Staatliche Eingriffe für günstigen Wohnraum?

Preisgünstiger Wohnraum für finanzschwache Haushalte ist ein gesellschaftliches und politisches Dauerthema. Die Diskussionen darüber sind oftmals stark emotional angehaucht. Umso wichtiger sind objektive und wertungsfreie Argumentarien, wie der Artikel Preisgünstiges Wohnen von RICS.

Fakt ist, dass in der Stadt Zürich mit knapp 45‘000 Wohnungen mehr preisgünstiger Wohnraum vorhanden ist, als für die ärmsten 20 % der Bevölkerung benötigt würden. Bei der Frage nach preisgünstigem Wohnraum handelt es sich demnach nicht um ein Verfügbarkeitsproblem. Ein weiterer Fakt ist jedoch, dass sich die Kaufkraft von Bewohnern von Genossenschaftswohnungen kaum von den Mietern im freien Markt unterscheidet. Dementsprechend gibt es bei preisgünstigem Wohnraum ein Allokationsproblem – er ist zwar vorhanden, kann jedoch nicht (ausschliesslich) denjenigen Haushalten zur Verfügung gestellt werden, die ihn am dringendsten benötigen.

Es stellt sich also die Frage, ob es sich hierbei um eine Art von Marktversagen handelt und der Staat infolgedessen eingreifen sollte. Da gegenwärtige Trends in Richtung Quoten für Sozialwohnungen, Mietpreislimiten oder einer städtischen Wohnungsallokation weisen, werden Auswirkungen dieser staatlichen Eingriffe am Beispiel Genf analysiert. Dort sind Elemente dieser politischen Stossrichtung bereits heute Realität.

Es fällt auf, dass in Genf trotz politischer Massnahmen eine überdurchschnittlich hohe Wohnungsknappheit vorherrscht und kaum neuer Wohnraum zu günstigen Preisen angeboten wird. Günstiger Wohnraum ist hauptsächlich in alten Wohnungen mit schlechter Ausstattung und baulicher Qualität vorhanden. Durch die Hortung subventionierter Wohnungen entstand zudem ein reger Untervermietungsmarkt. Parallel gibt es Preissteigerungen in jenen Segmenten des Wohnungsmarkts, deren Erwerber für keine Förderung qualifizieren. Die als Schutz für den Mieter gemeinte Regulierung führt also über explodierende Preise, Wohnungsknappheit, einem qualitativ schlechten Zustand der Wohnungen sowie einer intransparenten Allokation in allen relevanten Bereichen faktisch zum Gegenteil dessen, was damit bezweckt werden sollte.

In Anbetracht dessen sind gut gemeinte politische Eingriffe am Wohnungsmarkt vorgängig gründlich zu überlegen und die Konsequenzen klar abzuwägen. Ansonsten wird das Gegenteil dessen erreicht, was eigentlich beabsichtigt war.

Lesen Sie den ganzen Artikel von RICS unter folgendem Link.

Das könnte Sie ebenfalls interessieren:

Entdecken Sie die Welt des Immobilienmanagements und erfahren Sie alles Wissenswerte rund um den MAS Immobilienmanagement und andere Angebote zum Thema Immobilien. Gerne beantworten Ihnen Prof. Dr. Markus Schmidiger oder Prof. Dr. John Davidson vom IFZ Ihre Fragen.