Optimierung von Kreditrisiken im Liegenschaftsportefeuille der BEKB|BCBE – Analyse, Bewertung und Handlungsempfehlungen für die Region Biel

Analyse, Bewertung und Handlungsempfehlungen für die Region Biel

Die BEKB|BCBE in Biel befürchtet, dass in der Region Biel die Preise für Mietobjekte im Bereich Wohnen und Büro unter Druck geraten werden. Durch einen Rückgang der Mieterträge könnten daher bei der BEKB|BCBE die Verkehrswerte der finanzierten Objekte sinken. Dies wiederum, weil die BEKB|BCBE Renditeobjekte im Wohn- und Bürobereich mittels der klassischen Ertragswertmethode bewertet. In diesem Zusammenhang ist das Zusammenspiel von Markt, Liegenschaftsportefeuille und Bewertungsmethoden von zentraler Bedeutung. Es muss klar sein wie die BEKB|BCBE in Biel die finanzierten Objekte bewertet, um überhaupt festellen zu können, ob sinkende Mietpreise ein Problem sein könnten. Es muss verstanden werden wieso die Befürchtung entstanden ist, dass die Mietpreise in Biel sinken könnten. Deshalb ist es wichtig, dass nach einer eingehenden Analyse Risiken identifiziert werden, um beurteilen zu können wie gross die Gefahr wirklich ist. Nur dann können zielgerichtete Handlungsempfehlungen abgegeben werden. Deshalb ist die Arbeit in die Bereiche Analyse, Bewertung und Ergebnisse unterteilt. Das heisst, dass zuerst die erwähnten Teilbereiche Markt, Liegenschaftsportfeuille und Bewertungsmethoden analysiert werden müssen, damit klar wird, was die Ausgangslage ist. Dabei werden die Fakten mit entsprechenden Daten sauber belegt.
Die Analyse hat ergeben, dass (…)

Die Bachelorarbeit von Reto Reber wurde von Dr. Jürg Bernet betreut.