UBS beurteilt Investments in Büroflächen negativ

Analog zum «Swiss Bubble Index» publiziert die UBS neu einen «Swiss Office Space Index«, der zeigen soll, wie attraktiv der Schweizer Büromarkt aus Investorensicht ist.

Dabei beurteilen sie den Büromarkt aus Investorensicht negativ, weil:

• Aufgrund des bevorstehenden (leichten) Zinsanstieges mit einer Erhöhung der Kapitalisierungssätze in der Bewertung zu rechnen ist, was zu negativen Wertkorrekturen führen dürft.
• Alternative Anlagen in Immobilien (insbes. Wohnimmobilien) nach wie vor wesentlich positiver bewertet werden.
• Aufgrund des geringen Beschäftigungswachstums und der hohen Bautätigkeit die Mieten leicht rückgängig sein werden.

Somit wird der Indexwert mit -1.19 Punkten als negativ bewertet und von einem Neuengagement in Office-Immobilien zur Zeit eher abgeraten. Den gesamten Bericht finden Sie hier.

Diese Aussagen decken sich mit unserer Marktbeobachtung und zeigen einmal mehr klar auf, wie differenziert der schweizer Immobilienmarkt (auch im Zusammenhang mit der aktuellen Blasendiskussion) sowohl sektoriell als auch geografisch zu betrachten ist.

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