutet. Mit 3.9-4.1% Marktanteil vom gesamten privaten Hypothekenvolumen bleiben Online-Hypotheken nach wie vor eine Nische, welche jedoch im Vergleich zum gesamten Hypothekarkreditvolumen an private Haushalte \u00fcberproportional w\u00e4chst. 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Die neu erstellte Studie von e.foresight und dem IFZ zeigt, dass das Gesamtvolumen von Online-Hypotheken 2021 wie bereits in den Vorjahren gewachsen ist \u2013 wenngleich langsamer. Das Online-Hypotheken-Volumen betrug rund 7 Mrd. CHF im Jahr 2021, was im Vergleich zu 2020 einen Anstieg von ca. 14% bedeutet. Mit 3.9-4.1% Marktanteil vom gesamten privaten Hypothekenvolumen bleiben Online-Hypotheken nach wie vor eine Nische, welche jedoch im Vergleich zum gesamten Hypothekarkreditvolumen an private Haushalte \u00fcberproportional w\u00e4chst. 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