{"id":10111,"date":"2024-11-19T06:30:00","date_gmt":"2024-11-19T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/soziale-arbeit\/?p=10111"},"modified":"2026-02-11T14:54:09","modified_gmt":"2026-02-11T13:54:09","slug":"wohnkosten-in-der-sozialhilfe-eine-herausforderung-in-der-aktuellen-wohnungsknappheit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/soziale-arbeit\/wohnkosten-in-der-sozialhilfe-eine-herausforderung-in-der-aktuellen-wohnungsknappheit\/","title":{"rendered":"Wohnkosten in der Sozialhilfe: Eine Herausforderung in der aktuellen Wohnungsknappheit"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Angemessener Wohnraum: Was ist das?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ein zentrales Thema im Sozialhilferecht ist die Frage nach \u00abangemessenem\u00bb Wohnraum. Die Schweizerische Konferenz f\u00fcr Sozialhilfe (SKOS) empfiehlt Kantonen und Gemeinden in ihren Richtlinien<\/a>, die anrechenbaren Wohnkosten an orts\u00fcbliche Mietpreise anzupassen und pr\u00e4zisiert wie diese zu bemessen sind, z. B. f\u00fcr Eltern mit Besuchsrechten, Wohngemeinschaften oder junge Erwachsene.<\/p>\n\n\n\n

Verbindlich sind die Richtlinien jedoch erst, wenn Kantone und Gemeinden sie in ihren Rechtsgrundlagen verankert haben. Entsprechend sind die Unterschiede zwischen Kantonen und Gemeinden auf reglementarischer Ebene gross und wie die Studie HarmSoz<\/a> oder die Investigativrecherche \u00abWohnen am Limit\u00bb<\/a> aufzeigen auch in der konkreten Umsetzung in der Praxis. Problematisch ist unter anderem, dass gewisse Gemeinden trotz steigender Mieten, die Mietzinslimiten f\u00fcr Sozialhilfebeziehende seit Jahren nicht angepasst haben und es darum f\u00fcr viele Sozialhilfebeziehende unm\u00f6glich wird, eine Wohnung innerhalb der Mietzinslimiten zu finden.<\/p>\n\n\n

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Luzerner Tagung zum Sozialhilferecht \u2013 Wohnen und Wohnkosten<\/strong><\/p>\n

Die Tagung am 31. Oktober 2024 bot aktuelles Wissen zum Thema Wohnen. Sie richtete sich besonders an Fachkr\u00e4fte in Sozialdiensten und gab praktische Tipps f\u00fcr den Arbeitsalltag.<\/p>\n

Alle Tagungsunterlagen:<\/strong> Webseite Tagung Sozialhilferecht<\/a><\/p>\n

Save the Date: <\/strong>Die n\u00e4chsten Durchf\u00fchrungen sind am 10. April 2025 und 30. Oktober 2025<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Wie sollen Mietzinslimiten zustandekommen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Um Mietzinslimiten festzulegen, m\u00fcssen die Gemeinden den Immobilienmarkt kennen, erl\u00e4utert Barbara Schenker, Juristin im Rechtsdienst der Sozialen Dienste der Stadt Luzern. Sie sollten die Limiten jeweils regelm\u00e4ssig anhand von aktuellen Daten zum lokalen Wohnungsangebot pr\u00fcfen, die sie beispielsweise von Immobilienunternehmen beziehen.<\/p>\n\n\n\n

Die Obergrenzen sollten nach fachlich fundierten Methoden f\u00fcr unterschiedliche Haushaltsgr\u00f6ssen berechnet werden und d\u00fcrfen nicht dazu dienen, wirtschaftlich schw\u00e4chere Personen aus der Gemeinde zu dr\u00e4ngen. Empfohlen wird, die Obergrenzen als Nettomiete festzulegen, also ohne Nebenkosten. Das erlaubt es, flexibel auf Schwankungen bei den Nebenkosten zu reagieren. Nicht zuletzt wird das regional koordinierte Vorgehen empfohlen.<\/p>\n\n\n\n

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\n\t\t\t\t\t\t\t\"Barbara\n\t\t\t\t\t\t\t
Barbara Schenker zu rechtliche Fragen rund um das Wohnen<\/span><\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\"Vortrag\n\t\t\t\t\t\t\t
Vortrag zu rechtliche Fragen rund um das Wohnen<\/span><\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\"Nadja\n\t\t\t\t\t\t\t
Nadja Burri zu Best Practices im Mietrecht<\/span><\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t
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Vortrag Best Practice im Mietrecht von Nadja Burri<\/span><\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t
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Barbara Schenker zu rechtliche Fragen rund um das Wohnen<\/span><\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
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Vortrag zu rechtliche Fragen rund um das Wohnen<\/span><\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
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Nadja Burri zu Best Practices im Mietrecht<\/span><\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
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Vortrag Best Practice im Mietrecht von Nadja Burri<\/span><\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
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Was passiert, wenn die Miete \u00fcber den Richtlinien liegt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Steigende Mietkosten treffen die finanziell Schw\u00e4chsten am st\u00e4rksten. Die Suche nach einer neuen bezahlbaren Wohnung und ein Umzug sind nicht nur aufw\u00e4ndig und mit zus\u00e4tzlichen Kosten verbunden. Eine ausschliessliche Orientierung an g\u00fcnstigen Wohnungen k\u00f6nnte Sozialhilfebeziehende zu einem Ortswechsel zwingen und den Verlust eines unterst\u00fctzenden Umfelds zur Folge haben. Diese sowie andere Kriterien wie Alter, Gesundheit oder die Zusammensetzung der Familie gilt es aus sozialhilferechtlicher Perspektive zu pr\u00fcfen. In solchen F\u00e4llen kann es gerechtfertigt sein, dass die Sozialhilfe eine \u00fcberh\u00f6hte \u2013 \u00fcber den Richtlinien liegende \u2013 Miete \u00fcbernimmt.<\/p>\n\n\n\n

Schenker betont, wie wichtig die Ber\u00fccksichtigung individueller Umst\u00e4nde ist, damit verh\u00e4ltnism\u00e4ssige Entscheide getroffen werden. Wenn eine Person in einer \u00abzu teuren\u00bb Wohnung lebt und der Sozialdienst zum Schluss kommt, ein Wohnungswechsel w\u00e4re zumutbar, kann Betroffenen bspw. auferlegt werden Suchbem\u00fchungen nach einer g\u00fcnstigeren Wohnung nachzuweisen. Dabei ist es sinnvoll, die individuellen Vorgaben genau zu dokumentieren und deren Einhaltung zu pr\u00fcfen, bevor ein rechtskr\u00e4ftiger Entscheid \u00fcber die Wohnkosten getroffen wird. So lassen sich teure Einsprachen vermeiden. Falls die Gemeinde die Mietzinsrichtlinien in absehbarer Zeit anpasst, kann es zudem sinnvoll sein, die \u00fcberh\u00f6hte Miete f\u00fcr eine begrenzte Zeit zu \u00fcbernehmen, da die Kosten m\u00f6glicherweise dann wieder unter der neuen Obergrenze liegen.<\/p>\n\n\n\n

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CAS Sozialhilferecht<\/strong><\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n

Wie kann die Sozialhilfe die Sozialhilfebeziehenden unterst\u00fctzen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im Rahmen der pers\u00f6nlichen Sozialhilfe k\u00f6nnen Betroffene mit Tipps zur Wohnungssuche oder Hinweisen auf Inserate unterst\u00fctzt werden. Mietrechtliches Know-how der Fachpersonen in der Sozialhilfe kann die Situation von Sozialhilfebeziehenden markant verbessern.<\/p>\n\n\n\n

Nadja Burri, Co-Gesch\u00e4ftsleiterin des Mieterverbands Luzern, NW, OW, UR berichtete von missbr\u00e4uchlichen Mietzinsen und Mietzinserh\u00f6hungen oder K\u00fcndigungen. So beobachtet sie, dass Mieten bei neuen Mietenden systematisch angehoben werden. Hilfreich ist deshalb die Verpflichtung einiger Kantone zur Offenlegung der Vormieten. Demzufolge m\u00fcssen Mietzinserh\u00f6hung begr\u00fcndet werden. Fehlt eine klare Begr\u00fcndung, ist der Mietvertrag teilnichtig und der Mietzins kann mit einem Schlichtungsgesuch auch Jahre sp\u00e4ter angefochten werden.<\/p>\n\n\n\n

Gegen hohe Nachzahlung der Nebenkosten l\u00e4sst sich leider in den meisten F\u00e4llen nichts unternehmen – selbst wenn Zweifel bestehen, dass der Vermieter diese vors\u00e4tzlich zu niedrig ausgewiesen hat. Vorbeugend sollte man sich schriftlich zusichern lassen, dass der Akontobetrag deckenden ist; dann hat man allenfalls bessere Karten. Ausserdem m\u00fcssen alle Nebenkostenpositionen im Mietvertrag einzeln und explizit aufgef\u00fchrt sein, damit die Weiterverrechnung der jeweiligen Kosten erlaubt ist.<\/p>\n\n\n\n

Bei K\u00fcndigung empfiehlt Burri diese vorsichtshalber vor der Schlichtungsbeh\u00f6rde anzufechten. Ein Schlichtungsgesuch kann auch m\u00fcndlich am Schalter eingereicht werden. Weitere sozial- und mietrechtliche Kniffs sind den Tagungsunterlagen zu entnehmen.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Blick in die Zukunft<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bezahlbarer und ausreichender Wohnraum bleibt eine Herausforderung. Dennoch besteht nach aktueller Rechtslage Verbesserungspotential und Ermessensspielraum in der sozialhilferechtlichen Praxis, den es im Sinne der Sozialhilfebeziehenden auszusch\u00f6pfen gilt.<\/p>\n\n\n\n

Von:\u00a0Tanja Mitrovic<\/a>
Bilder:\u00a0Riccarda Achermann
Ver\u00f6ffentlicht: 18. November 2024<\/p>\n\n\n

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CAS Sozialhilferecht \u2013 Vertiefte Auseinandersetzung mit praxisrelevanten Fragen<\/a><\/strong><\/p>\n

Das CAS Sozialhilferecht hilft, praktisches Wissen im Bereich Sozialarbeit mit n\u00f6tigen rechtlichen Kenntnissen zu verbinden. Es behandelt wichtige Themen im Sozialhilferecht und Schnittstellen im Privat- sowie Sozialversicherungsrecht.<\/p>\n

Interessiert?\u00a0<\/strong>Mehr Informationen zum CAS<\/a><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Fachkurs Sozialhilfeverfahren<\/a><\/strong><\/p>\n

Die Teilnehmenden des Fachkurses lernen, zentrale Herausforderungen der Verfahrensgestaltung zu erkennen und sind in der Lage, die grundlegenden Verfahrensschritte korrekt zu gestalten.<\/p>\n

Interessiert?\u00a0<\/strong>Mehr Informationen zum Fachkurs<\/a><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wohnen ist nicht nur ein Grundbed\u00fcrfnis, sondern essenziell f\u00fcr das menschliche Wohlbefinden. Entsprechend geh\u00f6ren Wohnkosten in der Schweiz zur materiellen Grundsicherung in der Sozialhilfe. In der Sozialhilfepraxis f\u00fchren Wohnkosten jedoch zu zahlreichen komplexen Fragen. 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