{"id":9127,"date":"2019-10-21T07:47:56","date_gmt":"2019-10-21T05:47:56","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/?p=9127"},"modified":"2026-02-02T09:00:15","modified_gmt":"2026-02-02T08:00:15","slug":"eigenheimfinanzierung-bei-der-zuercher-kantonalbank-die-konsequente-umsetzung-einer-customer-journey","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/eigenheimfinanzierung-bei-der-zuercher-kantonalbank-die-konsequente-umsetzung-einer-customer-journey\/","title":{"rendered":"Eigenheimfinanzierung bei der Z\u00fcrcher Kantonalbank \u2013 die konsequente Umsetzung einer Customer Journey"},"content":{"rendered":"\n<p>Durch die zahlreichen Informationsquellen im Internet und die jederzeit verf\u00fcgbaren digitalen Endger\u00e4te hat sich nicht nur das Kundenverhalten ver\u00e4ndert, sondern auch die Komplexit\u00e4t aus Sicht der Banken erh\u00f6ht. Entsprechend suchen Finanzinstitute Wege, sich dieser neuen Realit\u00e4t anzupassen und die Kundenbed\u00fcrfnisse st\u00e4rker in den Mittelpunkt zu stellen. Mit der Lancierung des Immo-Hubs und der bed\u00fcrfnisorientierten Eigenheimsuche hat die Z\u00fcrcher Kantonalbank (ZKB) einen ersten interessanten Schritt in diese Richtung gemacht (ich habe <a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/2018\/02\/12\/immobiliensuche-2-0-wie-die-zuercher-kantonalbank-die-customer-journey-im-neuen-immohub-umsetzt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">auf meinem Blog bereits dar\u00fcber berichtet<\/a>). In der Zwischenzeit wurden weitere Meilensteine dieses Projektes erreicht. Nachfolgend zeige ich auf, wie dieser \u00abMusterprozess\u00bb ausschaut und wie weit die ZKB in den einzelnen Phasen derzeit ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>So l\u00e4uft der \u00abMusterprozess\u00bb im Hypothekarbereich<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Unterscheiden werde ich im nachfolgenden Artikel vier verschiedene Bereiche im Prozess:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ich werde aufzeigen, wie sich die Kunden auf <a href=\"http:\/\/www.zkb.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">zkb.ch<\/a> \u00fcber Eigenheime und deren Finanzierung informieren.<\/li>\n\n\n\n<li>Ich zeige auf, wie die Schnittstelle zwischen der Webseite und dem internen Kundenberatungs-Tool (Kubix) aussieht und welche M\u00f6glichkeiten der Kundenberater in Kubix hat.<\/li>\n\n\n\n<li>In einem dritten Schritt werde ich auf die modulare Beratungsl\u00f6sung (\u00abBBV Touch\u00bb) eingehen, welche die ZKB seit kurzem in ihren Beratungsgespr\u00e4chen anwendet.<\/li>\n\n\n\n<li>Als letztes zeige ich auf, wie der Backoffice-Prozess ausschauen soll (\u00abZKBconnect\u00bb).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1) Die Suche auf dem Web: Entwicklungen bei der bed\u00fcrfnisorientierten Eigenheimsuche der Z\u00fcrcher Kantonalbank<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Der Fokus von vielen Banken im Bereich Informationen auf der Webseite liegt bis anhin auf einem \u00abHypothekenrechner\u00bb. Dieser zeigt potenziellen Kundinnen und Kunden, ob sie die Tragbarkeitsrichtlinien erf\u00fcllen. Die Customer Journey beginnt aber eigentlich an einem ganz anderen Ort. Ein K\u00e4ufer interessiert sich n\u00e4mlich nicht in erster Linie f\u00fcr die Finanzierung, sondern f\u00fcr ein Objekt, beziehungsweise damit zusammenh\u00e4ngende Faktoren wie die Nachbarschaft, den Steuerfuss, Lagefaktoren (z.B. die Distanz zu Schulen oder zum n\u00e4chsten Einkaufsort) sowie die Distanz zur Autobahn oder zum Bahnhof. Entsprechend hat die ZKB eine sogenannte <a href=\"https:\/\/www.zkb.ch\/de\/pr\/pk\/finanzieren-eigenheim\/alles-rund-um-ihr-eigenheim\/clever-suchen.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">bed\u00fcrfnisorientierte Eigenheimsuche<\/a> gestaltet (\u00abClever suchen\u00bb).<br>Der Kunde kann auf dieser Plattform seine Wunsch-Immobilie nicht nur wie ansonsten \u00fcblich anhand von Ortschaft, Gr\u00f6sse und Preis suchen, sondern er kann Bed\u00fcrfnisse wie Pendelweg (f\u00fcr viele Kunden ein wichtiges Kriterium), Distanz zu Schulen, Distanz zum n\u00e4chsten Supermarkt, Verkehr (z.B. n\u00e4chster Bahnhof), Natur und Steuern bereits als Suchkriterien einfliessen lassen. Auf seinen Suchergebnissen kann der Kunde verschiedene Varianten mit dem Hypothekenrechner durchrechnen. M\u00f6chte er zus\u00e4tzliche Informationen haben, kann er einen Kontaktwunsch \u00fcbermitteln (Termin vereinbaren).<\/p>\n\n\n\n<p>Einige Fakten zur Webseite:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sowohl der Hypothekenrechner als auch die Seite Clever suchen haben pro Woche hohe Besuchsfrequenzen. Mit dem neuen Rechner hat es die ZKB geschafft, dass die Anzahl Besuche auf zkb.ch weiter gesteigert werden konnte.<\/li>\n\n\n\n<li>Die neuen Seiten sind in Bezug auf die Anzahl Seitenbesuche mittlerweile \u2013 nach den Zinss\u00e4tzen \u2013 innerhalb des Eigenheim-Universums auf <a href=\"http:\/\/www.zkb.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">zkb.ch<\/a> auf den R\u00e4ngen zwei (Hypothekenrechner) und vier (Clever suchen).<\/li>\n\n\n\n<li>Insgesamt generiert der Eigenheim-Content in etwa zehn Prozent des gesamten Web-Traffics der Z\u00fcrcher Kantonalbank.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die generierten Kontakte (Leads), welche \u00fcber diesen Webseiten-Weg reingekommen sind, haben das Volumenziel f\u00fcr 2019 bereits im September erreicht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2) Abschaffung von Medienbr\u00fcchen: Wie die Kundenreise von der Webseite bei der ZKB weiterverl\u00e4uft <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Spannend finde ich nun, dass der Nutzer oder die Nutzerin auf zkb.ch ein Wunschdossier anlegen kann, in welchem alle interessanten Objekte und Finanzierungsvarianten gespeichert werden. Diese Angaben sind beidseitig (Bank und Kunde) einsehbar respektive werden mit einem Klick auf \u00abTermin vereinbaren\u00bb an die ZKB \u00fcbermittelt. Dieser Schritt, so einfach er hier klingt, ist einer der wichtigsten und schwierigsten in der Umsetzung. Wie bringt man die Kunden dazu, seine Daten und Angaben direkt der ZKB zu senden? Wie erkl\u00e4rt man ihm dieses Vorgehen? Die ZKB hat hier den Ansatz gew\u00e4hlt, dass der Nutzer oder die Nutzerin \u00fcber \u00abTermin vereinbaren\u00bb auch die zuvor abgespeicherten Daten gleich mitliefert (vgl. Abbildung 1).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-1-ZKB-Journey.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"605\" height=\"144\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-1-ZKB-Journey.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9131\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-1-ZKB-Journey.png 605w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-1-ZKB-Journey-300x71.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 605px) 100vw, 605px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Abbildung 1: Nachricht bei \u00dcbermittlung der Daten an die ZKB<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Nach Auskunft der ZKB findet diese L\u00f6sung breite Akzeptanz bei der Kundschaft.<\/p>\n\n\n\n<p>Die ZKB-KundenberaterInnen k\u00f6nnen danach f\u00fcr die eigene Gespr\u00e4chsvorbereitung auf den von den Kunden eingegebenen Daten aufsetzen. Dabei sehen die KundenberaterInnen auch dessen verschiedenen Finanzierungs-Varianten und k\u00f6nnen diese mit weiteren Informationen anreichern (vgl. Abbildung 2). Ebenso k\u00f6nnen die BeraterInnen bereits vor dem Gespr\u00e4ch das Objekt bewerten (Erstaunlich ist, dass die ZKB ein eigenes hedonisches Bewertungs-Modell verwendet, dass sie derzeit aber nicht an andere Banken verkauft), die Belehnungsbasis festlegen und die Zinsofferte sowie den Hypothekarvorschlag vorbereiten. Ebenso sehen die BeraterInnen ob sie im Gespr\u00e4ch bereits eine \u00abVorabzusage\u00bb f\u00fcr die Hypothekarvergabe abgeben k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-2-ZKB-journey.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"620\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-2-ZKB-journey-1024x620.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9130\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-2-ZKB-journey-1024x620.png 1024w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-2-ZKB-journey-300x182.png 300w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-2-ZKB-journey-768x465.png 768w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-2-ZKB-journey.png 1436w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Abbildung 2: Anreicherung und Anpassungen der vom Kunden \u00fcbermittelten Daten im Rahmen der Gespr\u00e4chsvorbereitung KundenberaterIn (Kubix)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong> 3) So l\u00e4uft der Kundenberatungsprozess<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Seine entsprechenden Gespr\u00e4chsvorbereitungsunterlagen l\u00e4dt er nun auf den seit Juni 2019 im Einsatz stehenden BBV Touch (Beratung via Tablet und Screen) und geht so in das Gespr\u00e4ch mit dem Kunden (er muss also diese Daten nicht nochmals eintippen). Dabei sind in dieser neuen Beratungs-L\u00f6sung aus meiner Sicht die folgenden Aspekte beachtenswert:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wichtig aus meiner Sicht ist die Modularit\u00e4t des Tools: Der Kunde muss nicht durch einen vorgegebenen und somit fixen Prozess hindurchgezwungen werden. Stattdessen kann man je nach Kundenwunsch und Gespr\u00e4chsverlauf auch nur einzelne Aspekte aus dem Prozess im Beratungsgespr\u00e4ch einsetzen. Auch aus Sicht der Kundenberater scheint mir eine solche L\u00f6sung sinnvoll zu sein.<\/li>\n\n\n\n<li>Die ZKB kann ihren Kunden Finanzierungszusagen in der Regel direkt im Erstgespr\u00e4ch geben. Anstatt der bisherigen Situation mit einer ca. 48-Stunden \u00abAntwortzeit\u00bb, l\u00e4uft der Kunde bereits mit einer Finanzierungszusage aus der Filiale raus.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00f6chte der Kunde eine Produkt-Empfehlung haben (Wie sollen die Tranchen aussehen? Welche Zinsbindungsfrist soll ich w\u00e4hlen?), so kann anhand einzelner auf das Risikoprofil des Kunden zielender Fragen automatisiert eruiert werden, welches Hypothekarprodukt am besten geeignet ist f\u00fcr den Kunden (vgl. Abbildung 3).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-3-ZKB-produktvorschlag.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"625\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-3-ZKB-produktvorschlag-1024x625.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9129\" style=\"width:840px;height:512px\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-3-ZKB-produktvorschlag-1024x625.png 1024w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-3-ZKB-produktvorschlag-300x183.png 300w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-3-ZKB-produktvorschlag-768x469.png 768w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-3-ZKB-produktvorschlag.png 1430w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Abbildung 3: Ermittlung Produktvorschlag im Kundengespr\u00e4ch (BBV Touch)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die ZKB legt ihre Objekteinsch\u00e4tzung offen. Sie zeigt auch auf einfache Art und Weise ihre \u00dcberlegungen auf, wenn die Belehnungsbasis und der Kaufpreis unterschiedlich sind.<\/li>\n\n\n\n<li>Das Tool zeigt die Differenz zwischen der kalkulatorischen und der individuellen Belastung einfach und verst\u00e4ndlich auf (siehe Abbildung 4).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-4-ZKB-kalkulation.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"636\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-4-ZKB-kalkulation-1024x636.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-9128\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-4-ZKB-kalkulation-1024x636.png 1024w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-4-ZKB-kalkulation-300x186.png 300w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-4-ZKB-kalkulation-768x477.png 768w, https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2019\/10\/Abb-4-ZKB-kalkulation.png 1432w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Abbildung 4: Kalkulatorische und individuelle Belastungsdarstellung im Kundengespr\u00e4ch (BBV Touch)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Interessant ist auch der Aspekt \u00abVorausschauend Finanzieren\u00bb, der in Regel mit Kunden \u00fcber 50 Jahren angeschaut wird. Hier wird aufgezeigt, wie sich die Situation f\u00fcr den Kreditnehmer nach seiner Pensionierung ver\u00e4ndert. Die Idee scheint gut, in der Praxis wird sie derzeit von den KundenberaterInnen aber offenbar erst wenig eingesetzt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong> 4) Das passiert nach dem Beratungsgespr\u00e4ch<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Derzeit l\u00e4uft der Prozess nach dem Beratungsgespr\u00e4ch noch immer nicht (ausschliesslich) digital ab. Gem\u00e4ss dem zust\u00e4ndigen Produktmanager Daniel Schibli ist die Bank aber derzeit daran, die Vertriebsplattform an die Abwicklungsapplikationen anzubinden. Gegen Ende 2020 sollten keine Papierschnittstellen mehr n\u00f6tig sein. Stattdessen sollen beispielsweise die Darlehenser\u00f6ffnung, die Schuldbriefanmeldung oder die Kreditauszahlung vollkommen automatisiert durchlaufen werden. Die eigentliche Produktabwicklung wird also bald zu 100 Prozent standardisiert abgewickelt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Im Immobilien-Bereich bem\u00fchen sich derzeit verschiedene Banken, die Kundensicht verst\u00e4rkt einzunehmen und die Customer Journey entsprechend neu zu denken. Wie ich im heutigen Blog dargelegt habe, braucht es dabei viele kleinere und gr\u00f6ssere Schritte, bis eine Customer Journey sinnvoll abgebildet ist und die einzelnen R\u00e4der bei einer Bank auch in einer Prozesslogik optimal aufeinander abgestimmt sind. Die ZKB ist mit ihrem interessanten Projekt nun schon ziemlich weit fortgeschritten. Was noch fehlt \u2013 aber auf Ende 2020 geplant ist \u2013 ist die automatisierte Abwicklung nach dem erfolgreichen Gesch\u00e4ftsabschluss.<br>Die bisherigen Bem\u00fchungen fokussieren interessanterweise vor allem auf die (mengenm\u00e4ssig geringere Anzahl an) Neuabschl\u00fcsse. Die Verl\u00e4ngerung der Hypothek kann derzeit beispielsweise noch nicht online erfolgen. Ein entsprechendes Projekt, mit Verl\u00e4ngerungsm\u00f6glichkeiten im E-Banking ist aber offenbar auch geplant.<br>Interessant ist \u00fcbrigens auch, dass die ZKB weiterhin bewusst eine \u00abFilialbank\u00bb sein will, in welcher die wichtigen Entscheide in einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch gef\u00e4llt werden. Zumindest bei Neuabschl\u00fcssen sollen Kunden auch in Zukunft weiterhin zu einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch erscheinen.<\/p>\n\n\n\n<p><em>PS: Hypothekarprozesse werden auch an der diesj\u00e4hrigen IFZ Retail Banking Konferenz ein Thema sein. Wir werden das belgische Start-up \u00abOper\u00bb begr\u00fcssen d\u00fcrfen, welches sich auf die Digitalisierung Backoffice-Prozessen spezialisiert hat. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>PS II: Im Rahmen der IFZ Retail Banking-Studie haben wir letztes Jahr auch erhoben, wie gross das Einsparungspotential durch die Digitalisierung von Hypothekarprozessen bei Retailbanken ist. <\/em><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/retailbanking\/2018\/11\/15\/ifz-retail-banking-studie-2018-bei-hypotheken-entscheidet-beratungsqualitaet\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><em>Hier finden Sie eine Zusammenfassung der Studie<\/em><\/a><em>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seit geraumer Zeit hat die Idee der \u00abCustomer Journey\u00bb (Kundenreise) auch bei Banken Einzug gehalten. Konsequent umgesetzt wird sie bislang allerdings nur bei wenigen Produkten und einzelnen Banken. Die Z\u00fcrcher Kantonalbank (ZKB) treibt entsprechende Projekte im Bereich der Hypothekarfinanzierung bereits seit mehreren Jahren konsequent voran und arbeitet an einem \u00abmedienbruchfreien\u00bb, effizienten und vom Kunden aus gedachten Prozess. 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