{"id":4856,"date":"2017-12-12T09:17:32","date_gmt":"2017-12-12T08:17:32","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/?p=4856"},"modified":"2026-02-11T14:52:50","modified_gmt":"2026-02-11T13:52:50","slug":"per-handyfoto-die-immobilie-bewerten-die-neue-app-der-basler-kantonalbank-im-test","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/per-handyfoto-die-immobilie-bewerten-die-neue-app-der-basler-kantonalbank-im-test\/","title":{"rendered":"Per Handyfoto die Immobilie bewerten: Die neue App der Basler Kantonalbank im Test"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Nur wenige Personen k\u00f6nnen sich vorstellen, den Abschluss einer Hypothek komplett \u00fcber den Online-Kanal abzuwickeln. Gleichzeitig ist der Online-Kanal bereits heute zentral in der Suche nach einer passenden Hypothek. Der Kaufprozess komplexer Bankprodukte beginnt entsprechend in der Regel mit der Analyse im Internet, wird jedoch \u00fcberwiegend in der Filiale und nach einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch mit einem Experten abgeschlossen (sogenannter \u201eROPO-Effekt\u201c).
Rund um das Produkt Hypothek gibt es bei heutigen Online- und Vergleichsplattformen oder auch bei Banken nur wenige, innovativ aufbereitete Informationen oder Applikationen. Der Fokus liegt bis anhin auf einem sogenannten \u201eHypothekenrechner\u201c, der eine erste Indikation gibt, ob potenzielle Kunden die Tragbarkeitsrichtlinien erf\u00fcllen. Der Immo-Check der UBS ist in Bezug auf diese Angebotspalette eine l\u00f6bliche Ausnahme (vgl. Artikel hier<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

BKB HomeScan App und App der Bank Cler Quanto<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie einleitend erw\u00e4hnt, bildet meistens die Frage nach dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie den Startpunkt f\u00fcr einen Immobilienkauf oder -verkauf. Die BKB HomeScan App, beziehungsweise die Bank Cler Quanto App, bieten nun eine kostenlose Immobilienbewertung als erste Einsch\u00e4tzung des aktuellen Verkehrswerts an. Nach einer kurzen Registrierung (Angaben von Name, Vorname, E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer erforderlich) kann man sofort mit der App starten. Durch das einfache Fotografieren des gew\u00fcnschten Einfamilienhauses oder der Eigentumswohnung mit dem Smartphone erh\u00e4lt man eine Bewertung innerhalb gewisser Bandbreiten. Dank der Geolocation-Funktion im Smartphone werden Mikro-Faktoren analysiert und entsprechende Transaktionspreise in dieser Region analysiert. Die App erkennt aber auch, ob man tats\u00e4chlich ein Haus fotografiert oder beispielsweise ein Tier. Eine Bewertung meiner Katze wollte die App beispielsweise nicht vornehmen. Stattdessen kam die Bemerkung, dass BKB HomeScan eine Katze\/S\u00e4ugetier erkennt (siehe Abbildung 1). Relevanter ist das Erkennen dieser Unterschiede aber nat\u00fcrlich vor allem bei der Frage, ob man ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus vor sich hat.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Abbildung 1: Die App hat erkannt, dass ich eine Katze und nicht ein Haus fotografiert habe (in der Beta-Version noch auf Englisch<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Fotografiert man aber tats\u00e4chlich eine Immobilie, erh\u00e4lt der App-Nutzer sofort eine erste Kurzbewertung der Immobilie. Angezeigt wird ein Wertbereich f\u00fcr ein typisches Objekt am entsprechenden Standort. Anhand einer vereinfachten Rechnung mit f\u00fcnf Parametern wird in der App aufgezeigt, wie hoch der Immobilienwert in etwa ist. Zus\u00e4tzliche f\u00fcr die Bewertung relevante Faktoren wie \u201eSeesicht\u201c oder sonstig relevante Aspekte wie der \u201eallgemeine Zustand\u201c werden dabei aber nicht ber\u00fccksichtigt. Die Genauigkeit der Sch\u00e4tzung kann aber durch die Angabe von Grundst\u00fccksfl\u00e4che, Nettowohnfl\u00e4che, Zimmeranzahl und Baujahr erh\u00f6ht werden (siehe Abbildung 2).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Abbildung 2: Printscreen BKB App: Anpassung der Sch\u00e4tzung durch Ver\u00e4nderung der verschiedenen Parameter.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Mit einem weiteren Klick kann sich der Nutzer zudem die Kurzbewertung im PDF-Format per E-Mail zustellen lassen, auf der die wichtigsten Angaben zur Immobilie auf einen Blick ersichtlich sind.<\/p>\n\n\n\n

Meine \u00abTestobjekte\u00bb haben allesamt sinnvolle und auch realistische Bewertungsbandbreiten angezeigt. Ebenso verf\u00fchrt die App nat\u00fcrlich auch etwas zu Spielereien, indem man herausfinden kann, wie sich der entsprechende Wert einer Liegenschaft ver\u00e4ndert, wenn einzelne Parameter angepasst werden. Ebenso ist es m\u00f6glich, die Geolocation auch manuell einzugeben.
M\u00f6chte man eine exaktere Bewertung haben, kann man Kontakt zu einem BKB-, respektive zu einem Bank Cler-Kundenberater aufnehmen und eine genauere Einsch\u00e4tzung in der Filiale diskutieren.
Die neue App funktioniert sowohl auf Android als auch iOS. Die App ist in der ganzen Schweiz verf\u00fcgbar und basiert auf Daten und Berechnungen der Firma IAZI. Derzeit ist das Angebot \u00abnur\u00bb als separate App im Einsatz. Gem\u00e4ss Michael L. Baumberger, Leiter Vertriebsentwicklung der BKB, ist es zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt aber geplant, das Angebot in der virtuellen Filiale der Bank zu integrieren.<\/p>\n\n\n\n

Hier geht\u2019s zum Video <\/a><\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die App nimmt auf wirklich sehr einfache Art und Weise eine Kurzbewertung einer Immobilie vor. Sie ist benutzerfreundlich und einfach gestaltet. Eine kostenlose Einsch\u00e4tzung einer bestimmten Bandbreite ist sowohl f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer als auch Verk\u00e4ufer zweifellos ein spannender Ansatzpunkt im Prozess eines Hauskaufs oder -verkaufs. Gleichzeitig kann dieser per Handy und auf die Schnelle erhaltene Sch\u00e4tzpreis wohl nicht einen Vor-Ort Termin und eine vertiefte Bewertung ersetzen, sondern gibt nur einen Orientierungswert. Aus Sicht der BKB oder der Bank Cler ist das Projekt vor allem vor dem Hintergrund spannend, dass es zu verschiedenen Beratungs-Leads f\u00fchren kann. Durch die Angabe von Name, Vorname und Telefon-Nummer gibt man der Bank das Recht, kontaktiert zu werden. Ich werde versuchen, zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt auf diesem Blog einen ersten Erfahrungsbericht zu diesem Projekt zu verfassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Den Startpunkt eines Immobilienkaufs oder -verkaufs bildet meistens die Frage nach dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie. Mit der heute lancierten BKB HomeScan App, respektive der App Bank Cler Quanto wird durch ein einfaches Fotografieren einer Immobilie per Smartphone kostenlos eine Wertbandbreite f\u00fcr g\u00e4ngige Einfamilienh\u00e4user und Eigentumswohnungen ermittelt. 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